柳政億
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清華大學經濟系畢業,畢業後投入上市上櫃不動產至今,期間經歷台灣仲介、法務部門與現階段的日本不動產。從完全不了解房地產到日本房產,從沒去過東京,到自己置產日本。 透過自己的實務經驗,結合4小孩的生活背景,來分專業與生活感想,輕鬆的去認識日本不動產的面貌。
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柳政億的沙龍
2021/12/31
東京奧運過後,日本房產開始破滅了嗎?
很抱歉這篇文章本來是8月中旬就開始撰寫,想說搭在奧運過後來做個自己的心得,但真的是一路忙到現在,拖到10/19,才繼續下筆,而且網路的文章是到12/31才放上來,今年的忙碌真的是出乎自己的意料之外許多,多是感恩。 前情提要 這是我在網路上找到以前的負面資訊(印象中很多,怎麼現在找都找不太到@_@)
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柳政億的沙龍
2021/12/31
2021年的日本房產與2022年的討論
時間過得好快,不知不覺疫情的發生,已經2年過去。 2年沒搭過飛機、2年沒去過日本、2年都待在聽得懂語言的環境。 知名的日本旅遊部落客:林氏璧,也都由原來日本景點、飯店的介紹,改為世界各國疫情狀況的追蹤。 一些原本熟悉海外不動產業者,網站的更新也似乎開始變慢或停擺。
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柳政億的沙龍
2021/07/10
政億聊聊,台灣隔套房出租好賺嗎?日本出租成本多真的划不來嗎?
抱歉抱歉,真的有點久沒寫作了,最近比較在忙工作上的事情。今天的主題一直是我很想寫的,原因是我之前在台灣不動產工作的時候,就知道如果想要增加租金投報率,市場上利潤相對高與好入手的物件,就是公寓隔套房出租,幾個原因: 1、公寓取得成本較低。 2、公寓虛坪較少。 3、大多近捷運站的產品多為公寓,地點好相對
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柳政億的沙龍
2021/06/05
政億聊聊,在日本是租屋好,還是買屋好呢?
不論是在日本,或是在台灣,這問題一定會被問到,政億自己在台灣目前是租屋,很多同事或是工作上的客戶,都會問到,利息這麼低,怎麼不買一間呢?這問題,主要還是在於我對台灣房地產市場的了解與看屋,這就不在這篇談。下方是我在2018年10月整理的一篇文章,本來有想跟新到最新的資訊,但後來想想就繼續留著,我剛好
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柳政億的沙龍
2021/06/02
政億聊聊,日本置產心得與觀念提醒,風險考量在投資之前,先求不傷腸胃,再求藥效發揮。
偶有看到一些日本房產或是海外房產負面新聞,提供空屋率高出租難、被行銷手法誤導等。 針對海外房產,這幾年的經營與研究下,誠心有幾個建議: 1、 別以台灣思維去買海外房產,要以在地人認知來討論。最近我常拿一位新來的學弟來舉例,我們在日本的服務同事,都是日本當地招募,基本條件需要中日雙語,不需要有房產經
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柳政億
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哈,謝謝Bear,是看到你寫,才讓我想起多年來想做的事,一起加油^^
柳政億的沙龍
2021/06/01
政億聊聊,日本是否值得置產自住?是否能置產自住!!日本可以移民嗎?
2019年40歲的生日,記錄自己與老婆日本房產的觀察,剛好那陣子許多客戶都會問我,如何移民日本?這問題每年都有客戶問我,先簡單結論,日本沒有移民政策,沒有只要花錢就可以拿到身份的方式,但如果是您年輕的學子,那現在日本非常歡迎有能力的年輕人去工作,如果收入繳稅穩定,後續取得身份是相對不難的,那我們就來
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東京裏物語
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內文很實在,接近現況
柳政億的沙龍
2021/05/28
政億聊聊,location怎麼看,日本房產是一分錢一分貨嗎?
2019年2月帶老婆去日本簽我第二間房產的過程,以我老婆逛街心情變化案例,來分享日本房產區域環境的差異,與所產生的價格變化,說真的,當下老婆的擔心,真的有嚇到我........... 馬上就進入到3月,不知道為何在這日本房產單位的時間總是不夠用,也過得特別的快,因為自己是民國92年進入信義房屋至今,
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柳政億的沙龍
2021/05/28
政億聊聊,2018年我人生中第一間的房產開箱,想不到竟然是買在海外
這是我在2018年2月28日人生第一房產交屋後,自己寫給自己記錄的開箱文。 自己調到日本部門已經五年了,自己累積幫客戶圓夢置產的經驗也超過240間,看過那麼多的日本新屋規劃,自己卻至今仍沒有去住過日本新屋,只有住過很舊的套房。因為這次是我自己人生第一間買的房屋,很開心也很珍惜,所以決定這次狠下心,在
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柳政億的沙龍
2021/05/25
政億聊聊,因疫情而改變的市場,與沒有改變的自己
這篇是我在今年2021年1月19日紀錄的一篇文章,起因是看到同事分享的一篇網路文章(因疫情而改變的日本,與沒有改變的台灣),讓我突然有感而發。而在今年2021年5月25日從謄寫時,我驚覺到,我正在經歷的是正要改變的台灣,也許一段時間後,可以再來記錄自己所感受的因疫情而改變的台灣。 說明一下,下方分析
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柳政億的沙龍
2021/05/25
政億聊聊,疫情下多思考,找到合適自己的時間與產品
這篇是我2020年3月31日整理的資料,那時日本連緊急宣言都還沒開始,但因為天空已經封閉,加上自己是不會日文的,所以把這8年來自己常用的網站與工具系統,整理出來,提供給有興趣的大家研究。一年多過去了,不知道這一年是否有真的去研究日本房產或經濟資訊,還是這一年多來,完全被台灣股市與房市的激情所吸引住呢
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