手牽手好朋友!!這塊地我們一起有~~共有
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便當都要一個人吃一個了，為甚麼不動產要兩個人一起持有?
但事情就是這樣，很多時候豈能盡如人意?
所以有可能你交了一個女朋友，你親愛的跟你說我們一起吃一份好不好?
這個時候放在不動產上就叫做共同持有，會在謄本的所有權部上的權力範圍載明個持有多少比例的不動產。用分數表示。
這也就是我們一般所講的持分或者是共有
然後開始要吃了，你親愛的想要吃雞腿，你只能吃飯
這個時候就不是共有了，因為雞腿變成她的，代表雞腿被從便當分割出去
如果你也願意那就是雙方協議分割，你不願意，你真的很想吃雞腿，那就要請法院作裁判分割。
放在土地上也是，因為很多土地會造成持分都是因為遺產的關係，多人持分會造成產權處理不易，所以很多人會協議分割，讓產權清楚，也比較好處理。
但土地跟雞腿便當一樣，常常分割出來也會有分有價值的(雞腿)跟比較沒有價值的(便當盒)，這個時候如果大家喬不攏就會去法院訴請裁判分割。分割完會有新的地號，然後在謄本上標記部上會載明。
因為在未分割之前，沒有人知道自己的地是在哪裡，共有的概念是，假設你持有這塊地的1/3，那代表這塊地的每一粒沙你都有1/3的產權。而分割就是把你的1/3全部集中到左半邊或右半邊。
然後在持分還有一個很難搞懂的概念
之前很菜的時候看到過一個謄本，共10個持有人，甲持有1/3，乙持有1/3 丙丁戊己庚辛壬公同共有1/3
因為很菜，所以疑惑了很久，搞不懂這個數學到底是怎麼算的
現在能跟以前的自己解答了
公同共有並不是持分的觀念，公同共有就字面上的意思，就是大家一起共同持有全部。每一粒莎都是所有人一起持有的
所以用上例來說，丙丁戊己庚辛壬他們全部加起來才算一個整體，持有1/3的產權。
這比較常發生在遺產未處理清楚或者有地上物的狀況。少見，而且非常麻煩。
持分地可以單獨就你的所有權做買賣、設定，不過銀行的鑑價會比較低。外面也有專門在收持分地的，大概為市價一半左右，看情況。然後持分還有優先購買權，就是其他持分人如果要賣，或者是被法拍，在確定價格後都要再行文給你，你在接到通知後15天內可以選擇用這個價格買回來，超過十五天沒有表示你要買其他所有權人才能把他的持分賣給他人。
持分地可以單獨就你的所有權做買賣、設定，不過銀行的鑑價會比較低。外面也有專門在收持分地的，大概為市價一半左右，看情況。然後持分還有優先購買權，就是其他持分人如果要賣，或者是被法拍，在確定價格後都要再行文給你，你在接到通知後15天內可以選擇用這個價格買回來，超過十五天沒有表示你要買其他所有權人才能把他的持分賣給他人。
但公同共有比較不一樣，上面的持分是一個人就能代表他所擁有的持分。但公同共有是所有人加起來才算一個整體，所以不管是買賣、設定等需要變更產權的事都需要全體同意。
簡單來說就是不能用一般方式處理。
所以，產權還是要用清楚，如果你剛好有公同共有的土地，人數還不多的話，最好大家趕快協議看要怎麼處理。解除公同共有，否則拖久了子孫會更難處理。
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變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
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共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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