2021年投資越南:越南房地產市場現況

2020/12/01閱讀時間約 4 分鐘
越南早在2015年就向外國房產投資者開放,此後經歷了快速增長。尤其是來自香港、中國大陸、新加坡和韓國的買家,認為越南是一個利潤豐厚、投資回報率高的市場。
不幸的是,市場在2020年受到COVID-19疫情的重創,我們看到越南房價的價格和租金下降了兩位數。儘管如此,經濟和房地產市場將在2021年反彈。因此,許多投資者都急於了解我們對2021年市場的預測。

越南房地產市場過去的表現如何?

越南已經成為東南亞地區蓬勃發展、快速增長的房地產市場。在2009年遭受房市蕭條的影響,2013年市場復甦,並實現了持續快速的增長。對越南房地產投資有興趣的人,務必事先了解越南房地產投資風險,避免成為冤大頭。
投資者將越南視為亞洲第一選擇的主要原因是:
  1. 越南是亞洲經濟增長最快的國家之一。
  2. 自2015年起放寬外資所有權規定
  3. 製造業的增長和旅遊業的繁榮
  4. 外國買家興趣上升
  5. 優良的人口結構和不斷增長的人口。
  6. 與該地區許多其他主要城市相比,價格相當便宜的房產
自2000年以來,越南每年都以遠超6%的速度增長。同時,人均GDP從2000年的390美元增長到2018年的2,264美元左右,增長了近6倍。個人財富的快速激增,使得許多越南人都能負擔得起房產,促進了新開發項目的增加和房產價格的提升。
根據世界銀行的一份報告,越南70%的人口被認為是經濟安全的。這比2011年增加了20%。此外,每年約有150萬越南人加入全球中產階級。在一個擁有9500萬人口的國家,這種快速上升的趨勢將不可避免地增加未來幾年對房地產的需求。

越南房地產法規,外籍人士財產所有權條例

越南在2015年出台了重大的政策變化,並頒布了新的法律,分別是:
《住房法》和《房地產企業法》、不動產出售和轉讓法,這些法律使外國人購買房產變得更加容易,因為:
  1. 外國人只要有旅遊簽證就可以買房了。
  2. 你可以購買的房產數量沒有上限(以前你只能購買一套房產)。
  3. 外籍人士仍被限制最多只能購買30%的公寓單位,且不能擁有超過10%的落地項目物業。
  4. 外國人可以買房,但一個區(部)只能買250套房子。
  5. 租賃期仍為50年,但可以續租。
  6. 如果你的配偶是越南人,你可以獲得永久產權的使用權。
  7. 法律的修改也使得400萬海外越南人可以購買不限數量的房產。

越南經濟增長助推房地產投資

如前所述,越南經濟是世界上增長最快的國家之一,這對房地產市場產生了積極影響。根據世界銀行的數據,2018年,經濟增長達到7.1%的峰值,2019年至2020年經濟增長約7%。
2020年,儘管受到COVID-19疫情的影響,但經濟表現比較好。根據政府的預測,它的預計在2021年將增長6.5%,。然而,我認為,我們應該謹慎地過早公佈過於樂觀的數據。
其GDP增速略有下滑,主要是由於外部需求疲軟以及信貸和財政政策的持續收緊。
根據統計總局的數據,2019年前5個月赴越南的外國遊客數量近730萬人次,比2018年同期增長8.8%。
大城市和沿海城市如胡志明市、峴港、河內等,在這些變化和快速發展中受益最多,並將在未來幾年繼續受益。

越南胡志明市的房地產市場

2019年第二季度,胡志明市公寓均價為每平方米2,009美元,比2018年增長21.6%。
同時,高端房產的平均價格上漲高達52.9%,達到每平方米4,569美元。中心區黃金地段房地產價格的大漲,主要是由於新的豪宅項目的推出和土地的稀缺性。
胡志明市的每平方米均價是新加坡的18%,僅為香港每平方米均價的14%。胡志明市的豪宅價格平均只有香港的8%,這一點不言而喻。
在2019年,我們也看到,由於政府對新開發項目的嚴格控制,建築審批流程延長,新項目有所減少。
受此影響,很多投資者也開始在二手市場尋找優質單位。
未來幾年,隨著城市主要向東擴張,二區和九區將變得越來越有趣。在2025年之前,大部分新的寫字樓供應將分配到這些區域。

胡志明的房地產市場受COVID-19疫情的影響如何?

在COVID-19大流行期間,房地產價格,特別是租金下降了很多,這把開發商和代理商逼到了極限。
由於出行受限,中介不得不將主要精力放在本地買家身上,因為留守的外國人數量有限。在2020年上半年,交易量比前年下降了55%之多,相當於交易了6800個房地產產品的數量。
儘管市場不景氣,但對於那些與經驗豐富、可信度高的合作夥伴合作,腳踏實地的人來說,市場上還是有交易可做的。
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    以賽亞房屋團隊是來自台灣的資深房屋仲介,並且深耕越南多年,熟悉當地人土民情與政策法規,能提供投資者最專業的在地諮詢,最接地氣的越南不動產買賣建議,包含胡志明房地產、河內房地產、越南工業區土地廠房。
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