共有土地該怎麼處分

土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。

多人出資購買土地，多半會按照出資比例登記持分比例，但若沒能即時出售獲利，改考慮以出租型態獲利，多人共有的土地，可能對於租金多寡或承租方有不同的見解，鄭文在說，這時就可採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。

文章來源:共有土地怎麼處分吵翻天 專家：一人分割一塊省麻煩

當一塊地由三人共有時，無論是買賣、出租或是貸款可能都是一種麻煩，雖然土地法§34-1對於處分上有多數決的規定，但是如果能夠單獨所有，就更輕鬆自在，不用綁手綁腳了。

早期出資購買土地是就多人按照出資比例登記持分比例，未來出售時獲利了結，是常見的購地方式。但是，如果沒有能即時出售獲利，日子久了可能就要考慮以出租的型態獲利，對於這種長期投資若是有不同的看法，例如租金的多寡或是承租方的行業別等，共有人有不同的見解，可能使計畫破滅，這時，共有人間也可以採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。

也就是可以把共有土地透過土地分割為三筆土地，再將土地分配給共有人，讓共有人個自取得土地所有權，未來各自處分時也輕鬆自在，不會綁手綁腳。

當然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地……等就會有特別規定，甚至無法申請。另外，如果分割後面積，和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，所以，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生要特別注意。

值得一提，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考民法§823.§824請求原物分割或是變價分割，只是會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程，勞財傷民。

共有的關係有來自買賣、贈與或是繼承……為了避免未來因為繼承發生，衍生更多的共有人，使共有關係更複雜，共有物分割，是結束共有關係的好辦法。


""持分貸款專家""    房地二胎三胎貸款