【在蝸牛有殼之前】又要繳錢、還要簽本票？！｜我的買房紀實(六)
更新於 2022/11/10閱讀時間約 4 分鐘
前陣子終於把最後一期「工程期款」繳完，但要到交屋還要一段時間，此時卻出現「另一筆費用的繳費單」......昨天去到工地現場，建商突然拿出「本票」要我簽，這......到底是怎麼回事呢？
距離上次議價完後成交又過了一年，
這中間其實也沒發生甚麼事，
主要就是每隔一段時間繳交「工程期款」、跟設計師初步討論裝潢事宜、有空到處看看家具家電......
上面的內容我打算之後弄好再單獨抓出來分享，有興趣再記得回來看看吧！
這次主要要分享昨天終於去工地看看幾乎完工的房子、
繳交一個「很容易被忽略的費用」和「簽一張本票」⋯⋯
這些都是「預售屋」交屋前的重要事項，
有興趣的朋友就繼續往下看吧！
天外飛來一筆？！
買賣房屋要出的費用其實名目繁多，但很多人都只在意：
頭期款拿不拿得出來、貸款有沒有辦法負荷，
像這次再到工地之前，又繳交了一筆「暫收款」費用：
包含契約稅、印花稅、地政規費、代書費、瓦斯管線費、預繳管理費等相關費用，
大約「15~20萬」元不等，
實際支出多少，最後會有一張明細及各項收據，
再於交屋時多退少補。
⚠️注意！這些費用會變動！
除了代書費、瓦斯管線費、預繳管理費等費用不太會浮動，其他的費用都會因為「房屋評定現值（非買賣價）」而有所浮動。
❗️房屋評定現值：房屋標準單價ｘ面積ｘ（1－折舊率ｘ折舊年數）ｘ地段率，其中「房屋標準單價」指的是按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
✔️契稅：房屋評定現值×6%
✔️印花稅：土地、建物契稅價格x1‰
✔️規費：（建物核定契價+土地申報地價)×1‰
簡單來說，
會影響後面實際繳交金額的原因包含：居住縣市、居住地段、建築工法、建築材料、折舊⋯⋯等等。
變動因素不少，因此建商通常會預收總價的1～1.5%的金額。
⚠️要特別留意的費用：
有些費用建商不會很明確地說，甚至乾脆跳過，這時要記得「合約書」上都應該註明一些買方要知道的內容，簽下去之前就要仔細閱讀，以下兩個例子提供給大家參考喔！
✔️「預繳的管理費」：通常為6～12月，詳細內容要記得訊問建商，包含收取後用途、每月每坪多少錢⋯⋯等等
✔️「瓦斯管線費」：瓦斯管線分內外管，基本上建案基地內的為「內管」費用由建商負責繳納；從儲氣槽到大馬路上一直到預售屋建案基地外緣為「外管」，由雙方協議繳納，至於到底誰付應該在合約內明確註明，否則應該由賣方負責。
這張本票沒那麼恐怖！
買賣交易「一手交錢一手交貨」相當合情合理，
但在房屋買賣會碰到「貸款」的問題。
「房貸」本身就是透過「抵押房子」作為擔保品來向銀行借款，
理論上是當房子的產權在我們手上，
我們才有權利拿它來向銀行借錢；
但沒錢要怎麼跟建商買房子呢？
於是，建商透過讓我們簽訂一張「本票」，
把房子產權先交給我們，
讓我們拿去貸款，
等拿到款項再回去將本票「撕毀」。
本票是什麼？
本票屬於一種「信用票據」，
簽立本票者於「期限內，或再次看到該票據」時，必須「無條件」支付上面標定之金額。
若無，執票人可直接向法院聲請「裁定後強制執行」，
此時只要確認該張本票沒有任何偽變造問題的話，
法院就會下裁定，強制執行發票人的財產。
所以這張本票其實是為了「保障建商權益」的一種作法：
建商「無條件」把產權給了買方；
買方必須「無條件」把錢給賣方，
這本該是交易上的正常流程，
只不過中間透過了「本票」拉長了本該瞬間完成的時間。
⚠️要特別留意的地方！
簽本票之前，請確定自己了解以下兩件事，作為買方最後的保障！
✔️本票上應註明：禁止背書轉讓；此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用。
✔️房貸撥款以後，請盡快取回本票，並銷毀。
所以這次去工地其實是做「對保前置」的動作，
其中就有跟建商簽立本票的步驟，
這時旁邊會有跟建商合作的銀行專員可以直接幫你送件確定貸款的內容，
以利後續對保流程進行。
至於貸款相關問題，包含對保等等的手續也容我留到之後的文章再分享吧！
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我是貝克，我是物理治療師。
在現行台灣的健保制度下
無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字，
久而久之，內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅，
「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff 。
但在這裡，希望能讓你們看到物理治療的真面目 ，
然後了解、體諒，甚至喜歡上這門專業。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
第一次知道大原扁里應該是在三四年前，他的工作兩天休息五天使我很驚訝，究竟是如何辦到的？他將生活所需降到非常基本。
在生活的漩渦中心，我們總是被種種忙碌、挑戰和變化環繞，然而真正的勇者是那些敢於在這漩渦中心工作的人，他們不是被動地隨波逐流而是積極地迎接每一個挑戰。
勇於在漩渦中心工作，意味著不怕壓力，敢於直面逆境，這世界總是變幻莫測，但正是在這變動中，我們找到了機會和成長的空間，不是每個人都能夠勇往直前
在個人工作比較好還是團體工作比較好？其實每個人的狀態都不同。作者選擇了週休五日的生命模式，少掉了大部分的焦慮，並且從中探討關於焦慮帶來的影響，也許是可以讓人借鏡的。
仗著1200基北北桃月票，老早就和高中友人H約著去個遠方雙溪，討個划算，沒想到國小同學兼鄰居（簡稱鄰友）在九份山城弄了個小插畫展，還給陌生人似顏繪，想說必然得挺，就這麼拉著Ｈ改目的地。
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大家自認是有錢人,一般人,窮人,超級有錢人的哪一個? 這篇文章大嬸將帶你去探究一下,西班牙人超級有錢人士的秘辛,他們是如何越來越有錢的!而我們一般人在他們的眼中又是什麼樣子?
如果你支持的是西班牙右派經濟政策,或許你可以看看這篇文章,或許會帶給你不一樣的視野. 大家對大嬸免費文章的支持,就是努力轉傳
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