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Daiwa House Logistics Trust (SGX:DHLU)分析

複利先生
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閱讀時間約 3 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
這次分析使用的資料來自2023/5/11發布的2023Q1業績報告
簡單介紹這一個REIT，這算是一個非常新的REIT，在2021/11/26掛牌交易。他的發起人為Daiwa House Industry Co. Ltd.(1925.JP)成立於1955年，目前在東京證券交易所上市，是日本最大的建築、房地產開發及物流地產開發公司之一，市值為約20,748億日圓，信用評等為AA。
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    Debt/Asset(%)、市值&PB取自新交所，其餘來自盈透。DPU為最近12個月的數字加總。 2. Yield為自行計算。 3. 名稱中有USD跟EUR的交易貨幣是特殊貨幣，其餘皆是新幣。
    REITs的常見專業詞彙
    EPS、PB或PE只要有投資股票的人應該都會知道這幾個常用的專業詞彙是如何計算以及其所代表的涵義。但是，不同的投資類別會使用到的常見專業詞彙還是有些不同。舉例來說，你知道REIT業績簡報中常看到的DPU、NPI或WALE代表什麼意義嗎？
    2023/5盈透交易紀錄及持有部位
    本月淨值減少約2.7K，但是在月初持有的港股原本大漲到月底又吐回去的情況下，本月高低點差大約在10K左右，本月有賣出幾筆港股跟買進債券。
    2023/4盈透交易紀錄及持有部位
    本月淨值增加約6.7K，本月有交易幾筆港股。港股連續兩個月都出現不小的漲幅，所以1766預掛的賣出交易單就觸發生效，加上上個月賣出的728金額，轉買入934。還有M1GU參與收購要約的賣出行動。
    REIT(房地產投資信託)是什麼?
    REIT(房地產投資信託)是新加坡流行的投資類型。以至於新加坡已發展成為亞洲（日本除外）最大的 REIT市場，市值達 1000 億新幣(2023/3月新加坡官網資訊)。雖然大多數REIT都是擁有本地和海外房地產組合，但也有純海外房地產的 REIT選擇在新加坡交易所 (SGX) 上市。
    2023/3盈透交易紀錄及持有部位
    本月淨值增加3.3K，本月有交易一筆港股。728漲到先前預設的賣出價格4.42，所以先減碼了一部分。
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