房屋轉增貸利率是多少？銀行好過嗎？轉增貸試算後怎麼選才划算？
閱讀時間約 6 分鐘
【房貸轉增貸】房屋轉增貸利率是多少？銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%。轉增貸試算後怎麼選才划算？假設貸款1000萬，原利率 2%，轉貸後利率 1.4%，利息差 0.6%，一年即省下6萬元，轉貸成本需低於六萬才划算。轉增貸銀行好過嗎？房子經銀行鑑價後無增貸空間，以及其他個人信用方面因素都會影響過件率。
【房貸轉增貸】房屋轉增貸利率是多少？
一般而言，申請房屋增貸或房屋轉增貸，都能夠享有與原本房貸差不多的利率，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%，由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，申貸前可以多方比較參考，選擇你可以接受的貸款條件與方式。
房貸轉增貸的費用有哪些？
- 轉貸銀行的手續費
向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，轉貸視同重新辦理房貸，所以也會收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用。依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。
- 抵押設定的作業費
辦理房屋轉貸／房屋轉增貸時，須至地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，須花費：書狀費80元／張、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000 元，及代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500 元。
- 原房貸的提前清償違約金
多數銀行因為利率前低後高型，所以會辦理房貸的時候會簽約綁定，通常為1~3年，如果提早清償的話會有一筆違約金。例如：綁約三年，第1年轉貸違約金比例最高（約貸款本金的1%），再逐年遞減（第2年0.75%、第3年0.5 %）。
※一般會以一定比例 x 貸款本金（或餘額）來計算
綜合以上費用，以貸款金額 500 萬計算，整個轉貸成本約在 35,000元左右。
【房貸轉增貸】轉增貸試算後怎麼選才划算？
一般而言，申請房屋增貸或房屋轉增貸，都能夠享有與原本房貸差不多的利率，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%，由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，申貸前可以多方比較參考，選擇你可以接受的貸款條件與方式。房貸轉增貸的費用有以下這些：
轉貸銀行的手續費
向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，轉貸視同重新辦理房貸，所以也會收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用。依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。
抵押設定的作業費
辦理房屋轉貸／房屋轉增貸時，須至地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，須花費：書狀費80元／張、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000 元，及代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500 元。
原房貸的提前清償違約金
多數銀行因為利率前低後高型，所以會辦理房貸的時候會簽約綁定，通常為1~3年，如果提早清償的話會有一筆違約金。例如：綁約三年，第1年轉貸違約金比例最高（約貸款本金的1%），再逐年遞減（第2年0.75%、第3年0.5 %）。
※一般會以一定比例 x 貸款本金（或餘額）來計算
綜合以上費用，以貸款金額 500 萬計算，整個轉貸成本約在 35,000元左右。各家銀行的房貸轉貸、房貸轉貸利率都差不多，建議您與其一間間作比較，不如直接找平常有往來的銀行，除了有機會取得較低的利率之外，也可能會有手續費用上的優惠。
只要第一年省下的利息比轉貸成本還多，就表示轉貸是「划得來」的，這時候就可以考慮申請轉貸，例如：貸款1000萬，原利率 2%，轉貸後利率 1.4%，利息差 0.6%，一年即省下6萬元，轉貸成本需低於六萬才考慮申請房屋轉貸。建議您，房貸轉貸的利差至少 0.3%以上，才會划算。
【房貸轉增貸】轉增貸銀行好過嗎？
如果有以下這些情形，銀行可能認為你屬於高風險族群，導致房屋增貸辦不過：
- 職收不明，工作是屬於領現的族群
- 申請人信用狀況不佳，貸款曾有遲繳記錄，或信用評分過低
- 負債比例太高，有動用信用卡循環或預借現金等
- 房子經銀行鑑價後無增貸空間
- 以往的房貸繳款紀錄不佳
- 申貸前找多家銀行申貸信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢
若真的考慮抵押房屋來籌措資金，會建議先申請房屋增貸，若未過件、或對於額度不滿意，再考慮申請房貸轉貸、或房貸轉增貸。畢竟轉貸基本上就是新增一筆房貸，還需要處理原本的房貸，時間成本跟金錢成本合算下來並不划算。因此，若有大額的資金需求時，您也可以考慮申請二胎房貸。
二胎房貸就是第二筆房屋貸款，在不改變原本房屋貸款的情況下，向別家銀行再申請一筆房貸，這筆貸款的利率會比較高，還款期限也較短，以銀行二胎房貸來說，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，但向銀行貸款的唯一前提，仍是維持良好的個人信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理二胎房貸通常無貸款空間、額度也不高，大約僅30~80萬不等的金額。
雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件進而順利核貸，多數客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，相較民間貸款條件相當親民。
但相對的是，銀行審核規範較嚴格，審查時間也較久，額度更是不高，對於急需資金或較大額度的客戶來說，可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：新鑫股份有限公司辦理，新鑫二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度300萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的110％，對客戶來說等於多了一個新的選擇。
要向新鑫股份有限公司辦理二胎房貸，必須透過經銷商辦理，好房貸是新鑫二胎房貸的優質經銷商，不僅過件率高達90%，更沒有額外的服務費，新鑫二胎房貸能夠提供最高的貸款成數，審核條件比銀行寬鬆，滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的族群，也能迅速核貸並撥款，好房貸二胎房貸最高可申請300萬資金，不管是債務整合或是投資理財，都能夠達到最大的幫助。
0會員
8內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
二胎房貸是什麼，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二順位房貸。二胎房貸流程：線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數：銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價110%
2020年買房屋貸款推薦哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率？房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛的一種產品，因為房屋抵押貸款所獲得的額度是比較高的，但都是會產生利息的，當然對借款者而言利息最低最好了，那麼2020年房屋抵押貸款哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率多少？讓我們一起買到房子吧!
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
二胎房貸是什麼，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二順位房貸。二胎房貸流程：線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數：銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價110%
2020年買房屋貸款推薦哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率？房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛的一種產品，因為房屋抵押貸款所獲得的額度是比較高的，但都是會產生利息的，當然對借款者而言利息最低最好了，那麼2020年房屋抵押貸款哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率多少？讓我們一起買到房子吧!