持分土地

中國房地產行業正面臨著嚴重困局，對於相信房地產神話者，無疑是當頭棒喝。台灣媒體早被建商收買，不是說兩岸房地產情況不同，就是根據「大到不能倒」說法，說政府勢必出手相救，反而就是最佳逢低買進時機，本蛙相信哪房價會跌，政府必要時也會出手救。 你的最佳策略，就是房價跌幅加劇時進場，買等著政府救房市拉抬。

便當都要一個人吃一個了，為甚麼不動產要兩個人一起持有? 但事情就是這樣，很多時候豈能盡如人意? 所以有可能你交了一個女朋友，你親愛的跟你說我們一起吃一份好不好? 這個時候放在不動產上就叫做共同持有，會在謄本的所有權部上的權力範圍載明個持有多少比例的不動產。用分數表示。 這也就是我們一般所講的持分或者

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講到持分問題，一定要先了解名下的房屋土地是哪種持分。持分又可分為「公同共有」及「分別共有」，兩者最大的差別在於持分比例。 公同共有：一塊100坪土地由兩個人共同擁有，兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。 舉例：兩個人共同繼承一塊100坪的土地，兩人都有100坪的所有權。 持分貸款 閒置 分割

持分房屋借錢準備文件 1.身分證 2.房屋及土地所有權狀正本(權狀遺失可委託永樂代辦權狀補發) 3.印鑑章、印鑑證明 4.銀行存褶封面影本(撥款用) 5.目前的貸款餘額證明(二三胎貸款用) 貸款找永樂優點 持分土地貸款、持分房屋貸款 持分土地、持分房屋、土地持分 分別共有、公同共有、疑難土地處理

共有房屋的定義： 房屋之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分，而區分為分別共有及公同共有兩種 。 共有房屋形成的原因： 一般而言，分為自然形成及人為形成兩種： (2)公同共有 : 其形成方式有三：

土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。

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2021年新春第一砲，本篇分享投標持分土地與向拍賣機關申請閱卷程序之實戰經驗。

優先購買權大致上可分為2類：物權及債權，該議題範圍非常廣泛，在此僅著重討論土地法第34條之1共有人優先承買權，以及舉例說明得標人在拍定後所面對的優購潛在風險。