大直的大彎北段值得買嗎?

QA時間-回答朋友問我的問題

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大直的大彎北段值得買嗎?

我的朋友問我說大直的大彎北段套房值得買嗎?可以投資嗎?

我想先說結論，投資真的不建議，自住就看你的地緣性吧

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大彎北段如果有在看的話，會發現他有很多爭議，

其中最大的爭議，就是來自於大彎北段是商業區，然後很多人買了作住宅使用，

然後就被舉報，政府就要開拆，於是就產生一堆抗議。

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那這些人無辜嗎?其實一點都不無辜，因為使用執照上面就寫不可作住宅使用

有些稽查人員甚至會要求做住家的住戶，將原本廁所封閉，

然後不定時回來稽查，看看是不是有繼續當住家使用。

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現在台北市政府有在研議，要繳交回饋金讓大彎北段的商業宅就地合法

可是一坪最少也要5萬，所以每戶也要繳個60幾萬，

最重要的是中央政府到目前都不同意，所以想繳錢變合法也不見得可以

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那假如低調一點使用，會不會就可以繼續當住宅使用?

讓我講一個案例給你聽，

信義區有一個挑高3米6套房，很多住戶都會做違規夾層來增加使用面積，

因為地點好，所以買賣轉手也是非常順暢，

直到有一天，有個住戶沒有選上主委，

一瘋之下，把自己家和整棟全部舉報夾層

然後就有很多戶都被拆掉.....

而大彎北段因為一直是新聞焦點，如果違規使用又被舉報的話，

個人覺得很難全身而退。

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所以回到投資，這樣的房子可不可以投資呢?

我覺得因為上面的原因，會剔除掉大部分願意買的買家，

而當買家變少的時候，當然也能預期價格會比較差

所以可以預見，會有更長的賣屋時間以及比較低的價格

這應該不是投資者所樂見的投資產品。