柳政億
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清華大學經濟系畢業，畢業後投入上市上櫃不動產至今，期間經歷台灣仲介、法務部門與現階段的日本不動產。從完全不了解房地產到日本房產，從沒去過東京，到自己置產日本。
透過自己的實務經驗，結合4小孩的生活背景，來分專業與生活感想，輕鬆的去認識日本不動產的面貌。
由新到舊
東京奧運過後，日本房產開始破滅了嗎？很抱歉這篇文章本來是8月中旬就開始撰寫，想說搭在奧運過後來做個自己的心得，但真的是一路忙到現在，拖到10/19，才繼續下筆，而且網路的文章是到12/31才放上來，今年的忙碌真的是出乎自己的意料之外許多，多是感恩。
前情提要
這是我在網路上找到以前的負面資訊(印象中很多，怎麼現在找都找不太到@_@)
2021-12-31
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2021年的日本房產與2022年的討論時間過得好快，不知不覺疫情的發生，已經2年過去。
2年沒搭過飛機、2年沒去過日本、2年都待在聽得懂語言的環境。
知名的日本旅遊部落客：林氏璧，也都由原來日本景點、飯店的介紹，改為世界各國疫情狀況的追蹤。
一些原本熟悉海外不動產業者，網站的更新也似乎開始變慢或停擺。
2021-12-31
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政億聊聊，台灣隔套房出租好賺嗎？日本出租成本多真的划不來嗎？抱歉抱歉，真的有點久沒寫作了，最近比較在忙工作上的事情。今天的主題一直是我很想寫的，原因是我之前在台灣不動產工作的時候，就知道如果想要增加租金投報率，市場上利潤相對高與好入手的物件，就是公寓隔套房出租，幾個原因：
1、公寓取得成本較低。
2、公寓虛坪較少。
3、大多近捷運站的產品多為公寓，地點好相對
2021-07-10
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政億聊聊，在日本是租屋好，還是買屋好呢？不論是在日本，或是在台灣，這問題一定會被問到，政億自己在台灣目前是租屋，很多同事或是工作上的客戶，都會問到，利息這麼低，怎麼不買一間呢？這問題，主要還是在於我對台灣房地產市場的了解與看屋，這就不在這篇談。下方是我在2018年10月整理的一篇文章，本來有想跟新到最新的資訊，但後來想想就繼續留著，我剛好
2021-06-05
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政億聊聊，日本置產心得與觀念提醒，風險考量在投資之前，先求不傷腸胃，再求藥效發揮。
偶有看到一些日本房產或是海外房產負面新聞，提供空屋率高出租難、被行銷手法誤導等。
針對海外房產，這幾年的經營與研究下，誠心有幾個建議：
1、 別以台灣思維去買海外房產，要以在地人認知來討論。最近我常拿一位新來的學弟來舉例，我們在日本的服務同事，都是日本當地招募，基本條件需要中日雙語，不需要有房產經
2021-06-02
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政億聊聊，日本是否值得置產自住？是否能置產自住!!日本可以移民嗎？2019年40歲的生日，記錄自己與老婆日本房產的觀察，剛好那陣子許多客戶都會問我，如何移民日本？這問題每年都有客戶問我，先簡單結論，日本沒有移民政策，沒有只要花錢就可以拿到身份的方式，但如果是您年輕的學子，那現在日本非常歡迎有能力的年輕人去工作，如果收入繳稅穩定，後續取得身份是相對不難的，那我們就來
2021-06-01
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政億聊聊，location怎麼看，日本房產是一分錢一分貨嗎？2019年2月帶老婆去日本簽我第二間房產的過程，以我老婆逛街心情變化案例，來分享日本房產區域環境的差異，與所產生的價格變化，說真的，當下老婆的擔心，真的有嚇到我...........
馬上就進入到3月，不知道為何在這日本房產單位的時間總是不夠用，也過得特別的快，因為自己是民國92年進入信義房屋至今，
2021-05-28
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政億聊聊，2018年我人生中第一間的房產開箱，想不到竟然是買在海外這是我在2018年2月28日人生第一房產交屋後，自己寫給自己記錄的開箱文。
自己調到日本部門已經五年了，自己累積幫客戶圓夢置產的經驗也超過240間，看過那麼多的日本新屋規劃，自己卻至今仍沒有去住過日本新屋，只有住過很舊的套房。因為這次是我自己人生第一間買的房屋，很開心也很珍惜，所以決定這次狠下心，在
2021-05-28
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政億聊聊，因疫情而改變的市場，與沒有改變的自己這篇是我在今年2021年1月19日紀錄的一篇文章，起因是看到同事分享的一篇網路文章(因疫情而改變的日本，與沒有改變的台灣)，讓我突然有感而發。而在今年2021年5月25日從謄寫時，我驚覺到，我正在經歷的是正要改變的台灣，也許一段時間後，可以再來記錄自己所感受的因疫情而改變的台灣。
說明一下，下方分析
2021-05-25
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政億聊聊，疫情下多思考，找到合適自己的時間與產品這篇是我2020年3月31日整理的資料，那時日本連緊急宣言都還沒開始，但因為天空已經封閉，加上自己是不會日文的，所以把這8年來自己常用的網站與工具系統，整理出來，提供給有興趣的大家研究。一年多過去了，不知道這一年是否有真的去研究日本房產或經濟資訊，還是這一年多來，完全被台灣股市與房市的激情所吸引住呢
2021-05-25
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政億聊聊，回顧2020年疫情發生至今，日本房產的變化お疲れ様 (o tsu ka re sa ma) ，辛苦了
這是我少數的會的日文之一，也是以往出差常會講的日文之一
在日本部門8年多來，好像已經習慣，只要在工作上遇到人不論是同事還是業者，第一句話都是講這個詞，而說真的我也不是很知道如何用，只是單純聽久了，就朗朗上口。
但從去年疫情發生至今，無法出差
2021-05-20
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