【在蝸牛有殼之前】門跑位了、牆不見了?!|我的買房紀實(七)

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘

雖然還沒交屋,但最近開始可以跟建商約時間進去看房子了!除了可以較臨場的看到實體,對後續裝潢的想法也會有所調整;更可藉此機會來看看當初「客變」的內容實際到底長甚麼樣子。這此就透過這篇文章來跟大家聊聊「客變」這個買預售屋一定要知道的事!



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買預售屋除了部分建商分期付頭期(依工程期繳款)這個誘因,

大概就是因為能「客變」吧!

⚠️客變
在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先「變更格局」、「建材退換」、「設備退換」、「水電管線配置變動」的服務。主要的好處在能減少後續裝潢的時間及金錢的消耗。

其實上一次對保前置時就已經看過一次了

那次是第一次進場看自己的房子,其實覺得「落差感」不小......

原因是整體比想像中要小

除了平面圖本就存在的不真實感,我們自己的期望值過高才是主因😅,

這其實大大打擊我們各種美好想像,

很多當初堅持要有的設計都在此之後輕易放棄,

變得更加「現實」。


但這次再次進場看屋,並帶著設計師一起,

整體感覺比上次好太多了,

也能理解當初設計師種種「提示」,

都是為了讓實際生活更方便而非追求虛華


客變」其實要花不少時間討論(通常會要提前大約3個月比較保險),

基本上建商會希望你早一點將訴求告訴他們(詳細時間一定要確實問清楚建商)

畢竟只要工程蓋到你家的部分,客變就形同虛設,

所以當初買下房子之後能討論的時間不多,倉促的就將客變圖交出去,

雖然現在看來並無大礙,但到真的看到實體之間的等待時間其實滿煎熬的,

畢竟真的不是在「非常肯定」的狀態下交出去的,

所以情況允許就是買在預售屋剛銷售不久,然後盡快跟建商要到CAD檔

⚠️CAD檔
包含原隔間尺寸、水電配置、梁柱尺寸、門窗尺寸、檯面高度等等之電子圖面檔案

然後將自己的需求、風格......等等基本上要能考慮到後續裝潢的內容跟設計師討論,

最後才會由設計師出圖交給工地主任做確認,

再依據內容「多退少補」。



以下是我們這次客變的例子,分享給大家做個參考:

玄關

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雖然這個玄關這樣看起來依我們實際坪數來說真的是滿大的,

但這其實已經經過客變「縮小」過了。

正面這堵牆之後其實是規劃來做主臥的空間,

所以為了增加主臥空間變將牆面向玄關靠了不少

用來拉出一個「衣櫃」的空間。(門打開後面的空間)

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但玄關這裡還是頗大的原因是要留轉角空間

以利後續系統板材、家具、家電進出

才不會限縮裝潢的內容,

但詳細裝況還是要跟設計師討論喔!

主臥+客房+客廳

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主要其實也是動到牆面讓三個空間比較和諧一些,

建商當初設計的主臥實在太小,

再加上樑的關係,

才稍微移動了兩堵牆的間距

此外,客房的門也有移動,

把原本浪費掉的走道空間拿來利用。

(本來門進去走到底是走道,門則設計在走道左邊)

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廚房

退掉防火牆、防火門、天花板,增設地板電路
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這裡本來是有一堵「防火牆」的,

但為了讓空間開闊,決定不要牆面,

並在地板增設電路,以利之後做中島電器櫃時使用。

⚠️法規規定:
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。

高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。

我們買的樓層在16樓之下,建商附的是瓦斯爐而且有防火牆及防火門

所以打掉牆並同時設置瓦斯爐是沒有違法的

但要注意開放式廚房容易有油煙堆積

所以通常是配合IH爐等電子爐具設置,

只是設計師建議既然建商已經有附就用到要換再說,

畢竟「退掉設備只會退材料費,工費照算」,

所以之後可能會在其他裝潢部分解決油煙問題。

同時,因為退掉牆面,天花板也會跟著退


更換地磚

其實就是配合開放式廚房的概念,

讓整體設計更統一。


其他

其實還有一些電源插座的增加跟移動

這些就完全要看跟設計師討論生活習慣的部分來做調整,

雖然後面既使忘記改到也可以請水電師傅拉線,

但畢竟可能要走明的(線路看的到),或是要打牆,

多出一點費用也是在所難免,

能盡可能詳細討論及早處理會比較安心,

當然,多增設的部分建商是會多收錢的喔!



來整理一下:

⚠️客變可以變更的有:
✔格局變更
✔建材退換
✔設備退換
✔水電增設、移動

⚠️要注意:
✔建議一定要做,可以省下很多後續裝潢的成本(金錢、時間)
✔盡量提早3個月以上與設計師討論(建商通常提早1~2個月通知,所以要提早問)
✔費用多退少補(退款只退材料錢)

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物治貝克的沙龍
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我是貝克,我是物理治療師。 在現行台灣的健保制度下 無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字, 久而久之,內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅, 「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff 。 但在這裡,希望能讓你們看到物理治療的真面目 , 然後了解、體諒,甚至喜歡上這門專業。
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