破解14個購屋迷思：聰明買房，避開陷阱的完整指南

作者:House123執行長 邱愛莉

迷思:

1.買房不需一次到位，先以6年的需求選擇房屋

2.本息攤還不超過月收入1/3

3.銀行認定主建物+附屬建物<15坪為套房，比較不容易貸到想要的成數

4.老舊公寓須注意

(1)請水電師傅一

起去漏水，如漏水需鄰居配合，直接放棄，且不傷害結構(請啟斌跟我去看)

(2)管線更換:電開關箱、電迴路、總配電，注意鄰居的電路是否有更換

(3)房子屋齡高殘值越低，要看地點，地點好:臨路寬度、街郭面積

(4)事先詢問貸款條件

(5)小坪數兩房，如在捷運旁，可以考慮不買車位，因為買了車位，總價會提高，換屋不好脫手

5.注意鄰居品質

6.遠離菜市場

7.坪數太大、總價太高的"公寓"

8.樓下有車道、有壁刀

9.類華廈(住戶少，每戶所需分擔的管理費高且保全無法請到24小時，沒人幫忙收包裹)

10.預售屋的樣品屋是假的

11.房仲不怕買方問題多，就怕白忙一場，所以買方需求越明確越好

12.跟3個不同的業務看3間好過一個業務看3間(勤跑)

13.仲介找開發經紀人:負責跟屋主簽約

14.購屋需求明確、看屋及時、一次大家都看、避免一開始就談服務費