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許願池系列-如何判斷Reit是否安全?

複利先生您好
因緣際會下發現Reits這個金融商品
參考網站 如下 https://richjamie.blogspot.com/2019/08/reits.html
發現裡面的MAC 與 KIM 這兩隻Reits 都跌到相對低點，殖利率看起來也不錯
醫療相關的Reits 如VTR與SBRA看起來也不錯
我都是以殖利率為出發點，加上目前的價位偏低來衡量是不是好的標的，但我知道這是錯的。
因為我覺得事情一定沒有我想得這麼簡單，如果這麼好，這些就會被買爆了，不會這麼便宜。
從網路上看到您有這方面的知識，就買了一年期的會員，直接來許願池發問。
請問如何判斷某檔Reits安不安全，是不是一檔好的標的，有哪些指標可以參考呢?
我會慢慢爬文的，但因為比較急性子，乾脆先問再爬文，以上 謝謝您 打擾了