預售屋就是個金融商品
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孔祥合

預售屋就是個金融商品

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
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昨天晚上的三三菁英會,請來房子擺渡人蔣哥來分享,

主要的觀點是他認為房屋買新不買舊,利用預售屋來投資。

其實預售屋的概念只有台灣有,其他國家都碼需要蓋完才能賣,

以昨天的蔣哥分享的預售屋來說,

前期繳交10%訂金,兩年半後成屋後再繳交10%尾款,剩餘80%用銀行貸款,

我們換句話說,就是拿10%的訂金,賭以後會漲,

如果房價有漲,那就交屋,

如果跌超過10%的話,那就直接不履約,

所以最大損失為10%,往上利潤無限。

這讓我想起,以前在金融業,有一個東西叫做選擇權Buy Call,

拿出權利金100元,賭加權指數會往上漲,如果漲超過了,那就履約,

如果跌超過100元,那就直接不履約,

所以最大損失為那些權利金,往上利潤無限。

如果看一下上面對於選擇權的敘述,是不是跟預售屋是一模一樣?

所以也因為這個制度,造成很多人買預售屋投資,

身邊大概有一半的朋友身上都有掛一間預售屋,

而且絕大部分都不是自住。

所以我還是回到我常說的,

「房子就是金融商品,自住只是他其中一種屬性」

如果能了解這個事實,那就會跳脫出房子只能拿來住的框架,

房子可以拿來出租,變成賺殖利率的股票,

房子可以拿來買賣,變成賺價差的股票,

房子可以拿來貸款,就像股票可以拿來融資,

房地產一直是一個很好金融工具,只是看自己有多少的了解。

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