位於新北市三重區集美生活圈的寶石睿岳，以便捷交通、成熟機能與高品質設計，成為換屋族群的理想選擇。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析其優勢與考量，為有意在三重置產的您提供決策參考。
基本資訊
寶石睿岳位於三重區成功路，鄰近集美與菜寮商圈，享有完善生活機能與便捷交通，距離捷運三重站與機場捷運僅數分鐘車程，適合重視便利性的家庭。
- 建案名稱：寶石睿岳
- 建案類別：預售屋（已完工）
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：3房（48坪）、4房（60坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住家用
- 建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市三重區成功路120號
銷售資訊
寶石睿岳定位中高端換屋市場，價格反映集美生活圈的區位優勢，總價門檻較高，適合有穩定收入的家庭。
- 建案單價：92~95萬/坪
- 車位價格：235~330萬
- 建案總價：4500~6000萬/戶
- 貸款成數：80%
- 公開銷售：銷售中
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：新北市三重區成功一街50巷10號
建案特色
地段與交通
寶石睿岳位於集美生活圈核心，北側鄰近集美與菜寮商圈，步行可達全聯、迪卡儂與集美市場，採買便利。交通方面：
- 捷運：車程約4分鐘抵達中和新蘆線三重站與機場捷運三重站，快速串聯台北市與桃園機場。
- 快速道路：新北環河快速道路、台64線（4分鐘車程），開車通勤便利。
- 橋樑：中興橋、重新橋、忠孝橋、台北橋，輕鬆進出台北市。
生活機能
- 學區：集美國小、三重完全中學，教育資源優質。
- 休閒：5分鐘車程抵新北大都會公園（全台最大河濱綠地），4分鐘抵國民運動中心。
- 商圈與市場：集美市場、光明公有市場、三重果菜市集，滿足日常需求。
- 醫療：新北市立聯合醫院（三重院區）、台北醫院（北護分院）等。
- 其他：區公所、戶政事務所、郵局、派出所，行政機能完善。
建築與品牌
由甲鴻建設（寶石機構）打造，延續在地深耕優勢，注重品質與細節：
- 基地面積：約945坪，中型社區，管理單純。
- 建築規劃：2棟地上21層、地下4層，總戶數121戶（含1戶管委會空間）。
- 公設比：32.8%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV等全齡化設施。
- 車位：142個平面式車位，配比1:1.17，確保每戶至少一車位。
戶型設計
- 採光通風：全戶型雙陽台、雙衛浴，衛浴皆有開窗；4房戶型享4面採光，空間感最佳。
- 梯戶比：單層3戶配2部電梯（1:1.5），等候時間短，居住舒適。
- 建材：林內廚具、Bosch洗碗機、TOTO衛浴、Hansgrohe五金，品質有保障。
注意事項
- 噪音：靠近橋樑與快速道路，低樓層或道路面戶型可能有輕微噪音，建議選擇高樓層或非道路面戶型。
- 門檻：48坪起跳，總價較高，首購族可能較難入手。
- 街景：集美生活圈機能成熟，但周邊老宅較多，街景略顯雜亂。
社區規劃與格局分析
社區規劃
- 規模：基地面積約945坪，120戶住家+1戶管委會空間，中型社區，管理相對簡單。
- 公設：32.8%公設比，設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室等，滿足多元需求。
- 車位：142個平面式車位（配比1:1.17），停車便利。
- 電梯：單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，等候時間短。
- 結構：RC鋼筋混凝土，耐震性佳。
格局分析
寶石睿岳主推3房（48坪）與4房（60坪），定位換屋家庭：
- 3房（A2、A3、B2、B3）： 3面採光，雙陽台、雙衛浴，衛浴開窗，通風良好。 客廳與餐廳相連，適合家庭聚會；工作陽台便於家務，景觀陽台可休閒。 缺點：收納空間稍有限，需妥善規劃家具。
- 4房（A1、B1）： 4面採光，空間感最佳，含獨立書房或儲藏室，適合多代同堂。 主臥與客廳寬敞，動線流暢。 缺點：總價較高，需評估預算。
- 戶型選擇： A2、B2：不鄰電梯，寧靜度高，適合重視隱私者。 A1、B1：4面採光，空間感佳，但靠近電梯可能略受影響。
公設使用
公設集中於特定樓層，方便使用，但尖峰時段可能較擁擠，管理品質影響體驗。
周邊比價與購買建議
市場比價
- 寶石睿岳：均價92~95萬/坪，總價4500~6000萬（3房約4500萬起，4房約5500萬起）。
- 區域行情： 三重區新屋成交均價：約75.24萬/坪。 其他新建案： 潤泰CITY PARK：均價101萬/坪，總價2800~8700萬，捷運共構，高端定位。 中興電工「世界芯」：均價75~80萬/坪，總價3000萬起，機能稍遜。 二手市場：舊公寓4050萬/坪，大樓6070萬/坪。
- 財務考量：以3房總價4500萬、貸款80%（3600萬）、20年期計算，月供約18.3萬，需穩定收入。
購買建議
- 適合對象：重視機能與採光的換屋家庭，特別是有小孩或長輩者。
- 推薦戶型： 4房（A1、B1）：4面採光，空間感佳，增值潛力高，適合長期自住。 3房（A2、B2）：寧靜度高，總價較親民，適合預算有限者。
- 財務準備：建議30%自備款（約1350萬起），評估長期還款能力。
- 投資潛力：三重區受新北第二行政中心、東森電視總部帶動，預售屋5年漲幅達60.5%，長期持有潛力佳。
- 注意事項： 噪音：靠近快速道路，建議選高樓層戶型。 街景：周邊老宅較多，環境整潔度需納入考量。 預算有限者：可考慮周邊次新大樓，待區域成熟後進場。
總結
寶石睿岳憑藉集美生活圈的區位優勢、便捷交通與高品質設計，成為三重區換屋族的優質選擇。雖然總價門檻較高與周邊噪音需留意，但其採光通風、豐富公設與低梯戶比，提供高舒適度的居住體驗。對於追求生活品質的家庭，特別是重視學區與機能者，寶石睿岳是值得考慮的置產選項。建議看屋時親自體驗環境，並根據預算與需求選擇最適合的戶型，找到屬於您的理想之家。
如需進一步資訊，請洽接待會館：新北市三重區成功一街50巷10號
