早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主,這對買方的保障不夠周全,因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時,買方容易受到損害。
過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」,買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃,使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
為降低購屋風險,以銀行做為履行契約的保障第三方,買方陸續付出的買屋價金,都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後,價金才會提出撥給賣方。
如此,可防止遭受詐騙,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人的帳戶,不至被賣方取走而不負責任。
履約保證是一種在不動產交易中,為了保障買賣雙方權益而設立的機制。具體來說,履約保證是由第三方機構保管買方支付的款項和相關文件,並在交易過程中確保這些資金和文件的安全。
這個機制的主要目的是避免交易過程中出現任何瑕疵或糾紛。例如,如果買方或賣方在交易過程中未能履行合同義務,第三方機構可以根據合同指示進行相應的處理。
履約保證的流程:
依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說,費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算,即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。
市場常見不動產履約保證分兩種,預售屋的履約擔保與成屋履約保證,又以成屋交易為主要佔大宗。成屋履約保證又分買賣價金履約保證和已收價金履約保證:
履約保證在不動產交易中扮演著重要的角色,確保買賣雙方的權益,新聞常看見的買賣詐欺、賣主房屋被債權人查封或悔賣、房屋已過戶買方但未付尾款或悔買等案件,透過履保機制避免風險。不過,要另外支付手續費用,也要記得問清楚。
以下是一些關於履約保證的詳細資訊:
這些保障措施旨在降低購屋風險,確保交易的安全和順利進行。
履約保證機制能夠有效降低不動產交易中的風險,保障買賣雙方的權益,但在選擇服務時,務必詳細了解相關費用和條款,以確保自身權益。每份積沙成塔的積蓄,懷抱滿心期待購置一棟屬於自己的家的心情,交易的成功,更重要避免交易過程的風險,最終買賣雙方皆大歡喜。
溫馨提醒:在簽訂買賣價金履約保證申請書時,務必確認履約保證帳戶「是否有信託」。
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