到底什麼是房地產?教你快速了解房地產特性!
閱讀時間約 2 分鐘
房地產是高價值的資產之一，包含房屋與土地，通常被包含在不動產的範圍裡，房地產還能分成預售屋、新成屋、中古屋，預售屋因為只有設計圖，無法歸類不動產，成屋則可以自由過戶。
房地產的特色?
- 不可移動：因為固定在地面上，不能任意移動，所以挑選地段非常重要，也造成各地的房市行情大不同。
- 差異性：室內格局、坐落地段、生活機能等條件，對房價有強烈影響，無法模式化升產，訂定一個統一化的價格。
- 價格昂貴：房價從百萬、千萬到上億元都有，大多數人基本上只負擔得起幾間。
- 耐用時間長：建物壽命一般長達50、60年，只有遇到強烈天災才會毀壞，購買風險低。
- 不能分割：買房還包含了週邊環境、公共設施、鄰居素質等，無法分開購買，決定錢最好三思而行。
房地產如何交易?
- 投資：分析市場動向，尋找資金來源，購買建造住宅的土地，推出特色產品，由於造價不斐，需要運用龐大資金，必須注意週轉空間。
- 生產：設計圖、申請及領取建照、工程發包、建物完工、申請及領取使用執照，因為難以量產，無法降低營建成本。
- 交易：規劃銷售方法，找出目標客群，接下來就是議價、簽約、報稅、過戶、申請銀行房貸，過程較為複雜。
- 使用：由於耐用年限長，屋主需要承擔管理責任，維護房屋狀況，直到轉手賣出。
房地產市場的特色?
- 區域性：依照當地的條件不同，會出現不同的價格，各地房市的行情不盡相同。
- 供給修正慢：購地、施工需要時間，將延後2-3年，短期內難以反映市場動向。
- 需求修正慢：購屋需求的波動跨越數十年，當房價過高，需求可能就會減少。
- 公共參與多：政府推動都市發展、公共建設、相關法令、修改稅率等，都會對買賣雙方造成影響。
房地產迎來高風險將有哪些訊號?
- 相信房價不會倒：投資客都認為房價會不斷上漲，不可能下跌，但房市想要保持穩定，都是稍微下跌再上漲。
- 占比超過總資產一半：房產占比不能超過家庭資產50%，最好把投資分散到其他金融商品，不然房價一跌，總資產就跟著減少。
- 租售比太低：租售比是年租金除以房價，房價過高就無法以租金補償，比如台北市租售比就過低，可見高房價在預支民眾收入。
- 自住族群難買房：有錢人全在都市地區置產，就算郊區房價較便宜，由於價格被炒高，一般民眾還是不易買房。
為什麼會看到廣告
2會員
258內容數
300家以上專業房仲配合，完整鑑價團隊，提供精準房屋估價。
台中發跡、全台服務，提供量身訂做房屋貸款免費服務。
免費諮詢專線：0800-891-168
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...