相較於亞昕是所謂的林口王，遠雄是三峽王，那麼湯泉應該可以說是新店王了，或者說新店王之一。因為過去新店可說是湯泉國際大量推案的地區，作品包含像是湯泉美地、湯泉美景、湯泉綠中海、伴山別墅等等。也算是新店在地知名建商了。
湯泉寶鈺是2025年湯泉國際的最新力作，是說敢把建商品牌直接放到建案名字裡面，傳說中都是很能打的建案，就讓我們來看看湯泉寶鈺究竟有多少實力吧！
嗯，基地很好，但是旁邊都是更高的建築，個人覺得那就不太好了，都比旁邊鄰居矮一截的感覺。因此就景觀和棟距來說，還是以面十四張路的戶別會最為理想吧，至少中短期內大概應該是不太可能蓋甚麼高樓大廈了。
交通部分，社區離最近的捷運站–十四張站，步行約650公尺，算蠻近的，也是央北重劃區裡為數不多走到捷運站算方便的建案，捷運十四張站是捷運環狀線和捷運輕軌安坑線共構的雙捷運站。但...這個雙捷運站其實有點雞肋，因為湯泉寶鈺的住戶...大概不會有甚麼機會往安坑去吧？更別說捷運環狀線速度又慢班次又少，要往市區去都還要再轉乘，坦白說現階段而言真的不怎麼好用。開車的話，央北重劃區就在環河快速道路旁邊，上安坑交流道也很方便。
央北重劃區的推案也差不多七七八八了，未來能推案的素地已經沒幾塊。不過未來還有個重大公共工程，也就是十四張捷運聯開案，這個建設被視為央北重劃區下一波房價上漲的重要推手，不過當然甚麼時候會落實就...不好說了。此外已經在線的重要生活機能就是小碧潭捷運站的IKEA商場，裡面還有一些還不錯的餐廳，為央北重劃區提供一些生活機能的活水。值得注意的是，央北重劃區裡面目前也還沒有學校，因此學區的劣勢會是現階段住戶要傷腦筋的地方。
建案速寫
- 基地：面積2,118坪；建蔽率48.96%；公設比35.29%。退縮和社區內的庭院空間還有超過1,000坪，也算還不錯了。
- 戶數：地上14層，地下5層。631戶住家，3戶店面，平面車位540個。因此會有人是買不到車位的。
- 梯戶比：一層12戶3隻電梯。
- 管理費：目前暫定90元/坪。
看到這大家可能會覺得奇怪，這樣算起來也才12x13=156戶，哪來631戶？其實湯泉寶鈺目前只有銷售Ｃ棟而已，總共是有ABCD四棟的。據代銷說法，之後想要賣破百...這個嘛...以目前的氣氛，我看還是聽聽就好。
建材亮點
- 廚具：櫻花櫃體、AI風控抽油煙機、SVAGO IH爐/溫熱飲機、svago洗碗機
- 衛浴HCG和成馬桶
坦白說，湯泉的建案，個人覺得建材配備等並不突出。浴室的防水高度數字忘記了，但是記得比其他建案來得差，於是皮朋哥又追問，那防水保固是幾年？代銷說是一年。哪呢？！雖然說預售屋定型化契約上面，內政部確實是規定防水保固至少一年，但是連茂德都願意承諾三年，湯泉真的就只照定型化契約上的條款承諾一年的防水保固，這...
賞屋戶別
C1：33.49坪，三房一廳兩衛
湯泉建案的招牌就是通常會把浴室面盆做到浴室外面，然後最特別的地方是主臥的浴室，如上圖所示，很特別。與其說是住家，更像是飯店式的格局。尤其是主臥的浴室是採用左右平移門，而且門上方不會封頂的。因此淋浴完的水蒸氣會飄到房間裡面。這非常與眾不同，去賞屋時不妨特別留意一下。
室內無柱占用專有部分面積，大樑的部分在廚房上方，臥室完全沒有樑壓床的問題，算是非常優秀的格局設計。
湯泉寶鈺還有一個很特別的地方，就是每一戶都有所謂的飄窗設計。根據現行建築法規，飄窗是不計入專有部分面積，但是飄窗的檯面是住戶可以加以利用的，可能也因此導致湯泉寶鈺的公設比看起來很高，但是室內可以利用的空間倒是沒有想像中的小。況且C1格局無走道設計，因此坪效算是相當理想。當然開放式廚房可能也有部分的買方非常不愛就是了。
C13：20.86坪，兩房一廳兩衛
兩房的格局也是相當不錯，除了沒有獨立玄關之外沒甚麼好挑剔的。客廳與廚房配置跟三房幾乎一樣，中島吧檯算是為公共空間增添了一個亮點。現場有樣品屋，布置得相當溫馨典雅，跟過去湯泉的樣品屋相比，這次算是真的有用心，進步幅度明顯。
價錢和結論
又來到重中之重了。湯泉寶鈺已經有實價登錄可以查詢，單價約為86~89萬之間。但是這個價錢是含全室精裝修與全套家電家具！裝修的部分，天花板甚至是採用吊隱式冷氣設計，也算是煞費苦心了。等於交屋給買方就是全部弄到好，是真的可以拎包入住。包含中島吧檯、沙發、電視、系統櫃等等全部都含在售價裡面。
這就有意思了，在2024年，央北重劃區和江翠北側重劃區是互爭新北房價一哥的，甚至央北重劃區的單價還略有超前江翠北側重劃區，當時預售推案幾乎都是9字頭的單價。那湯泉寶鈺這個開價是甚麼意思？
扣掉那些裝潢家具家電，空屋價算起來甚至已經算是7字頭了！
以C13戶別來說，86 x 20.86 + 250 = 2,044萬。扣掉裝潢家具家電算150萬好了，兩房車已經不到1,900萬，這在央北重劃區已經是破盤價了吧。修正幅度已經到達15%左右了！
但是根據央行的數據，從央行的角度來看，預售屋的行情沒有跌，原因就出在建商還在用送裝潢家具家電等等的行銷策略在撐住實價登錄上的數字。當然建商很怕房價跌，但是從央行角度來看，就是打房還沒有顯著效果，自然就也不會有信用管制鬆綁的動機。
但市場的真實情形，不管是預售屋還是成屋，早就已經跌爛了！而絕大多數一般老百姓還在溫水煮青蛙，或是深信這不過是短期修正，台灣房價只漲不跌。坦白說，個人覺得，現在有點像是暴風雨前的寧靜，台灣對美國關稅談判的結果，不出意料之外，不盡如人意。因此無薪假，工廠歇業倒閉等等的，已經開始逐漸增加。明年皮朋哥自己對於經濟景氣是很悲觀的，屆時若是大失業潮來臨，恐怕才會是房價崩跌的最後一根稻草吧。
現在哪怕已經明顯看到房價修正，用去年的角度來看，一堆甜甜價！但只能說，建議買方還是繼續戒急用忍，著急下車的賣方大概就只能自求多福了。至於卡在預售屋車上下不了車又被卡房貸的，建議最好是及早謀求資金來源的出路吧，因為以目前的局勢看起來，今年央行的信用管制大概是不會有甚麼放寬的機會了。
