台南首條捷運藍線通過環評，聯上精忠二村案走路5-10分鐘。

前言

這幾天最熱門的頭條新聞就是台南捷運藍線終於通過第一階段環評，接續將進入交通部的綜合規劃審查。六都台南市的第一條捷運，終於有了進展，也對捷運未來充滿期待。

一、台南捷運藍線

「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「文化中心站」和「仁德轉運站」，沿途行經中華東路、中華路、東門路三段、中華路橋等，全長約 8.6 公里，設有 11 座高架車站及 1 座仁德機廠。

台南捷運藍線第一期主線站點初步規劃為「 B 」開頭，未來台南捷運第一期藍線可透過「B4平實轉運站」和「台南捷運綠線」轉乘抵達「台南火車站」，快速連結台南府城核心區交通路網。(台南捷運藍線最新消息｜台南捷運藍線路線？站點？台南藍線何時動工？)

圖1 捷運整體規劃 (台南市捷運工程處)

• 台南捷運藍線第一期主線：正在綜合規劃階段，已通過2024/2/23環評第四次初審通過，預估最快2026 年(D+2年)動工、預計2032年(D+8年)完工(尚未核定)。(雖然捷運都要蓋很久，想當出台北捷運也是如此，如今的台北捷運藍線是人們每天上班上課不可或缺的大眾運輸工具)

圖2 預估時程 (尚未核定) 台南市捷運工程處

圖3 藍線規劃 (台南市捷運工程處)

而鄰近南紡購物中心的站點「 平實轉運站 」，一年內成交均價約為每坪 51.77 萬元，周圍由於人口稠密導致車流量相當大，未來捷運通車將有望舒緩過度壅塞的車流；而轉運站周邊除了有南紡購物中心、文化中心、巴克禮公園等公設，還有新興開發區「 平實重劃區 」的加值，房市前景看好。(台南捷運藍線最新消息｜台南捷運藍線路線？站點？台南藍線何時動工？)

二、聯上精忠二村

精忠二村介紹：

1.精忠二村原為老舊眷村，現況土地已騰空。周邊土地使用現況以住宅使用及沿街式商業使用為主，沿街式商業使用主要集中於忠孝路兩側，以餐飲、批發與零售業為主，另外，亦包括上海商業銀行、中醫診所、美容、旅行社及補習班等。

2.南側緊鄰復興國小，東側為永仁高中，東北側為永康國宅，西側緊鄰民有中興零售市場及透天厝與集合式住宅大樓（精忠新城），且精忠二村南側鄰近榮民總醫院，周邊生活機能便利。(都市更新入口網)

EPS：

聯上精忠二村案目前市場評估房價落在4字頭，若以均價45萬元估算，推估總銷可能超過180億元， EPS:20元以上，預估在2027/2028完工。

• 台南精忠二期：預估2024Q2開工，2024H1預售。
• 台南精忠三期：預估2024H2開工 (將視二期進度調整)。

圖4 聯上精忠二村規劃 (都市更新入口網)

三、結論

B4平實轉運站基地範圍（車專三）包括臺南市東區平實段 28 地號 1 筆土地，為國有土地，預計採高架島設計。步行至聯上精忠二村案約10分鐘，且有平實轉運站等大眾運輸交通便利，未來可期待聯上精忠二村案的銷售狀況，預期未來股價將會逐漸反應。

圖5 捷運平實站步行至精忠二村案

圖6 B3a 步行至精忠二村案