我們現在所處的這個世代
銀行利率低、房價相對高
加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚
但最近武漢肺炎疫情的影響
央行降息，導致利率降低，房貸還款將輕鬆不少
便開始出現一些買房聲浪
使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐
就算是這樣，
現在真的就可以買房嗎？
房價真的不會跌嗎？
陸陸續續看房3年
老實說我們兩個薪資不算高，家裡也沒有錢可以資助我們
更何況26歲的我們根本不可能存的了頭期期款
所以本來我們是想一邊租房子一邊存錢
但是......
這3年的經驗讓我體悟到，如果窮盡一切辦法我能現在買到房子，又確定還得起，我一定要現在買房！
自身條件：
最早我們看房子只是想體驗一下看房子的感覺，順便累積經驗
於是在一個星期天下午我們到了一間位在新北市橫跨新莊、樹林、板橋的萬坪造鎮建案(會不會說得太清楚哈哈)
接待中心真的滿滿都是人(後來我才知道不應該星期天去，原因絕對不是因為人很多要排很久)
那個時候掛板橋門牌一坪開價30~32萬還擁有各種該有的公設加上大草坪、花園、籃球場
看起來真的還蠻誘人的
但真的就是看看，雖然銷售人員極力挽留
然後一直到過了3年再回去看已經到第4期的同一家建案
雖然是新莊門牌，但開價一坪到了32~33萬
就算不看從炒到天高到跌落神壇還是相當高價的副都心建案
在北新莊依然有一坪40萬以上的行情，南新莊繁榮地段也有36~38
怎麼才短短3年間，房價從高不可攀到遙遙無期
於是我回頭看了我的薪資
......
物理治療師一直是起薪不錯，然後......沒有然後，薪水就是一灘死水不會變化
也就是說
就算我現在有頭期款，付得起每月大約23000的房貸，可以買得起800萬左右的房子
10年之後
我依然只能買得起800萬的房子
這是件多麼可怕的事情
因為現在800萬在新莊甚至樹林可能買的到小坪數2房
10年之後就算我存到頭期款，800萬大概能買到套房就不錯了
再加上這些年我因為沒有自己的方子而放水流的租金
虧，真虧
買房雖然是為了自住，但一定不可以少了「投資」的成分
所以與其把錢拿去幫人付房貸不如幫自己付！
投資觀點：
或許會有人說
現在疫情這麼嚴重，房價持續高檔、銀行低利率一段時間了
怎麼不再等等，搞不好房價會跌呀
就是這「搞不好」
對於有自住剛性需求的人們
買房就是個你有能力就可以出手的事
再者放眼台灣過往
每一次大地震、方屋火災都會讓建築法規越加嚴格
再加上台灣能蓋房子的土地越來越少(就算有可能也經過好記次轉手而相對昂貴)、持續進步的建築工法、日益喊漲的基本薪資、建築工人年齡結構老化等等
都會讓建築成本持續增加
以前發歸沒這麼嚴格的時候可以透過一些「方法」降低成本(好比好幾年前某格重劃區案，為了壓低售價加上急於拋售出鮮一堆弊案、紛爭、甚至建商惡意倒閉等等狀況)
在現在幾經修法的建築法規還有被「嚇怕」的民眾的監督下已經很少發生了
所以有在看房子的居民應該可以體會到現在的房價越來越難殺
原因是因為他們的成本變高，但是為了衝銷售，開價還是必須符合當地民眾口味
於是假設一間房子成本500萬，以前可能會開到1000萬讓你殺；現在是成本可能700萬，還是開1000萬(當然只是假設)
想當然沒有甚麼議價空間
種種原因讓我覺得房價雖然可能不會爆發性上漲，但緩步上漲是可以預期的
此外，在這種情況下買的房子絕對不會是要住一輩子的
先求有再求好，以小換大才是王道
所以當你預期要買房，地點相對重要，或許單價比較高、坪數比較小
但日後脫手容易，也比較容易受惠房價漲幅
最後，如果你計畫生小孩，或許你會問，那不是應該看3房的物件會比較好嗎
但小孩出生到7歲左右大概會跟你們睡在同一間，所以假設交屋後你的小孩也出生了，其中一間當儲藏室的情況下
第3間房間等於是「浪費」了7年
空間一直是夠用就好，如果把第三間房間換成可以買到地段好一點位置；換成小孩以後的教育基金；換成裝潢基金
不是可以讓你在這7年過得更加舒適嗎
當7年到了，你再考慮換大房
這時候小孩脫離了最辛苦的時間(托育、幼稚園真的很花錢)
學費相對便宜很多，這時候可能你可以負擔更多
便是換房的好時機
歸納：
如果你的薪資會隨年資不斷上漲，那你真的可以慢慢看，等到錢存足、房價漂亮、房子又很喜歡的時機下手
但如果你領的是死薪水(比公務員還慘的那種)又沒有預計要換跑道充一波的居民，現在就可以想辦法買到「可以負擔」的房子
買房子是「自住」也是「投資」，挑選「地點好一點，房數少一點」的房子，為日後換大房提供好的基礎
買房也要跟你人生中許多規畫做調整、配合，真心建議對於自己的資產配置、未來規劃一點想法都沒有的人不要貿然買房
最後來報告一下：
我們從蜻蜓點水走馬看花式的「賞屋」到鉅細靡遺精挑細選式的「選屋」
終於讓我們在最近買到我們理想中的房子
而這間「預售屋」的所有款項包含「裝潢」都是「貸出來的」
這部分我會留到下一篇文章做分享(還有如何利用預售屋工程期款繳頭期)
有興趣的居民們敬請期待囉！
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我是貝克，我是物理治療師，歡迎來到我的國度
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在現行台灣的健保制度下 無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字
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久而久之，內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅，「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff . . .
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但在我的國度裡，希望我的居民們能看到物理治療的真面目 然後了解、體諒，甚至喜歡上這門「不亞於任何其他醫療技術」、「不只是無腦操作」的專業 . . .
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