台灣房東對老年人的不友善，你還在幻想能租屋租到老嗎？

有理去年簽約買下的預售屋，
日前已接近收尾及細部整修階段，
接下來離對保驗屋的時間已不遠，
看見自己夢想中的家已逐漸成型的時刻，
有理想和大家聊聊「買房」這個萬年話題。

之前在FB上看到一則很有趣的圖：

還有大陸的房產廣告：

以上二則都是針對有房跟無房的差異所做的趣味比較，
但在年輕人都高喊買不起房的時代，
上面這二張圖更是道盡了許多人心中的心酸與無奈。

而「該不該買房」這個被炒爛的話題，
google一下就能看到一長串的分析文章，
但該不該買房跟該不該買車其實是一樣的，
沒有標準答案、也沒有分析工具可以幫你解答，
因冷暖全在自己心裡。

有理不是房產專家、也不是理財專家，
只能以有理的人生經歷，
和大家分享一下心得與看法：

有理在上個婚姻中，
因婆家跟娘家的父母都有各自的房產，
所以有理婚後就不急著買房，
在長輩的庇蔭下過著不用煩惱房子的日子。

但因為沒有買房壓力，
所以有理和前夫也沒有存錢的自覺，
不是把錢拿去儲蓄或是做有效益的投資，
而是把錢先花在一些「想要」的東西上，
最後我們二人非但沒存到半毛錢，
還都成了卡奴。

除非小時候有經過特別訓練，
養成了理財的好習慣，
否則大多數人應該和有理一樣，
剛踏進社會能開始自己支配金錢後，
都會先把錢花在能「即時」享受到快樂的事物上，
而不是乖乖的把錢存起來拿去投資。

有理在還完協商的負債後，
開始學習理財跟投資，
默默的累積自身的資產，
但手邊上的錢在累積的途中，
還是會被一些突發情況所挪用：

之前有理也是一直抱持著：

但去年經歷過投資失利及惡房東事件，
有理開始覺得：

加上隨著收入增加，
對於生活品質的要求也愈來愈高，
而租房常常要屈就於房屋現況及房東的心情，
無法按照自己的想法做改變及改善設備。

再來就是搬家對於有理來說，
真的是一件非常痛苦的事情，
新租屋處要打掃、 舊租屋處退租也要打掃，
加上有理有潔癖，
每次搬家都要浪費很多時間跟精力在上面。

假如幸運的話，
可以久久才搬一次家，
但是有理租屋這三年是每年都搬，
所以只要一想到要搬家就很頭痛。

但如同前面有理說的，
買不買房全看各人需求，沒有絕對的答案，
但有理依自身的經驗，
列出有理決定買房的幾個因素給大家參考：

有理在上面有提到，
搬家對於有理來說是很痛苦的事，
除了要打包所有的家當，
新舊租處都必須要打掃，
過程十分費力及費神。

重要的是，
有理有自己的洗衣機及其它家電要搬，
所以一定得花錢請搬家公司，
這時搬家費又是一筆費用，
假如未來還要搬家，
長年累積下來也是很可觀的費用。

如果自己有家具、家電的租客，
那就更不用說了。

租房除了房子本身的屋況條件外，
最重要的就是你的房東人品：

一肚子火就算了，
房子的問題自己處理完後，
每個月還是得付房租幫房東養房子。

但多年後這間房仍和你無關，
假如房東未來此房有其它規劃，
你就是那個得要搬家的人，
即使你和房東關係再好，
人都是以自身利益為首要考慮的要件，
最終犧牲的還是房客。

**如果想知道惡房東有哪些症狀，
請回顧有理在Weebly的文章：「那些年遇到的惡房東」。

出租的房子通常都會有前租客遺留下來的東西，
有的房東在出租前會把多出來的東西清掉，
有的房東則是留在原地給下個租客使用，
但不一定是現在的租客所需要的。

像有理目前承租兩房兩廳的格局，
其中的次臥給男友做工作室使用，
但是房中原有的雙人床和化妝台就占去了3/4的空間，
也無法把這些用不到的家具搬走，
只能將就以現有的屋況來做使用，
等於租金中有一部份在支付著這些傢俱占去的空間，
非常浪費。

所以在租屋時常會遇到很多類似的問題：
不需要的傢俱無法處理、房子本身的狀況不優，
這些都是租屋所要面臨到的問題，
如果想整理成自己能居住的狀態，
又要多花一筆錢。

像房東提供的冷氣，
一般都不會給到變頻等級，
所以夏天時只能忍耐的吹，
深怕收到電費帳單時會吐血；
冰箱也只會提供基本一般型，
如果有開伙煮飯的，
冰箱的使用空間也會受限；
更別說其它的家電，
基本上都只有堪用的程度。

但如果是自己的房子，
就可以依照自己的生活習慣及需求量身打造，
家電設備也可以提升到最好，
變頻冷暖可以盡情的吹；
日本製的大冰箱可以放滿整週的食材，
減少去超市採買的時間，
還可以買自己喜愛的床組沙發，
躺在家就是一種享受，
減少外出外食其實也是一種不錯的省錢方式。

有理以前有位要好的同事，
收入和有理差不多，
因和父母同住不用煩惱住所的問題，
所以她先買了一台車。

每個月除了養車的費用，
還有突如其來的牙齒整理費用，
加上三不五時要和朋友吃吃喝喝，
認識她到現在七年左右，
她連一桶金都沒存到。

有理在還沒決定要買房前，
手上的資金雖然都有穩定做投資及定存，
但有時要和朋友外宿、出國散心，
一年下來八、九萬的花費跑不掉。

但自從簽約買下房子後，
除了每月儲蓄的金額增加外，
年終也都能有效的鎖住，
畢竟房子完工後還有許多錢要花，
一定要看好每一分錢才行，
所以買房也是強迫儲蓄的終極手段。

有理前面有提到在去年決定買房前，
經過了二次股市的大跌，
雖還不到金融海嘯的階段，
但手上的股票清完結算下來也賠了不少。

那時還涉獵到期貨操作，
每天過著賭徒般的生活，
看著電腦中的指數上上下下，
幾天的小賺，抵不過一次的大賠，
最後也只能認賠收場。

經過上面的經驗，
有理認定自己並不適合上面這二項商品，
所以在有理的投資文章中，
並沒有介紹到股票跟期貨，
只有提到「基金」的投資，
因有理到目前為止只有基金操作是有穩定獲利的。

由此可知，
市場的情況不是你我能預料的，
還有個人的投資心性也是很重要的因素，
要在波動愈來愈大的投資市場中不失手，
且能讓資產穩建成長，
並不是一件容易的事情。

和上一點一樣，
假如能確保投資市場都能長期穩定，
不會因為突如其來的黑天鵝或是金融海嘯，
造成手上的資產縮水，
那就可以把資金拿去投資而不要買房。

但投資市場都是有循環的，
不可能永遠處在牛市，
當熊市來臨時，
你的投資經驗是否能確保你的資產不受影響？
有理認為目前應該還沒有人能保證這件事。

很多人遲遲不買房是因為在等房價跌到谷低，
但有換匯及做股票買賣的人都知道：

假如買房是為了未來要轉手賣出，
那真的要評估下進場點及未來是否有漲價空間；
但如果只是為了要自住，
就無需要考慮未來房價的問題，
以自己的需求來做考量才是正確的。

通常不想買房的人都認為：

但目前台灣的租屋市場，
對於年紀大的族群並不友善。

有理之前和房仲約看承租物件時，
房仲告訴有理他剛接到一通電話，
有一位年紀大的房客想承租，
房仲直接以房子已出租的理由回絕掉，
因為房東不想租給老年人承受風險。

畢竟房東出租就是希望有穩定收益，
和銀行貸款收利息是一樣的，
如果有條件更好、比你年輕的人來承租，
房東為何要把房子租給年老的你？

假如那時的你改變心意想買房，
但因年紀已大無法貸款、或是貸款成數過低，
除了要將身上所有現金存款拿出來，
還得處理買房後的麻煩事，
年老的你還有心力處理嗎？

買房後努力拼個十幾年，
把貸款清償後就有屬於自己的房子，
假如中間面臨到失業或是轉職風險，
相信房貸是鞭策你找到下一份工作的動力。

然而沒工作的人還是付不出房租，
跟付不出房貸其實是差不多的，
所以有人說買了房子就不能失業的觀念，
有理認為這是無稽之談。

從有理這代開始，
低薪及高房價造成下一代連養自己都困難，
哪來的能力再來照顧雙親的退休生活，
所以我們必須要提前累積未來養老的資本，
好在年老之後有獨立照顧自己的能力。

目前「以房養老」已成為政府社會福利政策的一環，
採「政府出資、銀行代辦」方式進行，
60～65歲以上即可申請。

申請通過後可終身按月領取固定生活費，
不像一般民間抵押有領取年限，
活多久就領多久，
除了可以繼續住在自己的家，
不用付租金外，
生活費及居住權益都能維持。

假如年老後想住在養老院，
也可直接把房子賣掉，
換成現金資產來使用，
房地產的活用性其實比想像中方便很多。

生活是自己在過的，
別人說什麼其實並不重要，
在自己能力所及的情況下，
讓自己的有生之年過得開心及自在，
才是最重要的。

希望有理今天的經驗分享及分析，
能幫助到還在苦思是否要買房的朋友們。

**了解LikeCoin獎勵創作者機制：「化讚為賞」
**有理的粉絲專頁：「離婚了，然後呢？」