位於新北市三重區重陽特區的「鼎藏豐碩」，憑藉優越的地理位置與完善的區域機能，成為首購與首換族群矚目的預售屋建案。地處集賢路第一排，鄰近集賢公園與淡水河畔，享有便捷交通與成熟生活環境。本文從建案特色、社區規劃與格局分析及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析「鼎藏豐碩」的投資與居住價值，協助購屋者做出明智決策。
基本資訊
「鼎藏豐碩」位於三重重陽特區核心，基地地址為新北市三重區集賢路178號旁，屬於預售屋建案，預計2027年下半年交屋。以下為基本資訊：
- 建案名稱：鼎藏豐碩
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年下半年
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（25~27坪）、三房（36坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
- 基地地址：新北市三重區集賢路178號旁
銷售資訊
目前「鼎藏豐碩」正在公開銷售，具體價格尚未公布，需至接待會館進一步洽詢。銷售資訊如下：- 建案單價：價格待定
- 車位價格：價格待定
- 建案總價：價格待定
- 貸款成數：75%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市三重區集賢路178號旁
建案特色
地理位置與交通優勢
「鼎藏豐碩」位於集賢路第一排，享有開闊視野與便捷交通，重陽特區與台北市士林區僅一橋之隔，被譽為「新北新大直」。交通亮點包括：
- 快速交通：透過重陽 strengths大橋與國道一號，快速銜接台北市區，車行約3分鐘可達捷運徐匯中學站。
- 未來潛力：興建中的環狀線Y22站，完工後將串聯新店、新莊、五股、蘆洲及台北市，提升通勤便利性。
- 聯外道路：新北環河快速道路，方便自駕通勤。
生活機能
周邊生活機能完善，滿足日常需求：
- 商業資源：車行2分鐘可達家樂福蘆洲店，附近有全聯、大台北果菜市場與水流公市場。
- 教育資源：五華國小、碧華國小、碧華國中，車行3分鐘內，適合有學齡子女家庭。
- 休閒環境：步行5分鐘至集賢公園，10分鐘可達淡水河畔公園，享受綠地與河岸景觀。
社區特色
- 小型精緻：基地面積約680坪，總戶數97戶住家與2戶店面，居住環境單純。
- 高車位配比：117個平面車位，配比1:1.18，幾乎每戶皆有專屬車位。
- 豐富公設：包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室，公設比34.9%，兼顧實用性與生活品質。
- 採光設計：戶戶至少雙面採光，部分戶型三面採光，通風與視野佳。
交通劣勢：目前步行至捷運站距離較遠，仰賴公車或自駕，購屋前需評估通勤習慣。
社區規劃與格局分析
社區規劃
「鼎藏豐碩」為單棟建築，地上15層、地下5層，結構簡單，管理成本較低。規劃亮點：
- 公設比：34.9%，包含多元公設，適合年輕家庭與注重生活品質的住戶。
- 車位規劃：117個平面車位，配比1:1.18，解決停車難題。
- 梯戶比：4至15樓單層7戶、2梯，梯戶比約1:3.5，電梯使用便利。
- 結構設計：RC鋼筋混凝土結構，採用Alfa Safe柱中柱，安全性高。
格局分析
建案主打2房（25~27坪）與3房（36坪），適合首購與首換族群。戶型設計強調採光與通風：
- 三面採光戶型（A1、A2、A6、A7）：視野開闊，通風佳，適合換屋族。A2與A6為3房產品，客廳與餐廳連貫，空間感佳，臨路棟距優，視野不受遮擋。
- 雙面採光戶型（A3、A5、A8）：價格親民，適合首購族或小家庭。A3與A5格局相近，空間利用率高。
- 空間設計：戶型方正，無多餘柱體，室內彈性高，臥室與衛浴皆開窗，通風良好。
注意事項：
- 部分戶型可能受周邊建築影響，購屋時建議實地勘查採光與視野。
- 公設比偏高，可能增加管理費用，需納入長期持有成本考量。
周邊比價與購屋建議
區域房價
三重重陽特區房價穩步上漲，近一年成交均價約72萬/坪，新屋成交價約75萬/坪，漲幅15.3%。與鄰近區域相比：
- 仁義重劃區：預售屋單價73-75萬/坪，部分建案因鄰近重陽橋，通勤台北更便捷。
- 二重疏洪道重劃區：單價68-72萬/坪，低總價小坪數為主，生活機能稍遜。
- 鼎藏豐碩預估：單價約72-76萬/坪，總價相對可負擔，具性價比。
建案比較
相較於仁義重劃區的大型建案（如陸江澐莊，單價73-75萬/坪），「鼎藏豐碩」戶數少、管理單純，採光條件更佳。二重疏洪道建案則以低總價為主，但機能較弱。
購屋建議
「鼎藏豐碩」適合以下族群：
- 有車一族的首購/首換家庭：高車位配比與便捷聯外交通，滿足自駕需求。
- 注重生活機能的買家：周邊學校、商業與公園資源完善，適合小家庭或退休族。
- 推薦戶型： A2、A6（3房）：三面採光，臨路棟距佳，適合換屋族。 A3、A5（2房）：雙面採光，價格親民，適合首購族。
風險提醒：
- 捷運站步行距離較遠，仰賴大眾運輸者需評估通勤成本。
- 房價持續上漲，需謹慎評估增值空間與持有成本。
- 建議實地走訪，確認採光、視野與周邊環境，並與財務顧問討論貸款與管理費用。
結語
「鼎藏豐碩」以集賢路第一排的區位優勢、完善的生活機能與高性價比的產品定位，成為三重重陽特區內值得關注的建案。無論是首購族尋求實惠入門選擇，或首換族追求舒適居住體驗，建案皆能滿足多元需求。購屋前，建議根據個人通勤習慣與預算，實地考察並謹慎評估，確保投資與居住價值的最大化。
