新店央北重劃區華固譽誠外觀3D模擬
備受矚目的指標案 #華固譽誠 實價登錄日前由 #新聯陽 公開 146 筆，目前均價為94.57 萬/坪，我們可以再仔細研究：
【單價區間】
- 最高單價：101.15 萬/坪 (B3戶-22F)
26.92 坪的 2 房格局。該戶別為稀有的「邊間 2 房」規劃，次頂樓景觀戶，為目前社區的最高成交紀錄。
- 最低單價：89.76 萬/坪 (A9戶-4F)
32.92 坪的極小 3 房產品（主建物 19.91 坪）。低樓層、邊間雙面採光，面向 39 米面寬之社區中庭，唯一一筆單價落在 90 萬以下。
【總價區間】
- 最高總價：5,126 萬 (B5戶-21F) *雙車位
46.37 坪的 大 3 房戶型。此案的最大戶別，受換屋族的青睞，主建物有28.45坪在央北不好找，加上高樓層景觀，單價也來到 98.25 萬。
- 最低總價：2,370 萬 (B8戶-5F) *無車位
25.76 坪的 2 房格局。該戶型為單面採光，且位於建築物 L 型夾角處，面向社區中庭，可能有採光受限之影響，單價 92 萬。
【車位價區間】
此案停車空間規劃至地下五層，行情如下：
- 最高價：305 萬
- 最低價：210 萬
▋市場分析：
- 品牌定位：華固建設在台北市累積的品牌力，轉化為其在央北重劃區的價格支撐。
- 產品分布：提供 25 坪至 46 坪的格局規劃，涵蓋不同需求的買方客群。區域飽和度：
- 隨著央北重劃區推案來到後期，新案選擇減少，且早期建案交屋後進入中古市場多為自住、供給量偏低。
在低供給、高需求的環境下，指標建商的推案動態持續受到市場高度關注。
對於央北目前和未來的成交單價與總價走勢，您的觀察是什麼？歡迎留言討論。
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