位於新北市三重區捷運路的潤泰CITY PARK，以三重捷運站共構之姿，結合中和新蘆線與機場捷運的雙捷運優勢，交通便利性無可匹敵。步行數分鐘即可抵達新北大都會公園，享受全台最大河濱綠地，同時坐擁舊市區成熟的生活機能，地段條件優越。本建案由潤泰創新國際打造，強調上市公司品牌信譽，規劃2至4房產品，適合首購、換屋族群。以下從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，為有意在三重置產的買家提供深入解析，助您做出明智購屋決策。
基本資訊
- 建案名稱：潤泰CITY PARK
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2026年第一季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(28~32坪)、三房(46~50坪)、四房(60~72坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市三重區捷運路36號
銷售資訊
- 建案單價：95~110 萬/坪
- 車位價格：價格待定
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2800~5000 萬/戶
- 貸款成數：75%
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：臺北市信義區松山路11號3樓(CITYLINK松山壹號店)
建案特色
絕佳地段，雙捷運加持
潤泰CITY PARK位於三重捷運站正上方，屬中和新蘆線與機場捷運共構宅，出門即達捷運站，前往台北市中心或桃園國際機場皆快速便捷。步行1分鐘可抵機場捷運三重站，對於頻繁出差的商務人士尤為便利。西側緊鄰新北大都會公園，提供廣闊綠地與休閒空間，增添居住舒適度與房產價值。
品牌與品質保證
由潤泰創新國際投資興建，潤泰以上市公司信譽為品質背書。建案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土與RC鋼筋混凝土結構，確保耐震性與安全性，適合重視居住安全的買家。基地面積約3010坪，規劃地上30至35層的A、B、C三棟建築，總戶數約434戶，涵蓋住家、少量辦公室及低樓層商場，滿足多元需求。豐富公設，全齡化設計
公設比約34~36%，提供多樣化休閒設施，包括：
- 接待大廳、中庭花園
- 交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
- 健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室
- 信箱區、曬被區、創意廚房
這些設施滿足全齡化需求，提升居住體驗，適合家庭、年輕族群及長者。
生活機能完善
- 交通：除雙捷運外，附近有省道台1線與台1甲線，開車至台北市中心數分鐘。
- 採買：步行1分鐘到全聯，6分鐘到光陽集中市場，7分鐘到家樂福。
- 休閒：3分鐘到新北大都會公園與重陽公園，10分鐘到三重運動中心。
- 醫療：4分鐘步行到宏仁醫院，5分鐘車程到新北市立聯合醫院三重院區。
注意事項：複合式規劃（住家、辦公室、商場）可能增加管理複雜度，偏好單純住宅環境的買家需考量。此外，成交均價約101萬/坪，頂樓戶達114.6萬/坪，總價2800萬至破億，購屋門檻較高，需謹慎評估財務負擔。
社區規劃與格局分析
社區規劃
- 基地面積：3009.76坪
- 公設比：34~36%
- 建蔽率：50%
- 車位配比：1:1.36（平面式572個、機械式22個）
- 棟戶規劃：1幢，3棟，433戶住家，1戶辦公室，1、2樓商場
- 樓層規劃：地上30、32、35層，地下5層
- 座向規劃：朝西北、朝東南
- 物業公司：潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
- 管理費用：105元/坪/月
- 結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土，RC鋼筋混凝土
公設集中於特定樓層，設計便利，但尖峰時段可能較擁擠。低樓層商場提供超市與餐廳，增添便利性，但可能影響高樓層住戶隱私。
格局分析
潤泰CITY PARK規劃2房（28~32坪）、3房（46~50坪）、4房（60~72坪），滿足首購、換屋及高端客群。以B棟為例：
- 單層配置：6戶配3部電梯，梯戶比1:2，等候時間短。
- 戶型特色： B1、B7戶（3房）：3面採光，雙陽台，坪效高，動線流暢，適合重視空間感的家庭。 B3、B5戶（3房）：雙面採光，通風佳。 B2、B6戶（2房）：單面採光，適合小家庭或投資客。
所有戶型客廳與房間均有開窗，確保採光與通風。3房與4房動線佳，主臥與客廳寬敞，適合家庭；2房較緊湊，收納空間有限，需妥善規劃家具。
推薦戶型：B1、B7戶因3面採光與雙陽台設計，空間感與通風最佳，適合追求高品質生活的買家。
周邊比價與購買建議
周邊比價
潤泰CITY PARK成交均價約101萬/坪，總價2800萬至8700萬，頂樓戶達1.15億（114.6萬/坪），為三重預售市場標竿。對比其他建案：
- 中興電工「世界芯」：單價75~80萬/坪，總價3000萬起。
- 國泰建設建案：單價85~90萬/坪，總價4000萬起。
三重區二手市場：
- 舊公寓：40~50萬/坪
- 大樓：60~70萬/坪
- 新建案：80~100萬/坪
潤泰單價與板橋、中和看齊，反映三重房市翻轉為新北蛋黃區，但高單價帶來財務壓力。以總價5000萬、貸款3500萬、20年期計算，月供約18萬，需穩定收入。
購買建議
- 適合對象：重視交通便利與生活品質的自住客群，特別推薦B1、B7戶（3面採光、雙陽台），增值潛力佳。3房與4房適合家庭，2房適合投資或小家庭。
- 財務規劃：建議準備30%自備款（約1500萬起），評估長期還款能力。
- 投資潛力：三重房市熱度高，未來有新北第二行政中心與大型商場進駐，長期增值可期，但短期價格波動需留意。
- 替代選擇：預算有限者可考慮「世界芯」或國泰建案，價格較親民；或選擇次新大樓，待區域成熟後進場。
結語
潤泰CITY PARK憑藉雙捷運共構、新北大都會公園與潤泰品牌優勢，成為三重區房市焦點。豐富公設、優質格局與完善機能，滿足全齡化需求，適合追求高品質生活的自住客群。然而，高單價與複合式規劃需謹慎評估，建議鎖定B1、B7戶型，並做好財務規劃，把握三重房市長期增值潛力。
