針對台中西屯區（台中工業區）乙種工業區用地，若以土地成交行情每坪 50 至 70 萬為背景，透過「工廠立體化方案」進行開發，其資產增值與興建利多試算如下：
一、 試算基礎假設
- 基地面積：假設為 1 公頃（即 3,025 坪）。
- 法定容積率：以西屯乙工常見之 210% 為例 。
- 土地成本：取中位數每坪 60 萬，總地價約 18.15 億元。
二、 容積獎勵試算（最高可達 50%）
根據方案規定，透過以下組合可極大化建築空間：
- 原始容積樓地板：3,025 坪X210% = 6,352.5坪 。
- 獎勵後總樓地板：210%X (1 + 50%) = 315%。
- 增加樓地板面積：3,025坪X(315% - 210%) =3,176.25坪。
三、 興建利多與經濟效益分析
1. 節省土地取得成本（資產倍增）
在西屯區土地行情高達 60 萬/坪的情況下，若要額外獲得 3,176 坪的樓地板面積：
- 傳統方式：需再購買約 1,512 坪土地，耗資約 9.07 億元。
- 立體化方式：透過投資既有建築與設備即可獲得相同空間，大幅降低擴廠的資金門檻。
2. 回饋金機制具備高投報率
- 回饋金優待：若採一次繳納，回饋金計算約以市價之 8 折計算 。
- 利潤空間：申請人取得之額外容積樓地板，其建築成本遠低於西屯區目前的乙工廠辦市價，利於企業資產活化或降低單位生產成本。
3. 能源管理與綠電收益
- 節能減碳：導入 ISO 50001 能源管理系統平均投資成本約 2,600 萬元，但通常於 2 年內可回收成本 。
- 綠能收益：屋頂設置太陽能板不僅可換取 3% 容積，長期更具備發電收益或符合國際供應鏈（RE100）要求 。
四、 專家建議與提醒
- 五年限制：取得立體化獎勵之容積增量建物，於完成使用後 5 年內不得移轉產權（除非經經發局同意），此規定旨在防止短期土地炒作 。
- 投資認定：新增投資金額（ΔF1）包含建築興建成本與機器設備，但不包含土地價款，企業應預先規劃財務模型 。
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