2021年投資越南：越南房地產市場現況
更新於 2020/12/01閱讀時間約 4 分鐘
越南早在2015年就向外國房產投資者開放，此後經歷了快速增長。尤其是來自香港、中國大陸、新加坡和韓國的買家，認為越南是一個利潤豐厚、投資回報率高的市場。
不幸的是，市場在2020年受到COVID-19疫情的重創，我們看到越南房價的價格和租金下降了兩位數。儘管如此，經濟和房地產市場將在2021年反彈。因此，許多投資者都急於了解我們對2021年市場的預測。
越南房地產市場過去的表現如何？
越南已經成為東南亞地區蓬勃發展、快速增長的房地產市場。在2009年遭受房市蕭條的影響，2013年市場復甦，並實現了持續快速的增長。對越南房地產投資有興趣的人，務必事先了解越南房地產投資風險，避免成為冤大頭。
投資者將越南視為亞洲第一選擇的主要原因是：
- 越南是亞洲經濟增長最快的國家之一。
- 自2015年起放寬外資所有權規定
- 製造業的增長和旅遊業的繁榮
- 外國買家興趣上升
- 優良的人口結構和不斷增長的人口。
- 與該地區許多其他主要城市相比，價格相當便宜的房產
自2000年以來，越南每年都以遠超6%的速度增長。同時，人均GDP從2000年的390美元增長到2018年的2,264美元左右，增長了近6倍。個人財富的快速激增，使得許多越南人都能負擔得起房產，促進了新開發項目的增加和房產價格的提升。
根據世界銀行的一份報告，越南70%的人口被認為是經濟安全的。這比2011年增加了20%。此外，每年約有150萬越南人加入全球中產階級。在一個擁有9500萬人口的國家，這種快速上升的趨勢將不可避免地增加未來幾年對房地產的需求。
越南房地產法規，外籍人士財產所有權條例
越南在2015年出台了重大的政策變化，並頒布了新的法律，分別是：
《住房法》和《房地產企業法》、不動產出售和轉讓法，這些法律使外國人購買房產變得更加容易，因為：
- 外國人只要有旅遊簽證就可以買房了。
- 你可以購買的房產數量沒有上限（以前你只能購買一套房產）。
- 外籍人士仍被限制最多只能購買30%的公寓單位，且不能擁有超過10%的落地項目物業。
- 外國人可以買房，但一個區(部)只能買250套房子。
- 租賃期仍為50年，但可以續租。
- 如果你的配偶是越南人，你可以獲得永久產權的使用權。
- 法律的修改也使得400萬海外越南人可以購買不限數量的房產。
越南經濟增長助推房地產投資
如前所述，越南經濟是世界上增長最快的國家之一，這對房地產市場產生了積極影響。根據世界銀行的數據，2018年，經濟增長達到7.1%的峰值，2019年至2020年經濟增長約7%。
2020年，儘管受到COVID-19疫情的影響，但經濟表現比較好。根據政府的預測，它的預計在2021年將增長6.5%，。然而，我認為，我們應該謹慎地過早公佈過於樂觀的數據。
其GDP增速略有下滑，主要是由於外部需求疲軟以及信貸和財政政策的持續收緊。
根據統計總局的數據，2019年前5個月赴越南的外國遊客數量近730萬人次，比2018年同期增長8.8%。
根據統計總局的數據，2019年前5個月赴越南的外國遊客數量近730萬人次，比2018年同期增長8.8%。
大城市和沿海城市如胡志明市、峴港、河內等，在這些變化和快速發展中受益最多，並將在未來幾年繼續受益。
越南胡志明市的房地產市場
2019年第二季度，胡志明市公寓均價為每平方米2,009美元，比2018年增長21.6%。
同時，高端房產的平均價格上漲高達52.9%，達到每平方米4,569美元。中心區黃金地段房地產價格的大漲，主要是由於新的豪宅項目的推出和土地的稀缺性。
胡志明市的每平方米均價是新加坡的18%，僅為香港每平方米均價的14%。胡志明市的豪宅價格平均只有香港的8%，這一點不言而喻。
在2019年，我們也看到，由於政府對新開發項目的嚴格控制，建築審批流程延長，新項目有所減少。
受此影響，很多投資者也開始在二手市場尋找優質單位。
未來幾年，隨著城市主要向東擴張，二區和九區將變得越來越有趣。在2025年之前，大部分新的寫字樓供應將分配到這些區域。
胡志明的房地產市場受COVID-19疫情的影響如何？
在COVID-19大流行期間，房地產價格，特別是租金下降了很多，這把開發商和代理商逼到了極限。
由於出行受限，中介不得不將主要精力放在本地買家身上，因為留守的外國人數量有限。在2020年上半年，交易量比前年下降了55%之多，相當於交易了6800個房地產產品的數量。
儘管市場不景氣，但對於那些與經驗豐富、可信度高的合作夥伴合作，腳踏實地的人來說，市場上還是有交易可做的。
有任何越南房地產問題，歡迎詢問以賽亞越南不動產房屋仲介，給您最專業的越南房產投資諮詢。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
根據越南多年來的經驗，每當與不動產有關的「土地法」修正後，房地產市場都會迎來一波明顯的漲幅。
因此，在對於2024年新的《越南土地法》實施後，許多越南專家都持正面態度，預計市場將會迎來新一波的榮景。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
越南是一個正在快速發展的國家，近年來經濟成長非常可觀。
人口與經濟：越南的人口約為9646.2萬，GDP為4064.5億，人均GDP為4087美金1。
越南的人口結構處於發展的黃金時期，35歲以下人口占總人口約為56%2。
經濟成長：越南從1986年開始實行經濟的改革開放，並在2010年後加速
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
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