從日本趨勢看台灣房地產

今年九月初，我又要到日本看看趨勢的發展，去年開始帶著一些朋友一邊玩、一邊看趨勢，今年也一樣會帶一些朋友前往，期待中...<日本九州超值旅遊景點，隱含什麼觀光危機？>

自己因為常寫房地產趨勢的文章，私底下也會在Line與朋友聊到房地產、交換交換意見，到底台灣的房地產能不能買，我都會引用自己親自走訪日本所看到的經驗。

日本人口反轉大約比台灣早15年，人口老化加上少子化，使得尚有活力的人口往都市移動，形成都市集中化的現象，都市的房地產仍有撐。<日本人口連續6年減少向東京圈集>

反之，非都市或沒題材地區的房地產，大概就是一個慘字，甚至於開出各種方案來贈送不動產，以吸引人潮流入。<日本偏鄉空屋免費送你住，外籍人士也能申請！鄉村人口流失，「空屋銀行」應運而生>

隨著價格下滑到一定的程度，也吸引周遭國家的覬覦，若不是日本地震多、稅負重、管理費，恐怕又被炒高了。不過，還是有一些偏鄉的美好地區發生了有趣的現象，在快廢校的高中，靠著湧入的中國學生，而存活了下來，形成日本高中陸生占9成、禮堂懸掛五星旗，還要唱中國國歌。<罕见 日本一高中开学典礼集体高唱中国国歌>

這是人口結構所形成的廢村困境，再加上匯率升貶的助攻所導致的正常現象。

接著來看看我國的狀況，一樣人口準備反轉(預計2022年)，一樣的都市集中化，非都市或沒題材地區的房地產逐漸看到了衰退的痕跡。

會不會吸引外來人口移入呢？

有可能，但我國未來與日本一樣，不動產稅賦逐步提高、老社區的維運費用增加居住成本，地震也不少，兩相比較，似乎沒有中共武力壓力的北國日本比較有吸引力。很多人說開放陸資來台就能讓不動產價格噴漲，以目前的兩岸政治氛圍應該持保守的態度，實際數據與未來趨勢都看不到什麼好轉的趨勢。<外資、陸資買台灣不動產情形>

好吧！日本鄉下房子的價格是我國的三分之一，你要買哪裡？

除了價格還有下列考慮點：稅負、地震海嘯、戰爭、社區管理費、醫療、生活品質、物價水準...

假設我是有一點錢的香港人、大陸人或東南亞人，以我個人的想法來做個決定，至少覺得移民或遷居會優先考量日本，而不是台灣。