47投資筆記_營建股投資
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近期營建指數飆漲，草稿股幾乎都漲一輪且波動較大，故選擇低調減少發文頻率，富華新(3056)相對其他營建股來說相對低點，且今年有大案入帳加上高配息率保護，可自行評估風險且自
一、前言
興富發集團市值已突破 1,000 億，下一個階段要到 2,000 億到 3,000 億，興富發副總廖昭雄指出，未來6年的完工個案達40筆，完工金額逾4,485.04億元，其中以中南部佔比居高，台中與高雄占比65%，台南5%。
二、建案規畫
根據股東會資料，112 年雖然受到完工交
本專題長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人加入營建股的增值列車。
一、公司介紹
富旺國際(6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。7/10日舉辦的「2024年不動產產業研討會」，分享集團營運近況與未來發展策略
一、公司介紹
皇龍開發(3512)的前身即為生產散熱元件等電子產品的「能緹精密工業」，公司早期從事模具設計及現切割加工，後轉型為專業散熱器沖壓製造商，以沖壓技術為核心，並以專業技術製造及銷售客製化的散熱鰭片，於2015年皇龍建設入主，新增住宅與大樓開發等業務，營運項目以電子和營建事業兩大事業體
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一、公司介紹
富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，
高雄發大財系列之高雄建商鑫龍騰(3188)
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一、公司介紹
鑫龍騰(3188)，2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後，2016年
前言
這幾天最熱門的頭條新聞就是台南捷運藍線終於通過第一階段環評，接續將進入交通部的綜合規劃審查。六都台南市的第一條捷運，終於有了進展，也對捷運未來充滿期待。
一、台南捷運藍線
「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「文化中心站」和「仁
一、公司介紹
三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買
一、公司介紹
永信建設開發股份有限公司(5508)主要規劃住宅大樓及別墅產品的投資興建及出售業務，三十多年來專注在高雄努力耕耘，努力蓋出好的成屋，再讓消費者放心購買，先建後售的銷售模式是上櫃的永信建設高毛利的秘訣。品牌形象部分，只要說到高雄在地建商，許多高雄人腦海裡浮現的就是永信建。
受益於通貨
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近期營建指數飆漲，草稿股幾乎都漲一輪且波動較大，故選擇低調減少發文頻率，富華新(3056)相對其他營建股來說相對低點，且今年有大案入帳加上高配息率保護，可自行評估風險且自
一、前言
興富發集團市值已突破 1,000 億，下一個階段要到 2,000 億到 3,000 億，興富發副總廖昭雄指出，未來6年的完工個案達40筆，完工金額逾4,485.04億元，其中以中南部佔比居高，台中與高雄占比65%，台南5%。
二、建案規畫
根據股東會資料，112 年雖然受到完工交
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一、公司介紹
富旺國際(6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。7/10日舉辦的「2024年不動產產業研討會」，分享集團營運近況與未來發展策略
一、公司介紹
皇龍開發(3512)的前身即為生產散熱元件等電子產品的「能緹精密工業」，公司早期從事模具設計及現切割加工，後轉型為專業散熱器沖壓製造商，以沖壓技術為核心，並以專業技術製造及銷售客製化的散熱鰭片，於2015年皇龍建設入主，新增住宅與大樓開發等業務，營運項目以電子和營建事業兩大事業體
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一、公司介紹
富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，
高雄發大財系列之高雄建商鑫龍騰(3188)
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一、公司介紹
鑫龍騰(3188)，2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後，2016年
前言
這幾天最熱門的頭條新聞就是台南捷運藍線終於通過第一階段環評，接續將進入交通部的綜合規劃審查。六都台南市的第一條捷運，終於有了進展，也對捷運未來充滿期待。
一、台南捷運藍線
「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「文化中心站」和「仁
一、公司介紹
三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買
一、公司介紹
永信建設開發股份有限公司(5508)主要規劃住宅大樓及別墅產品的投資興建及出售業務，三十多年來專注在高雄努力耕耘，努力蓋出好的成屋，再讓消費者放心購買，先建後售的銷售模式是上櫃的永信建設高毛利的秘訣。品牌形象部分，只要說到高雄在地建商，許多高雄人腦海裡浮現的就是永信建。
受益於通貨
鈺齊-KY受邀參加富邦證券舉辦的法人說明會。文章內容包括2024年夏季奧林匹克運動會在巴黎舉辦，介紹鈺齊-KY的主要客戶、生產模式、股價波動以及未來展望。股價預計在2024年回升至每股10.71元，並計劃在2025年增加新廠擴大產能。文章也提及專家對鈺齊-KY的分析資料以及部分雜誌的推薦。
南港(2101)，南港輪胎股份有限公司是台灣歷史最悠久的輪胎製造商，成立於1959年2月25日，以「南港輪胎」、「NANKANG」等品牌行銷，主要產品為轎車、休旅車、4X4、商用車等車型的輻射層輪胎。
早期政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎...等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的
一、概況
中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。
中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。
中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房
最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？
主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；
建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+
全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。
一、在手建案概況
今天聯上(4113)法說會，對比去年(2022)法說會資料，對比去年的政策性因素干擾，近期隨著房價穩定及剛需買氣回溫，公司有更樂觀明朗的預估，聯上的在建案及在手土地推案都有更新預估總銷，如下所示。
2022年 >>> 2023年
已銷建案
1.聯上WE預估總銷21億元 >>> 22億元 (+1
新美齊(2442)於1986年成立，前身是美齊科技股份有限公司，曾經的主要業務是電子產業，2010年更名為新美齊，自從目前董事長是大同集團家族成員林傳捷先生上任後，將重心轉向房地產事業，目前公司主要營業項目為「不動產事業開發」及「物業管理事業」，轉身成為營建股的一員。
一、在手建案概況
聯上集團除了有聯上(4113)外，仍有另一家子公司聯上發 (2537)，聯上發推案主要以北台灣為準，聯上實業則重於中南部的地區；但近年來南部房價高漲及購地策略改變下，地域區分已不特別明顯，像是聯上發2024年將推出台南安南「科工段案」，就是跨足南部的里程碑。
聯上發 (2537) 公司成立於
三發地產（股票代碼：9946)
設立年份：1993年
上市日期：2013年09月
董事長：鍾鼎晟 先生
一、在手建案介紹
根據法說會報告，三發地產(9946)今明兩年公司將有來自【夢世代】、【三發橋】完工入帳。2025年更有總銷高達97億元、高雄【首席大院】完工；規劃中部分，三發地產目前手
鈺齊-KY受邀參加富邦證券舉辦的法人說明會。文章內容包括2024年夏季奧林匹克運動會在巴黎舉辦，介紹鈺齊-KY的主要客戶、生產模式、股價波動以及未來展望。股價預計在2024年回升至每股10.71元，並計劃在2025年增加新廠擴大產能。文章也提及專家對鈺齊-KY的分析資料以及部分雜誌的推薦。
南港(2101)，南港輪胎股份有限公司是台灣歷史最悠久的輪胎製造商，成立於1959年2月25日，以「南港輪胎」、「NANKANG」等品牌行銷，主要產品為轎車、休旅車、4X4、商用車等車型的輻射層輪胎。
早期政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎...等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的
一、概況
中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。
中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。
中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房
最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？
主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；
建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+
全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。
一、在手建案概況
今天聯上(4113)法說會，對比去年(2022)法說會資料，對比去年的政策性因素干擾，近期隨著房價穩定及剛需買氣回溫，公司有更樂觀明朗的預估，聯上的在建案及在手土地推案都有更新預估總銷，如下所示。
2022年 >>> 2023年
已銷建案
1.聯上WE預估總銷21億元 >>> 22億元 (+1
新美齊(2442)於1986年成立，前身是美齊科技股份有限公司，曾經的主要業務是電子產業，2010年更名為新美齊，自從目前董事長是大同集團家族成員林傳捷先生上任後，將重心轉向房地產事業，目前公司主要營業項目為「不動產事業開發」及「物業管理事業」，轉身成為營建股的一員。
一、在手建案概況
聯上集團除了有聯上(4113)外，仍有另一家子公司聯上發 (2537)，聯上發推案主要以北台灣為準，聯上實業則重於中南部的地區；但近年來南部房價高漲及購地策略改變下，地域區分已不特別明顯，像是聯上發2024年將推出台南安南「科工段案」，就是跨足南部的里程碑。
聯上發 (2537) 公司成立於
三發地產（股票代碼：9946)
設立年份：1993年
上市日期：2013年09月
董事長：鍾鼎晟 先生
一、在手建案介紹
根據法說會報告，三發地產(9946)今明兩年公司將有來自【夢世代】、【三發橋】完工入帳。2025年更有總銷高達97億元、高雄【首席大院】完工；規劃中部分，三發地產目前手
