為什麼早點買房對您更有利

人生中總會有幾筆較大的用錢時刻，比如第一次買車、第一次買房等。剛出來工作的時候，遠山也是租房，直到後來結婚才有了強烈買房的需求。

但時至今日，遠山其實有點後悔應該早點買房才對，當然，需求確實是結婚才有，但我後來自己想想，就算是一個人工作，其實也可以買房，為什麼？

買房有很多隱形優勢

遠山讀了「窮爸爸、富爸爸」的書籍之後，搭配自己的一些財務操作，整理了幾個重點，如果回到10年前開始工作的時候，我應該會先買一個房子來自住！

剛出社會工作確實沒有什麼資本，但可以想一件事情，每個月如果要花個6千到1萬元不等來租屋，跟自己存夠頭期來買房到底有什麼不一樣，都是在花錢啊？

租金是花錢 v.s. 房貸是存錢還能省錢

遠山也是後來才體會到這兩者的差異，租金是花錢，每個月繳給房東就沒了。但房貸可不是這樣一回事，首先，房貸在本質上是在償還銀行放款給我們的房貸，但換個角度我們其實是把這個房屋的價值先套現出來，然後在每個月把錢存回去這個房子裡，再附上一點利息（利息才是花費）。再白話一點，就是把房子當做一個撲滿，每個月往裡面存一點錢回去，因為買的時候先拿出來用了！

等等？！遠山你說這是存錢？但我錢都繳給銀行啊！

其實你可以這樣想，當我們在下一次換屋的時候，我們就可以打破這個撲滿，把這個房屋所存的錢通通拿回來，這個時候你就能拿到真真的存款，而且可能還能賺到增值的紅利（當然，這是你的買家補償你的！記得把利息也凹進去）

別忘了稅賦

租房跟繳房貸還有一個很大的差別，房貸可以報稅，自己就可以處理，這筆隱形收入，也是遠山買房後才感受出來，白白少扣了好幾年。（當然，租屋也開始可以申報就看你房東的良心。）

不要小看寬限期

老實說，現在低利時代，在有投資利差的狀態，房貸能夠晚點繳完就晚點繳完。前提，你是會投資的人。如果不會，那當然就只能選擇繳房貸。

利用寬限期，就能幫我們多創造幾年投資的空間，除了降低經濟壓力，也能創在財富收益的複利時間。

算筆帳，如果租房1萬，寬限期的房貸只繳利息也是1萬，利息可以扣稅，5年都跟租房一樣，是否買房划算，還不算賣掉的增值，讀者自己也可以算筆帳。

隱形通膨是債務幫手

10年前的500萬跟今年的500萬，數字一樣，但「購買力」不一樣了。一樣，現在的房貸，到了20年後，因應通膨，變相來說，債務的價值是縮水的，所以，為什麼房子會是抗通膨的好工具，因為價值會提高，債務會縮水。所以，通膨路上，手上沒有房子的人就會是輸家！

總結

我想買房子是個重大的事情，我以前會想，看好再說，有需要再說。但，其實換個角度，早點買的好處很多，再來是不用一次到位，單身可以有單身的買法，成家有成家的買法，所以，這個想法在我想通後我覺得應該要跟大家分享，當然有房子之後還有很多好處，包含投資操作，遠山下次再分享出來。

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