越南早在2015年就向外國房產投資者開放，此後經歷了快速增長。尤其是來自香港、中國大陸、新加坡和韓國的買家，認為越南是一個利潤豐厚、投資回報率高的市場。
不幸的是，市場在2020年受到COVID-19疫情的重創，我們看到越南房價的價格和租金下降了兩位數。儘管如此，經濟和房地產市場將在2021年反彈。因此，許多投資者都急於了解我們對2021年市場的預測。
越南房地產市場過去的表現如何？
越南已經成為東南亞地區蓬勃發展、快速增長的房地產市場。在2009年遭受房市蕭條的影響，2013年市場復甦，並實現了持續快速的增長。對越南房地產投資有興趣的人，務必事先了解越南房地產投資風險，避免成為冤大頭。
投資者將越南視為亞洲第一選擇的主要原因是：
- 越南是亞洲經濟增長最快的國家之一。
- 自2015年起放寬外資所有權規定
- 製造業的增長和旅遊業的繁榮
- 外國買家興趣上升
- 優良的人口結構和不斷增長的人口。
- 與該地區許多其他主要城市相比，價格相當便宜的房產
自2000年以來，越南每年都以遠超6%的速度增長。同時，人均GDP從2000年的390美元增長到2018年的2,264美元左右，增長了近6倍。個人財富的快速激增，使得許多越南人都能負擔得起房產，促進了新開發項目的增加和房產價格的提升。
根據世界銀行的一份報告，越南70%的人口被認為是經濟安全的。這比2011年增加了20%。此外，每年約有150萬越南人加入全球中產階級。在一個擁有9500萬人口的國家，這種快速上升的趨勢將不可避免地增加未來幾年對房地產的需求。
越南房地產法規，外籍人士財產所有權條例
越南在2015年出台了重大的政策變化，並頒布了新的法律，分別是：
《住房法》和《房地產企業法》、不動產出售和轉讓法，這些法律使外國人購買房產變得更加容易，因為：
- 外國人只要有旅遊簽證就可以買房了。
- 你可以購買的房產數量沒有上限（以前你只能購買一套房產）。
- 外籍人士仍被限制最多只能購買30%的公寓單位，且不能擁有超過10%的落地項目物業。
- 外國人可以買房，但一個區(部)只能買250套房子。
- 租賃期仍為50年，但可以續租。
- 如果你的配偶是越南人，你可以獲得永久產權的使用權。
- 法律的修改也使得400萬海外越南人可以購買不限數量的房產。
越南經濟增長助推房地產投資
如前所述，越南經濟是世界上增長最快的國家之一，這對房地產市場產生了積極影響。根據世界銀行的數據，2018年，經濟增長達到7.1%的峰值，2019年至2020年經濟增長約7%。
2020年，儘管受到COVID-19疫情的影響，但經濟表現比較好。根據政府的預測，它的預計在2021年將增長6.5%，。然而，我認為，我們應該謹慎地過早公佈過於樂觀的數據。
其GDP增速略有下滑，主要是由於外部需求疲軟以及信貸和財政政策的持續收緊。
根據統計總局的數據，2019年前5個月赴越南的外國遊客數量近730萬人次，比2018年同期增長8.8%。
大城市和沿海城市如胡志明市、峴港、河內等，在這些變化和快速發展中受益最多，並將在未來幾年繼續受益。
越南胡志明市的房地產市場
2019年第二季度，胡志明市公寓均價為每平方米2,009美元，比2018年增長21.6%。
同時，高端房產的平均價格上漲高達52.9%，達到每平方米4,569美元。中心區黃金地段房地產價格的大漲，主要是由於新的豪宅項目的推出和土地的稀缺性。
胡志明市的每平方米均價是新加坡的18%，僅為香港每平方米均價的14%。胡志明市的豪宅價格平均只有香港的8%，這一點不言而喻。
在2019年，我們也看到，由於政府對新開發項目的嚴格控制，建築審批流程延長，新項目有所減少。
受此影響，很多投資者也開始在二手市場尋找優質單位。
未來幾年，隨著城市主要向東擴張，二區和九區將變得越來越有趣。在2025年之前，大部分新的寫字樓供應將分配到這些區域。
胡志明的房地產市場受COVID-19疫情的影響如何？
在COVID-19大流行期間，房地產價格，特別是租金下降了很多，這把開發商和代理商逼到了極限。
由於出行受限，中介不得不將主要精力放在本地買家身上，因為留守的外國人數量有限。在2020年上半年，交易量比前年下降了55%之多，相當於交易了6800個房地產產品的數量。
儘管市場不景氣，但對於那些與經驗豐富、可信度高的合作夥伴合作，腳踏實地的人來說，市場上還是有交易可做的。
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