爛尾樓將席捲全台?購屋前牢記自保3招

2022/08/30閱讀時間約 1 分鐘
中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈,掀起買方「停貸潮」,屋主聯合拒繳房貸,造成中國房地產雪上加霜!而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況,陸續出現建案延期交屋的狀況,購屋民眾不由得擔憂,「台灣是否也可能發生爛尾樓事件?」
工料雙漲,加上央行開始升息,台灣房市陸續出現建案延期交屋的狀況。圖/Pixabay
對此,國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,台灣與中國的預售屋機制稍有不同,台灣通常在完工取得使用執照,且不動產的產權移轉給購屋者後,才開始支付房貸。
但在中國大陸許多預售屋的購買者在完工前,為獲得較優惠的房價,就已經辦理房貸與開始支付貸款,但這類作法不僅使得預售屋的購買者承擔較高的風險,甚至當建商無力完工興建,買方卻仍需持續支付房貸。
此外,所謂專款專用的執行,主要是由銀行負責監督使用,在撥款過程中缺乏專業且公正的第三方監督是一大問題,等於建案尚未完工,建商即已經取得全部購屋款。
📲想買房,別只是等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞,全台16個在地社團陪你聊~
房地產知識平台《賣厝阿明》則提出3點購買預售屋建議,可以供民眾避免爛尾樓風險:

1. 慎選大型建商

台灣在預售屋交屋前,貸款責任在建商身上。大型建商在央行資金緊縮下,無論是資金融資能力或是應變能力都遠比小建商來得強。

2. 購買前先確認「建照」是否取得

建照為「建造執照」,可於營建署的「建築工程履歷查詢系統」查詢建照。建商必須取得「建造執照」後才可以開始動工。如果沒有申請建照就動工,就是違建。建商也必須取得建照之後,才能對外銷售。
至於常說的使照是指「使用執照」,房子蓋好後申請「使用執照」,才能夠取得權狀。建商若尚未取得權狀,對購買預售屋的屋主來說,都不是正式產權。

3. 簽下購買合約前務必先確認履約保證方式

>>內政部幫你畫重點
★你可能想看:
為什麼會看到廣告
34會員
578內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!