2020年買房屋銀行貸款推薦5大排名【最新房屋銀行借貸利率總整理】

房屋貸款是什麼呢?

房屋貸款有哪幾種?

1. 指數型房貸：
   所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。
   
2. 固定型房貸：
   台灣的固定型房貸通常只有固定某一段時間，待固定期結束後，利率還是有波動的可能。
   
3. 理財型房貸：
   是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可以隨時動用，不過要注意的是利率比一般房貸高。
   
4. 理債型房貸：
   以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。
   
5. 壽險型房貸：
   與保險結合的房貸產品，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳本息而遭銀行收回。
   
6. 保證保險型房貸：
   只房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投資」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，各取所需。
   
7. 抵利型房貸：
   抵利型房貸的基本概念是，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用。
   
8. 回復型房貸：
   是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可以隨時動用、隨時借款的理財額度。
   
9. 遞減型房貸：
   每個月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。
   
10. 自辦政府優惠房貸：
    銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸，皆以中華郵政2年期定儲機動利率為基準；不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。

辦理房貸需要準備什麼資料？

• 雙證件：身份證/健保卡
• 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
• 在職證明或是勞保異動明細
• 土地建物所有權狀
• 戶籍謄本

申辦買房屋貸款推薦的流程有哪些？

1. 資料審核與調閱聯合徵信：
   3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
   
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
   
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
   
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
   
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
   
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
   
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

2020年5大線上房貸推薦平台排行榜：

Giftbas推薦5大線上民間房貸平台熱門排行榜
接下來，Giftbas好生活小編就來為各位逐一介紹5大最受好評的熱門線上房屋貸款平台。讓大家可以依照自己的需求來選擇最適合的資金周轉方式。

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   年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，並能提供欲購置或原持有之不動產為擔保設定第一順位抵押權予本行者。
   
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