政億聊聊，2018年我人生中第一間的房產開箱，想不到竟然是買在海外

這是我在2018年2月28日人生第一房產交屋後，自己寫給自己記錄的開箱文。

自己調到日本部門已經五年了，自己累積幫客戶圓夢置產的經驗也超過240間，看過那麼多的日本新屋規劃，自己卻至今仍沒有去住過日本新屋，只有住過很舊的套房。因為這次是我自己人生第一間買的房屋，很開心也很珍惜，所以決定這次狠下心，在自己能力可以負擔的狀況，把房子空出來，讓老婆小孩去短住3個月，體驗一下日本住新屋與在地的生活方式，目前讓我太太與4隻小柳丁去住，我自己在3月初也有短住幾天，利用這次的體驗實際分享給大家參考。

聊一下軟硬體的配備，我買的建案屬於日本近幾年較興起的產品，叫做『塔型住宅』(日本塔型住宅Tower的標準至少要蓋20層以上)，因為要蓋高，所以基地面積要大，我的基地面積是2000坪，總樓層是55樓，總戶數是894戶，屬於超大型社區。因此公設的配置與管理上的設計，相較於一般大樓，豐富很多，但因為戶數多，所以每月跟一樣大樓產品收差不多的管理費，也就是用差不多的管理費，享受的五星服務與規格，也是這類產品會比較貴的原因之一。

每日配置總共19名：管理員2名、警備員3名、常駐技術員1名、前台工作人員2名、咖啡廳服務生1名、bar服務生1名、日常清掃員9名。

分別是【大門】→迎賓廳進【電梯前的門】→【電梯內】→【家門】，利用4道的裝置的管控，增加安全性。

每一道關卡都需要用磁卡KEY進入，每一道的路上都有監視器，除了公共設施外，各自只能到各自的樓層，而且最棒的，所用的磁卡KEY，在大門與迎賓梯的地方，透過感應式的AI配備，只要把KEY放在包包就會自動開門，並把進來的住戶資訊發到終端系統，除了安全的控制外，另有一種尊榮的感受。

這類塔型大樓，有些社區的設計不會把大廳放在一樓， 會放在二樓以上，除了隱私性的設計目的外，另一個我個人的感受，是尊榮的感覺，坐著電扶梯緩緩上升，引入眼簾的是舒服河景，大門開啟後的那幕，是氣派的大廳與專業服窗的櫃台人員，對您輕聲的打招戶。

之前賣日本物件的時候，常常會有台灣客戶問我，日本的大樓怎麼都沒有游泳池、健身房、卡拉OK、視聽室等，台灣都有，日本怎麼不做，這樣比不上台灣喔!!!!!!

這幾年與日本建商合作的學習經驗，發覺日本在蓋房屋的理念上，有幾個很在意的點與觀念：【安全】、【隱私】、【身份】、【實際可用】、【負責保養】、【預防】。以公共設施來看，因為日本所有的公共設施都會有維護保養的計畫與經費的規劃，所以如果這大樓住戶能力無法維持後續長達20~25年以上的保養，則不會把這類公共設施納到大樓的配備中，另外公共設施不是以好看為目的，而是實際所需要的為主。舉例來說我住的大樓公設有：早餐吧、周末晚上景觀吧台、兒童育樂室、圖書閱覽室、高樓層景觀交誼廳、宴客廳、室內高爾夫球電子牆、3間客房，每一項的配備都是維護人員與相關使用規劃，需要預約登記，其中最讓台灣客戶驚訝的是【客房】的規劃。

普遍來說，日本的房屋以台灣人角度去看都屬於小巧玲瓏，加上日本重隱私的文化，如果需要招待親友來家住，會有些不便的地方，所以日本設計出【客房】的公共設施，也就是如果有賓客想過來住，可以跟社區登記抽籤客房給賓客住，1晚需要支付4000~8000円日幣清潔費(不同房型，大小不同費用不同)，每月最多一間一人可以連續使用2晚，【客房】的配備等於是高級飯店的配備，除了讓賓客盡歡外，主人也相對有面子，彼此更能有各自的居住空間。另外【宴客廳】的使用就如日劇內的，想找到多數的親朋友來社區聚會聊天用餐，則可以與社區登記租借【宴客廳】，半小時500日元的清潔費，除了使用者付費外，更能把公共設施的維護與品質都保護好，不用擔心未來的敗壞或是變成養蚊子的地方。

PS、日本車位也多屬於公設可申請租借，不用額外購買。

下方是我拍的照片，很抱歉我拍出來的與現場看差很多，現場的質感幾乎跟當初設計一模一樣，真是驚呼連連。

我在信義房屋已經工作15年，除了日本的房產銷售不少外，以前我在台灣的時候也銷售不少物件，自己常常跟客戶講，日本的房屋是物超所值，然後就用圖片與資料來說明。但直到這此我自己與家人住進去後，才真正感受到，甚麼物超所值，在台灣我自己的客戶或朋友買一間新房屋後，或多或少都會再花一筆為數不小的裝潢費，多數都是在添置收納空間與增加廚房衛浴的舒適度，在日本，完全不用，因為日本文化習慣與科技的進化，所附上的基本配備以人性跟AI為主。

以我老婆最愛的廚房為例，媽媽一定會最愛的3大利器【廚餘處理器】、【三口爐+烤魚器】、【靜音淨水的洗碗槽】加上其他收納規劃，我老婆說跟在台灣煮飯比起來，所需要花費的時間少一半，清潔更是輕鬆，我老婆已經在跟我說能不能把日本的廚房弄一套回去用。全世界都知道日本人非常愛泡澡(我也是)，所以在衛浴的規劃上，基本的配備都是AI保溫控溫恆溫的浴缸、暖房乾燥與水蒸氣浴三合一的AI汽機，環保節水的概念也都放入在循環內。

在房間與客廳的規劃，除了收納空間、壁紙與地板都已經完成外，讓我家人跟我覺得特別的是室內的保溫與室外隔音，3月份的大阪，常溫是10~20度，日夜溫差大，但不論外面溫度多少，我跟家人一回到家裡不用開任何暖器就覺得很溫暖。我個人非常怕冷，所以我特別喜歡日本的一個利器【地暖】，在客廳的地板下有一可以設定控制溫度的機器，安全的加熱，讓我不自覺的躺在地上，溫存並與家人一起聊天分享，讓我清楚的知道，為什麼日本人很重視客廳也很喜歡一起待在客廳，幸福!!!

網路影片

日本的環境、都市規劃、行人步道等，非常適合我這有4個小孩的家庭，外出的方便性，公園綠地、交通便利等，讓我跟我的家人，在日本是以一種【享受】的態度在過日常生活。而最容易被人挑戰的物價水準，經過我老婆的實際體驗後會發現，並沒有想像中的貴(當然要花大錢，日本是絕對不難花)，挑對的時間去超市買，都會許多特價品，牛奶、海鮮、肉類等，相較於台灣不見得貴，甚至有時候還划算不少。但很多客戶會講，講的這麼好，日本房子那麼貴，當然會有這麼樣的品質，下方是我直接拿一間我住的大樓單位來提供給大家參考的。

一開始2015年我買日本房屋的目的，只有一個原因，就是【投資】，因為小孩生的多，除了在利用本業賺錢外，我也必須利用投資管道來幫自己賺錢。透過客戶的建議，最後選擇我最拿手也是每天都在專研的項目【房地產】來完成資產累積的計畫，2年多過去了，以現在來看，我目前確實有不錯的結果。本也是想持有到一定的時機點後，再出售獲利了結，但這次的居住經驗後，跟我許多的客戶都一樣，想法開始有所不同。

有一晚上在日本的我家，小孩都睡著後，我跟我老婆坐在客廳聊天，突然有一種想法，如果小孩有一天都長大的，都不在身邊，日本的這間房產非常合適我跟我老婆一起居住生活，加上現在世界局勢的變化與AI的興起，國家平行化現象一定會實現，未來我不一定是只在待在台灣，我是，我的小孩、我的家人、我的朋友也都會是這樣的

未來的人生，我該怎樣準備，這5年真的改變我很多的想法與視野，簡單的聊聊，也許未來又有不同的改變，哈^_^

在整理2018年這篇文章的時候，剛好是在台灣疫情的時間點，以前認為的國際化，現在似乎又有不同的想法，雖然已經一年多無法出國去看看日本的房子，本來想住的第二間房，也因為疫情，就決定出租收租。老生常談，計畫永遠追不上變化，但感恩的是，好的資產，在變化的局勢中，似乎處理上都不難。