47筆記長期追蹤營建股建案進度,將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊,歡迎按讚/追蹤,目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。
一、公司介紹
富旺國際開發股份有限公司(簡稱:富旺;代碼:6219)成立於1987年4月23日,深耕房地產業界。2009年,集團精益求精全新定位,整合了公司營運體質後,正式更名為『富旺國際開發股份有限公司』,將不動產產業資源整合,以營建、代銷、土地開發、工業不動產等事業處,強力佈局集團版圖,完備企業價值鏈的競爭優勢。
2022-2023榮獲「台灣誠信建商」殊榮的富旺,跟新竹其他同級建商比較之下,CP值算是很高且售後服務還行的建商。
圖1 2024獲獎紀錄 (法說會資料)
二、股利政策
富旺2021-2022想當航海王投資損失慘重,老董完全是大型韭菜,慶幸的是富旺洗心革面,2023年已由富旺二代林宗毅總經理接任。若富旺能專注於本業,只看2021之前的配息政策的話,配息率則高達82.3%,高於營建類股平均值,但2024後建案密集開工,公司可能會降低配息率,增加資金儲備用於建案發展。
圖2 股利政策 (資料來源goodinfo)
舉例富旺處分大額損失:
富旺處分損失後股價大跌,二代接班後逐漸回穩。(富旺啟動接班 林正雄總座職位交給長子)
圖3 股價變化
三、特色與建案銷售狀態
富旺國際(6219)長期看好蛋白蛋殼區及北新竹人口發展與未來,已深耕新竹湖口多年,說富旺是湖口王當之無愧,近年大舉開發造鎮打造湖口核心共榮生活圈;竹北6x-7x萬/坪的高房價情況下,湖口往南吸收竹科外溢的自住剛性需求,往北引桃園首購族外,亦有湖口工業區的在地就業者,因此,自住客的剛性買盤需求強勁,憑著低總價高CP值,打造出不錯的銷售成績。
圖4 全台造鎮規模 (法說會資料)
四、2023EPS確認
2023年EPS確認檢查,去年依照法說會的公開資訊,預估2023年EPS為2.22,實際發布為2.02,誤差0.2,發現淨利率確實如公司所言在13%-15%,尚在可接受範圍。
五、2024/3法說會後結論
最近富旺(6219)雖然已經漲一大波,主要的原因就是法說會的公司說法,未來建案的能見度提高,2024/3法說會已公開的銷售狀況已高達80.8%,在新青安的加持下,富旺低總價的優勢造成市場熱銷,預估後續推案價格符合蛋白區行情且大幅度低於週遭蛋黃區,比價效應下完銷也不成問題。
基本上跟去年法說會無太大差別,建案的總銷有增也有減。
優勢:
隱憂: