很多人開始針對這些理財議題進行討論,曾經我也非常迷惘,受惠很多人的經驗分享另外以自己的心得分享如下,有機會看到本文的讀者可以自己好好想想,一則不斷反思自己要過的人生,一則或許可以下定決心,很多人生決定不見得需要人云亦云,自己跟家人覺得開心最重要.其他都是假的~
到底要先買房還是先投資,不如簡單化字以下兩個方面想透徹:
1.從報酬率來看:只想追求高報酬累積資產的人, 所以把錢放置在哪裡端看投資報酬而言,先提供收集到的網友故事來試算一下.
根據網友的分享,Ａ君 2019年提到他20年前在木柵一間房子70萬元入手,目前大概市值1400萬元, B君2019年碰巧也提到20年前,他100萬買鴻海股票,經驗上有變成1200萬元.如果不管其他變數影響,也不探究分享者真偽.如以上述資料來看,買房年報酬率為15.8%;B君不買房買股票之年化報酬率為12.73%. 自己可以參考一下.我自身的經驗是,台灣最近期薪資年化報酬率最低,買房大概5%.其他股票等投資工具若有做功課確實是最高的.
2.從自身的生活渴望與目標來評估:
如果單純只想快速累積資產,你不該選擇先買房子,因為房貸一定會把你可投資的資金佔據一大半,相對的也會影響你其他生活品質之開支,這些與自身可能要面對的壓力因子必須要有自覺,盡可能降低這個決定會造成未來可能讓自己很不快樂的可能性.
若是你對於自身房產有相對很高的渴望與安全感之需要,比如因為長年在外租屋,常遭受房東驅趕,或是擔心年老無力顧及買房等瑣事,或是擔心無法以房養老,或是擔心房東不願意將房子租給老人家等等.那你可以評估這些可以讓你有多少年準備買房,可以先存一筆頭款,進行買屋之計畫.過程中仍建議不段檢視自身需求與想法.這樣不會錯失自己想要購入的理想住宅,或是投資計畫無法執行. 我自身的經驗是先買房,單純因為自身有需要而且遇到不錯的機會出現,這幾年認真計算下來, 因買房而產生互斥的資金運作.讓自身資產累積速度很慢很慢,其他你必須靠薪資穩定成長來彌補(例如:晉升與加薪),以及輔以對的投資方式,在努力追上更理想的投資報酬.因為投資金額有限下, 財富無法快速累積,除非過程中你可以薪水三級跳,或是因某個投資案報酬率超水準.才有後起之秀,追上沒有先買房而拿去投資的報酬率.當然前提是沒買房的錢是採用對的與正確的投資方式的情況下來比較時.
