【都市更新—改建成功的秘訣】
閱讀時間約 1 分鐘
秘訣在於「足」這個字。
《禮記》學，然後知不足。
談改建，連自家土地一坪可以蓋幾坪，都不知道，想向他說明，「啊，太難、太專業，聽不懂啦」，然後自行做好做滿，用想像力把家蓋得跟101一樣高，再來質疑建商心太黑賺太多，分回來的太少。
學，然後知不足。買個手機都要做功課了，房子動不動幾千萬的東西，更應該做功課吧？了解怎麼計算坪數只是用到小學的加減乘除而已，相關建築法令規定也不難，可以請建商提供後上網比對，就知道有沒有受騙上當。然後才會真正發現，不管你＋哪裡都不會無限。
《道德經》禍莫大於不知足，咎莫大於欲得。故知足之足，常足矣。
學會怎麼計算之後，另一個盲點在於，明明自家只有10坪土地，卻都用整塊大基地、最高容積獎勵做計算。
舉台北市住三土地五樓公寓(建蔽60%)建物面積30坪申請危老改建為例(不考慮樓層位置的價差)：
10坪土地用原建築容積300%申請(其實扣掉樓梯陽台之後，原容積沒有這麼高，為了算出來的數字讓人比較開心，故用300%計算)，再加時程獎勵目前是法定容積的4%，也就是300%+225*4%=309%，可興建全部權狀面積10*309%*1.5=46.35坪。
不想給別人賺，自己出所有費用把全部面積拿回來。因為基地小成本高，夯不啷噹一坪成本35萬，46.35*35=1622.25萬，若新房子一坪100萬，自己賣不透過仲介，其他費用先不算，要賣掉16.23坪，保留30.12坪。這是所有東西自己來的最佳狀況。
後來整合成300坪基地，獎勵可以拿最高的原容積1.15倍，也就是345%，因為基地擴大，成本降低為32萬，售價提高為110萬，那麼分回來的會不會比30.12坪多?比30.12坪多能不能接受?能不能滿足?
最後的一個祕訣，也是最重要的秘訣，就是～團(ㄑ一ㄢ)結(ㄩㄝ)。
不團(ㄑ一ㄢ)結(ㄩㄝ)，請土地公來整合也沒有辦法。
6會員
21內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
都市更新辦理方法因實施者的不同，區分為自辦都更、民辦都更和公辦都更。
自辦都更強調所有權人的自主權及較高的更新後房地分回，但需要擁有一定的資金和專業知識。
民辦都更由建商提供資金和專業團隊，減少所有權人的財務壓力，但需面對利益分配和協商問題。
公辦都更則由政府主導，能有效整合資源，
本文探討了臺灣都市更新的艱辛路途，指出近500萬戶老屋的安全問題與建設業面臨的人才荒、進入門檻高、社會風向不利等多重挑戰，並分析政府與建商之間合作的困難，以及缺乏整體規劃的問題。解決都市更新難題需要全面的政策改進與社會對話，這不僅僅是法規上的挑戰，更是整個建築行業的系統性問題。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
如果你是位被劃入都市更新單元的居民，好不容易等到所有居民百分之百同意都更，並且走完事業及權利變換計畫核定、取得建造執造、拆除執照、點交、搬遷等過程，而上述這些過程大約走了9年。突然，一夕之間，都更地區被提報為文化資產，短短4個月，都更單元內的某棟建築被認定為市定古蹟。原先都更的規劃設計全
※我也是講師之一，對危老重建有興趣的朋友，歡迎報名參加!
臺北市自行實施都市更新發展協會
第一梯次113年度『臺北市危老重建推動師專業人員培訓講習班』熱烈報名中預定開課：B、C組113/03/30(六)、03/31(日)、03/31(六)
官網資訊 www.urda.tw/202306a
做都市更新，如果目標是要保留原有文化的底蘊再升級，是一件很困難的事情。困難的地方在於城市是人性複雜體的集合體，原本是人聲鼎沸的市場、小吃聚落，但可能因為道路的小小更動，一個商圈就沒落了。
拿投資理論評論現實是種妄想症
拜託唷，唸完《論語》你也不是孔子，只是個妄想自己是孔子的凡人。
居然有作家在「方格子」內發文，影射本蛙跟那個cMoney 敗類，屬於同一個「黑色豪門企業」，分別扮黑臉及白臉一唱一和一起斂財，本蛙對你客氣什麼～文人無行、斯文敗類。
孬種才用影射，表示沒證據純粹捏造。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
都市更新辦理方法因實施者的不同，區分為自辦都更、民辦都更和公辦都更。
自辦都更強調所有權人的自主權及較高的更新後房地分回，但需要擁有一定的資金和專業知識。
民辦都更由建商提供資金和專業團隊，減少所有權人的財務壓力，但需面對利益分配和協商問題。
公辦都更則由政府主導，能有效整合資源，
本文探討了臺灣都市更新的艱辛路途，指出近500萬戶老屋的安全問題與建設業面臨的人才荒、進入門檻高、社會風向不利等多重挑戰，並分析政府與建商之間合作的困難，以及缺乏整體規劃的問題。解決都市更新難題需要全面的政策改進與社會對話，這不僅僅是法規上的挑戰，更是整個建築行業的系統性問題。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
如果你是位被劃入都市更新單元的居民，好不容易等到所有居民百分之百同意都更，並且走完事業及權利變換計畫核定、取得建造執造、拆除執照、點交、搬遷等過程，而上述這些過程大約走了9年。突然，一夕之間，都更地區被提報為文化資產，短短4個月，都更單元內的某棟建築被認定為市定古蹟。原先都更的規劃設計全
※我也是講師之一，對危老重建有興趣的朋友，歡迎報名參加!
臺北市自行實施都市更新發展協會
第一梯次113年度『臺北市危老重建推動師專業人員培訓講習班』熱烈報名中預定開課：B、C組113/03/30(六)、03/31(日)、03/31(六)
官網資訊 www.urda.tw/202306a
做都市更新，如果目標是要保留原有文化的底蘊再升級，是一件很困難的事情。困難的地方在於城市是人性複雜體的集合體，原本是人聲鼎沸的市場、小吃聚落，但可能因為道路的小小更動，一個商圈就沒落了。
拿投資理論評論現實是種妄想症
拜託唷，唸完《論語》你也不是孔子，只是個妄想自己是孔子的凡人。
居然有作家在「方格子」內發文，影射本蛙跟那個cMoney 敗類，屬於同一個「黑色豪門企業」，分別扮黑臉及白臉一唱一和一起斂財，本蛙對你客氣什麼～文人無行、斯文敗類。
孬種才用影射，表示沒證據純粹捏造。