都市更新一點靈
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都更不難， 希望每一篇小小的筆更， 能讓你擁有安全的家！
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由新到舊
自2019年COVID–19疫情爆發，海外移工無法入境，人力持續吃緊，加上2021長榮塞港，造成供應鏈危機，讓全球原物料價格飆漲，更有今年俄烏戰事爆發，迄今未見終戰跡象，讓原本緊俏的物料價格，雪上加霜。
台灣建築業嚴重面臨缺工、缺料的問題，最直接的表現就是營建成本上漲。
問題有多嚴重？以筆者之前服務
秘訣在於「足」這個字。
《禮記》學，然後知不足。
談改建，連自家土地一坪可以蓋幾坪，都不知道，想向他說明，「啊，太難、太專業，聽不懂啦」，然後自行做好做滿，用想像力把家蓋得跟101一樣高，再來質疑建商心太黑賺太多，分回來的太少。
學，然後知不足。買個手機都要做功課了，房子動不動幾千萬的東西，更應該做
都更不想參加，危老整合不成，有人說政府應該要放寬容積率，有人說都是因為建商賺太多，更有人指責都是貪心的釘子戶……，其實歸根結柢就是有人不同意而已。
2.覺得建商賺太多：把附近大基地的開價拿來當成交價、營建成本用聽說的，碰過還停留在一坪六萬的。
1. 住得安全。
2. 資產增值。
談合建最直觀的就是坪數，只會談坪數、坪數、坪數，也只想談坪數、坪數、坪數，也許再稍微關心一下建材設備。
其實坪數之外有不少東西值得思考。
◆一、A跟B哪家建商比較好？
□A建商說可以分回30坪
□B建商說可以分回35坪
如果狀況變成這樣，你會怎麼選？
□A建商每坪造價20萬，分回30坪
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如果香菸20支不夠分，那麼改個包裝換成30支，不就好了？
當然，上述是一種假設，實際的狀況也許不是所有屋主都會這樣要求，不必然會發生增加容積率反而造成房價上漲的怪現狀，但架不住10個屋主裡面有一兩個，條件要得多或是想要再等等，能不能整合成功，只能看街坊鄰居的緣分。
2021/12/23 下午 天氣陰。從公司到公司的路上，我請自己喝咖啡，最苦的那種，沿路淚流；終於能提筆寫寫關於「唐山大地震」這部電影的一點心得。
Because I know that I must do something。
強震32秒，餘震32年。
李元妮：沒了，才知道啥叫沒了！
2021/12/10(五) 3:30pm 天氣陰。第一次有網友約我面對面作改建諮詢。
他家一樓的房子最近有人來談危老改建，已經開了兩次會，建商基於土地持分開出樓上樓下都一樣的條件。網友家的一樓有做店面使用，如果樓上樓下坪數一樣，哪能夠啊，基於不想吃虧也不占人便宜，他已經上網爬文爬了一
有土地才能蓋房子，土地是建築的最基本原料，就像做麵包需要麵粉一樣。
很多都更改建失敗的原因，被指向是地主的貪婪，對一個從業人員來說，爭取更好的條件是人的天性，不能單純用貪婪兩字，來推託打殺整合失敗的責任，也許只是因為社會太黑暗，所以害得地主只有不停的要要到你想逃。
正
都更不是數學題，其中有著神祕、不可思議的各式各樣因素，所以都更不能只是計算面積的數學。
但數學是推動人類科學進步的四大基石之一，有著簡單明瞭易於比較的特點，所以我們勉強透過數字來看看都更改建這件事。
人活地球一世，改建只是一時，在時間這條長長的河裡面，或許有些事情是房
2021/11/15的新聞「放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪」，重新燃起舊家換新家，面積不縮水的希望。
我們把時間推回到7月份，內政部公告了「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」草案，只要行政院拍板，最快年底前就可發布實施。
中
