辦轉增貸是什麼？轉增貸流程為何？有其他選擇嗎？

曾經跟銀行辦過房貸的人，對轉增貸可能不陌生，房貸繳了幾年，有資金需求時可以找銀行辦轉增貸，成功的話，不僅利率可能降低，也有機會拿到一大筆錢使用，但轉增貸好過嗎？有沒有什麼要注意的地方？我們幫你分析轉增貸的優劣，同場加映二胎房貸比較。

● 純增貸：找原房貸銀行辦理，但增貸其實並不容易，由於銀行認定的是當初的設定金額，而非剩餘的本金，如果當初貸款成數高，房價又沒什麼漲的話，通常沒空間可以辦增貸。

● 純轉貸：找別家銀行辦理，不管基於什麼原因，想幫房貸搬家，就要付出相對應的成本，包含估價、違約金、聯徵等等相關費用，如果算下來拿不到什麼錢，何必為了賭氣折騰自己。

● 轉增貸：找別家銀行辦理，也是比較常見的方式，房貸本金繳了幾年後，看到別家銀行推出更優惠的利率，就可以考慮幫房貸搬家，銀行會評估現在的房價、剩餘本金、這幾年的繳款狀況、客戶信用狀況、財力狀況等等，這時通常綁約期也過了，不用付違約金，扣掉政府規費等必要成本後，可拿到的金額較高，甚至可以說，你前幾年繳了多少，現在有機會都拿回來。

上述三種轉增貸的方式，你的房貸都只會有一筆，二胎房貸最大的不同是：你可以同時有兩筆房貸，如果嫌房貸整個搬家很麻煩，或是不想放棄現有的優惠利率，就可以考慮申請二胎房貸，不過因為日後求償順位的關係，二胎房貸的放款風險較高，所以利率也會訂得比較高，你可以考量自身的需求，來決定是否申請二胎房貸。

● 可以繼續享有較低利率
● 有機會拿到較大筆資金
● 跟銀行辦理有保障

● 不適合買房不久的族群，拿不到什麼錢
● 審核嚴格
● 審查曠日廢時

● 找銀行提出申請
● 提供相關資料(如房屋及土地權狀、貸款合約、薪資轉帳、扣繳憑單等財力資料)送件審核
● 審核通過，到銀行簽約
● 本人或代書至地政辦理新的貸款抵押設定
● 清償前銀行貸款並塗銷設定，取得資金

想跟銀行貸款，信用維持良好是基本條件，再者至少買房2-3年後，才有機會辦理轉增貸，銀行為了維護放款品質，對於負債比例太高，或是近一年內才辦理過貸款的申請人，都會直接婉拒申請，若真的有急迫的資金需求，可以考慮裕融二胎房貸，即使剛買房、剛辦信貸也都能申請，且只需要3-5天即可拿到資金，是您除了轉增貸外的新選擇。