房屋轉增貸流程為何？銀行好過嗎？轉增貸試算後怎麼選才划算？
閱讀時間約 5 分鐘
【房屋轉增貸】轉增貸流程原則上與一般房貸流程一樣，只是多了一個由原銀行改到新銀行的貸款債權轉移的程序。轉增貸銀行好過嗎？房子經銀行鑑價後無增貸空間，以及其他個人信用方面因素都會影響過件率。轉增貸試算後怎麼選才划算？例如：貸款1000萬，原利率 2%，轉貸後利率 1.4%，利息差 0.6%，一年即省下6萬元，轉貸成本需低於六萬才划算。
【房屋轉增貸】轉增貸流程為何？
房貸轉增貸的申請流程，原則上與一般房貸流程一樣，只是多了一個由原銀行改到新銀行的貸款債權轉移的程序。
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（0.5天）
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業，主要看房屋現況，如果重新裝潢可加分（2天）
- 進行審核：初步估價後若有增貸空間，銀行會就你提供的資料開始進行審核（3-5天）
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業（0.5天）
- 設定抵押：委由代書送件或本人親至地政事務所，辦理抵押權設定（1~2天）
- 撥款入戶：抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶（0.5天）
房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，即可完成撥款。
※由於轉貸需要代償與塗銷這兩道手續，加上牽涉到兩家銀行的作業流程，全程所需時間約 2~4 週。若信用良好，原銀行也可能會為了爭取而提供更佳方案。
【房屋轉增貸】轉增貸銀行好過嗎？
如果有以下這些情形，銀行可能認為你屬於高風險族群，導致房屋增貸辦不過：
- 職收不明，工作是屬於領現的族群
- 申請人信用狀況不佳，貸款曾有遲繳記錄，或信用評分過低
- 負債比例太高，有動用信用卡循環或預借現金等
- 房子經銀行鑑價後無增貸空間
- 以往的房貸繳款紀錄不佳
- 申貸前找多家銀行申貸信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢
若真的考慮抵押房屋來籌措資金，會建議先申請房屋增貸，若未過件、或對於額度不滿意，再考慮申請房貸轉貸、或房貸轉增貸。畢竟轉貸基本上就是新增一筆房貸，還需要處理原本的房貸，時間成本跟金錢成本合算下來並不划算。因此，若有大額的資金需求時，您也可以考慮申請二胎房貸。
二胎房貸就是第二筆房屋貸款，在不改變原本房屋貸款的情況下，向別家銀行再申請一筆房貸，這筆貸款的利率會比較高，還款期限也較短，以銀行二胎房貸來說，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，但向銀行貸款的唯一前提，仍是維持良好的個人信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理二胎房貸通常無貸款空間、額度也不高，大約僅30~80萬不等的金額。
雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件進而順利核貸，多數客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，相較民間貸款條件相當親民。
但相對的是，銀行審核規範較嚴格，審查時間也較久，額度更是不高，對於急需資金或較大額度的客戶來說，可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：新鑫股份有限公司辦理，新鑫二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度300萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的110％，對客戶來說等於多了一個新的選擇。
要向新鑫股份有限公司辦理二胎房貸，必須透過經銷商辦理，好房貸是新鑫二胎房貸的優質經銷商，不僅過件率高達90%，更沒有額外的服務費，新鑫二胎房貸能夠提供最高的貸款成數，審核條件比銀行寬鬆，滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的族群，也能迅速核貸並撥款，好房貸二胎房貸最高可申請300萬資金，不管是債務整合或是投資理財，都能夠達到最大的幫助。
【房屋轉增貸】轉增貸試算後怎麼選才划算？
一般而言，申請房屋增貸或房屋轉增貸，都能夠享有與原本房貸差不多的利率，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%，由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，申貸前可以多方比較參考，選擇你可以接受的貸款條件與方式。房貸轉增貸的費用有以下這些：
轉貸銀行的手續費
向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，轉貸視同重新辦理房貸，所以也會收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用。依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。
抵押設定的作業費
辦理房屋轉貸／房屋轉增貸時，須至地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，須花費：書狀費80元／張、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000 元，及代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500 元。
原房貸的提前清償違約金
多數銀行因為利率前低後高型，所以會辦理房貸的時候會簽約綁定，通常為1~3年，如果提早清償的話會有一筆違約金。例如：綁約三年，第1年轉貸違約金比例最高（約貸款本金的1%），再逐年遞減（第2年0.75%、第3年0.5 %）。
※一般會以一定比例 x 貸款本金（或餘額）來計算
綜合以上費用，以貸款金額 500 萬計算，整個轉貸成本約在 35,000元左右。各家銀行的房貸轉貸、房貸轉貸利率都差不多，建議您與其一間間作比較，不如直接找平常有往來的銀行，除了有機會取得較低的利率之外，也可能會有手續費用上的優惠。
只要第一年省下的利息比轉貸成本還多，就表示轉貸是「划得來」的，這時候就可以考慮申請轉貸，例如：貸款1000萬，原利率 2%，轉貸後利率 1.4%，利息差 0.6%，一年即省下6萬元，轉貸成本需低於六萬才考慮申請房屋轉貸。建議您，房貸轉貸的利差至少 0.3%以上，才會划算。
0會員
8內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
房屋增貸是什麼？額度與利率多少？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
房屋增貸的額度介於房屋市價的50%~80%，增貸利率則介於1.4%~2.5%，然而，房屋增貸的方案優惠與否，很大影響因素
銀行二胎利率較低? 不得不知的殘酷事實
經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段
二胎房貸是什麼? 二胎房貸的由來?
在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
這時你可能會疑惑，如果房貸有二胎的話，會不會出現三胎、四胎、甚至五胎呢 ?
這
曾經跟銀行辦過房貸的人，對轉增貸可能不陌生，房貸繳了幾年，有資金需求時可以找銀行辦轉增貸，成功的話，不僅利率可能降低，也有機會拿到一大筆錢使用，但轉增貸好過嗎？有沒有什麼要注意的地方？我們幫你分析轉增貸的優劣，同場加映二胎房貸比較。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
房屋增貸是什麼？額度與利率多少？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
房屋增貸的額度介於房屋市價的50%~80%，增貸利率則介於1.4%~2.5%，然而，房屋增貸的方案優惠與否，很大影響因素
銀行二胎利率較低? 不得不知的殘酷事實
經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段
二胎房貸是什麼? 二胎房貸的由來?
在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
這時你可能會疑惑，如果房貸有二胎的話，會不會出現三胎、四胎、甚至五胎呢 ?
這
曾經跟銀行辦過房貸的人，對轉增貸可能不陌生，房貸繳了幾年，有資金需求時可以找銀行辦轉增貸，成功的話，不僅利率可能降低，也有機會拿到一大筆錢使用，但轉增貸好過嗎？有沒有什麼要注意的地方？我們幫你分析轉增貸的優劣，同場加映二胎房貸比較。