什麼是履約保證?履約保證流程、費用有哪些?

閱讀時間約 5 分鐘

早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主,這對買方的保障不夠周全,因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時,買方容易受到損害。

過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」,買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃,使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。

為降低購屋風險,以銀行做為履行契約的保障第三方,買方陸續付出的買屋價金,都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後,價金才會提出撥給賣方。

如此,可防止遭受詐騙,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人的帳戶,不至被賣方取走而不負責任。


什麼是履約保證?

履約保證是一種在不動產交易中,為了保障買賣雙方權益而設立的機制。具體來說,履約保證是由第三方機構保管買方支付的款項和相關文件,並在交易過程中確保這些資金和文件的安全。

這個機制的主要目的是避免交易過程中出現任何瑕疵或糾紛。例如,如果買方或賣方在交易過程中未能履行合同義務,第三方機構可以根據合同指示進行相應的處理。

履約保證的流程:

  1. 開設專戶:第三方機構為交易開設專門的保證帳戶。
  2. 簽訂合同:買賣雙方簽訂買賣合同和履約保證申請書。
  3. 資金管理:買方將各階段的款項存入保證帳戶,第三方機構負責管理資金。
  4. 過戶和結算:在完成過戶手續後,第三方機構將剩餘款項支付給賣方。
Performance Bond 2 Gianthin

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履約保證的費用怎麼算?

依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說,費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算,即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。

 

常見的履約保證種類?

市場常見不動產履約保證分兩種,預售屋的履約擔保與成屋履約保證,又以成屋交易為主要佔大宗。成屋履約保證又分買賣價金履約保證和已收價金履約保證:

預售屋履約擔保

  • 定義:預售屋履約擔保是針對預售屋交易的一種保障機制,旨在防止建商挪用建案資金,確保資金專款專用。根據內政部及行政院消保會的規定,預售屋買賣定型化契約中必須包含履約擔保機制。
  • 機制:常見的履約擔保機制包括價金信託與不動產開發信託,這些機制的本質都是為了防止建商挪用資金。

成屋履約保證

  • 成屋履約保證是針對已建成房屋交易的一種保障機制,主要分為買賣價金履約保證和已收價金履約保證。

買賣價金履約保證

  • 這種保證是由第三方(如建經公司)擔任委託人,確保買賣雙方的交易資金安全。

已收價金履約保證

  • 這種保證則是針對已經收取的價金進行保障,防止資金被挪用。

 

履約保障的4大基本保障

履約保證在不動產交易中扮演著重要的角色,確保買賣雙方的權益,新聞常看見的買賣詐欺、賣主房屋被債權人查封或悔賣、房屋已過戶買方但未付尾款或悔買等案件,透過履保機制避免風險。不過,要另外支付手續費用,也要記得問清楚。

以下是一些關於履約保證的詳細資訊:

履約保證的作用?

  1. 資金保障:確保買賣雙方的資金交易安全無虞,任何資金的動用都需要經過買方同意,杜絕詐欺行為。
  2. 過戶保障:確保房屋過戶點交後,專戶才會撥付專戶裡的買賣屋款項,保障買方能夠順利取得不動產所有權。
  3. 款項保障:保障賣方能夠拿到不動產價金,避免因買方資金問題而導致交易失敗。
  4. 契約保障:確保買賣雙方在契約中的權益,避免因契約不明確或爭議而導致的糾紛。

這些保障措施旨在降低購屋風險,確保交易的安全和順利進行。

常見的第三方機構?

  1. 建築經理公司:由銀行投資成立,專門處理不動產營建、管理相關事項。
  2. 獨立履約保證公司:一些大型品牌公司會成立屬於自己的履約保證公司,這類公司通常是獨立運作的。

履約保證手續費用?

  • 目前市場履保費用,皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準,費用若無特別約定,原則上由買賣雙方共同分攤。

選擇第三方機構注意事項?

  1. 確認第三方機構的背景和信譽。
  2. 了解其提供的服務範圍和保障內容。
  3. 比較不同機構的手續費用和服務條款。

履約保證機制能夠有效降低不動產交易中的風險,保障買賣雙方的權益,但在選擇服務時,務必詳細了解相關費用和條款,以確保自身權益。每份積沙成塔的積蓄,懷抱滿心期待購置一棟屬於自己的家的心情,交易的成功,更重要避免交易過程的風險,最終買賣雙方皆大歡喜。

溫馨提醒:在簽訂買賣價金履約保證申請書時,務必確認履約保證帳戶「是否有信託」。

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