【都市更新—改建的擔心與害怕】

都更不想參加，危老整合不成，有人說政府應該要放寬容積率，有人說都是因為建商賺太多，更有人指責都是貪心的釘子戶……，其實歸根結柢就是有人不同意而已。

明明住新房子是件開心的事，為什麼不同意？我們更需要關心的是不同意的原因。不同意肯定是心中有問題沒有被解決，不然就是需求沒有被滿足，當然有些心中問題與需求是來自於誤以為，以及把改建當樂透的錯誤期待。最無計可施的狀況是，屋主莫名地除了維持現況，其餘的甚麼都不想要，甚麼都不想要，甚麼都不想要，當然就免談了。

就筆者洽談屋主的經驗，正常的屋主怕什麼？通常怕被騙、怕吃虧，怕這一生一次的決定所託非人；屋主擔心什麼？擔心品質不好，擔心分的比鄰居少，擔心房子蓋到一半建商落跑。整理了一下我所遇過的，不同意或談不攏的原因：

1.對建築相關法規不了解：例如以為房子蓋高一點就可以皆大歡喜，或是公設比低一點室內就會增加，或是只上網查容積率不管都市計畫細部計畫內容。

2.覺得建商賺太多：把附近大基地的開價拿來當成交價、營建成本用聽說的，碰過還停留在一坪六萬的。

3.對建商不信任：擔心被騙，一視同仁地覺得建商就是賤商，來騙、來吸血賺錢的。

4.想找知名大公司：因為不信任，所以覺得大公司比較有保障。但是大公司公司大，需要的管銷利潤，開出來的條件可能比較硬，而且通常要求一定的基地規模以上，才有承接的興趣，但基地一大，戶數變多，整合難度提高，就又是一個雞生蛋蛋生雞的問題了。危老案通常基地小，想找大公司，難度極高。

5.違法利益視為合法權益：例如一樓增建、頂樓加蓋。

6.想獲取更大利益：不管是擔心分的比鄰居少或是想狠狠敲一筆，通常會以要求最後一個簽約的方式出現，當很多人都想當最後一個，案子就不會成了。

7.道聽塗說的錯誤期待：例如聽人家台北的房子一間可以換三間。

8.室內面積變少：特別是四、五樓的公寓，很有可能在屋主不另外出錢的狀況下，室內面積會縮水。

9.實際生活所需：例如夫妻跟兩個小孩，需要三間房，分回來的面積只能規畫兩房，又不願意拿錢出來多買一些坪數。

10.店面面積縮水：除非基地夠大，新建物因為要規劃門廳出入口以及車道出入口，加上建蔽率以及退縮的規定，一樓能用來做店面的面積通常會縮水嚴重。

11.收租中不願損失租金：其實新房子蓋好一樣可以出租。

12.剛裝潢好沒幾年：可以透過補貼，但關鍵是對於殘值的認定要有共識。

13.剛買房還在背貸款：買賣看建物坪數，改建看土地持分，目前的交易方式常會造成要拿回原來的室內面積，變成還要再拿錢出來，加上原來的貸款，無法負擔。

14.蓋好要繳管理費：變成新大樓，會有管理費。我只能說，騎腳踏車不必加油，您自己思考看看。

15. 現在住好好的：不喜歡變動，或是年紀大了住習慣了。

其實花點時間認真瞭解房子怎麼蓋，可以讓自己有基本的判斷能力，不至於那麼容易吃虧被騙；擔心所託非人、品質不夠好，找個懂得人把關，可以解決大部分的困擾；擔心分的比別人少，公開透明是一招，找專業估價師也是一招，怕就怕有心人不願聽實話，只想要好處全部端，土地條件再好，禁不起一隻獅子一口咬。也可以多想想新房子的好處：

1. 住得安全。

2. 資產增值。

3. 一次性解決水電管線老舊、漏水、壁癌的問題。

4. 獲得容積獎勵租稅減免。

5. 住新的房子，環境變好了，房子也變美了。

6. 可以有電梯搭。

7. 可以有停車位。

8. 比起再去買一間房子，改建還是比較省。

9. 樓板加厚隔音效果比較好。

10. 可以設計無障礙空間。