房財正德
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新竹的房產與財務顧問。結合金融保險背景，專注於新竹買房諮詢、資產配置與保單診斷。本頻道分享房地合一稅、買賣稅務、贈與規劃、增貸及繼承等實務案例。我們不只處理不動產買賣，更致力於協助竹科族群透過精準的財務知識，解決房產與資產規劃難題，陪伴您在人生重大決策中買得安心、省得聰明。
房財正德，一名新竹的房產與財務顧問
憑藉金融背景，致力於協助客戶整合房地產買賣、保險規劃與資產配置需求
這裡分享房地合一稅、買賣稅務、贈與規劃、保單診斷、增貸與繼承等實務案例
將複雜的法規轉化為易懂的知識，協助竹科族群在人生的重大資產決策中，避開風險並做出更安心、更精準的規劃。
全部內容
由新到舊
房市燈號雖回溫，但背後更顯著的是供給量高位溢出。
在「買方市場」常態下，不動產交易已從情緒追逐轉向「預期心理」的博弈。
當買賣雙方在價格僵持時，資產便淪為停滯成本。
唯有抽離感性執念，回歸數據揭露的真實價值與流動性本質，才能在景氣轉折點完成理性的資源重新配置，掌握資產配置的主導權。
購房時人們常因大金額交易而變得不理智，過度受情感、裝潢、風水影響，忽略房產的實際交易價值。審慎評估利率上升及突發狀況對生活的衝擊。強調不動產交易應回歸理性，重視數據分析，適時出場，讓資產流動。同時，也期望不動產從業人員扮演顧問角色，引導客戶理性決策，最終買房是為了追求更好的生活，而非成為房子的囚徒。
近期市場觀察顯示，台灣主要都會區房市仍維持盤整態勢，成交量下降、價格變動有限，但這同時也為買方帶來一定的議價空間。以下整理最新數據與市場趨勢，供購屋者參考。
1️⃣ 房價指數：總價下修，但單價波動有限...
對於想辦理房貸、信貸或信用卡的人來說，「聯徵報告」是一份非常重要的文件。它記錄了你的信用分數、貸款紀錄與過去的信用行為，銀行會依此判斷是否核貸，以及可貸的成數和額度。過去查詢聯徵報告需要親自到聯徵中心或透過郵寄申請，現在只要用手機就能快速完成，方便又安全。
對於第一次買房的新手來說，預售屋往往是第一個接觸的選項。和中古屋不同，預售屋還沒蓋好，你看不到實體房子，合約、付款流程也完全不同。很多人一開始可能一頭霧水，不知道從哪裡開始。本文將一步步帶你了解預售屋購買的完整流程、注意事項與潛在陷阱，幫你少走冤枉路。
一、從選屋到下訂：第一步，你要如何
2025年台灣預售屋出現前所未有的解約潮，解約戶比購買戶還多
本文解析預售屋解約原因、房市現況、投資風險與自住購屋策略，幫你理性判斷市場機會
1️⃣ 2025預售屋解約潮：數據驚人
今年前五個月，全台七都預售屋解約已近1,000戶，比去年同期暴增近六成。
桃園、台中：1-5月解約量均達....
這幾年的房市，有個現象讓人既無奈又心酸——買得起的房子坪數，越來越小。
根據最新統計，近 5 年來，六都青年購屋的平均總價漲了 17%~39%，但平均坪數卻縮水 2.7%~11.2%。其中，高雄的跌幅最大，相當於少了一間主臥室的空間。
從數字看，這只是冷冰冰的趨勢；但從生活看，這意味著一個家庭..
2025年7月房市交易量大減，六都呈月年雙減，受淡季、颱風、央行管制等影響。市場買賣雙方僵持，價格鬆動。建議賣方適度讓步、買方理性出價。未來換屋潮將釋出更多物件，是具資金買方的好時機。
美國總統川普宣佈對臺灣課徵20%關稅，引發市場觀望，但對精明的買方來說，卻是議價與撿漏的好時機。本文提供買方三大行動策略：鎖定保值物件、與仲介保持高互動、策略性出價，教你如何在市場震盪中買到好房子。
