[越南文學習/產經筆記] 後疫情時代的越南房市 (下)
更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘
想進場越南房市，要買哪一種項目?? 聽聽專家怎麼說
新聞標題: 中高級不動產市場仍持續火熱
原文連結: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-cao-cap-van-tiep-tuc-nong-250018.html
----------------------------
段落大意:
近期，房地產市場彷彿被凍結了，成交量停滯不前。尤其是一系列房地產項目遭遇法律問題而無法部署，或隨後因法律程序和投資方能力而擱淺。儘管政府提出許多措施扭轉房地產市場，但專家認為市場走勢還是難以在2023年第二季逆轉。
據越南國會議員、國會經濟委員會委員、越南國際仲裁中心主席表示，各項工作正有條不紊地實施，並具有良好的規劃和法律標準，具有強大財務實力的投資者將主導市場。尤其是注重環境、舒適度和充分滿足All in one需求的項目，將會吸引買房自住或投資之買家，所以流動性較好。相比之下，公用事業基礎設施差、品質差、運營管理差的項目，將難以競爭。
重點單字:
Uy tín (adj.) 有威信的
Giao dịch èo uột (n.) 交易萎縮
Mắc cạn (v.) 擱淺
Đảo chiều (v.) 翻轉
Chuẩn pháp lý (n.) 法律標準
文法解說:
Mặc dù…, thế nhưng,… : 意為"儘管…但是"，放在兩個子句、動詞或形容詞前，表示子句之間的轉折關係。
E.g. Mặc dù chính phủ đã có nhiều giải pháp về chính sách nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản, thế nhưng, theo nhận định của các chuyên gia thì diễn biến thị trường chưa thể “đảo chiều” ngay.
儘管政府提出了許多政策措施扭轉房地產市場，但專家表示，市場走勢不會立即翻轉。
------------------------------------
段落大意:
持同樣觀點的還有河內法科大學經濟法學院院長，他表示河內是一個特殊類型的城市，不僅吸引國內外房地產投資者的關注，更吸引有購房需求或商業投投資以賺取利潤需求之買家，因為本地總是有豐富的客源需要房屋居住或投資經營。
於此同時，河內的土地資金也越來越緊缺。因此，房地產項目的篩選將更加嚴格。而一般的房地產項目，特別是具有充分合法性的中高端房地產專案，將表現出易於使用之地產優勢。
重點單字:
Kiếm lời (v.) 賺取利益
Khan hiếm (adj.) 稀缺
Gay gắt (adj.) 苛刻；困難
文法解說:
Không chỉ…mà còn… : 意為"不只…還"， 放在兩個子句、動詞或形容詞之前，表示子句間之增進關係。
E.g. Hà Nội là đô thị loại đặc biệt thu hút sự quan tâm không chỉ của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước mà còn cả của người có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh kiếm lời.
河內是一類型特殊之都市，不僅吸引國內外房地產投資者的關注，更吸引有購置住房需求或商業投資賺取利潤需求之買家。
-----------------------------
段落大意:
關於中高端房地產領域的前景，專家表示河內中產階級的比例正在增加，因此儘管房地產市場目前面臨困難，但僅為暫時現象。必須積極看待房地產市場的困難時期，此為重組與淘汰缺乏長期經營戰略和資金不足之房地產投資者的機會。有條不紊地篩選與淘汰，將使房市未來的發展更為健康、可持續。
故儘管當前房地產市場面臨困難，但合法的中高端房地產項目在未來仍有發展空間。因為經濟增長造就了河內中產階級收入增加，並且針對外國人在越南擁有房屋的政策，正積極朝正向發展，使得這些產品的需求一直存在。
重點單字:
Triển vọng (n.) 展望
Tích cực (adj.) 積極的
Chiến lược kinh doanh (n.) 經營戰略
Tầng lớp trung lưu (n.) 中產階級
文法解說:
Trong tương lai : 意為"將來；在未來"，常置於句尾表示句子發生於未來。
E.g. Tiềm năng của các dự án thuộc phân khúc bất động sản trung - cao cấp có đầy đủ tính pháp lý vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai.
合法的中高端房地產項目在未來仍有發展空間。
為什麼會看到廣告
8會員
24內容數
這是一個專注於越南文學習的專題，長期的目標是建立起一套商務越南文的自學教材，期望能跟上最新的越南時事，涵蓋各種產業面向，無痛養成閱讀越南文報章的能力、並建立大家對於越南的關懷。這裡的文章提供了"單字"與"文法"的學習，從最真實的越南新聞取材，希望能與大家一同培養持續學習的能力，也希望大家能多多支持!!
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
根據越南最新的不動產經營法規定，所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳，適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。
越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款
2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下：
不動產交易
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑，根據越南房地產公司的統計數字，2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%，這是自2014年以來最低的成交量水準。
儘管透天厝的成交量正在下滑，但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少，許多新建案價格仍持續上漲。
對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。
這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。
越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
如果您是第一次到越南購屋，您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
根據越南最新的不動產經營法規定，所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳，適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。
越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款
2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下：
不動產交易
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑，根據越南房地產公司的統計數字，2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%，這是自2014年以來最低的成交量水準。
儘管透天厝的成交量正在下滑，但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少，許多新建案價格仍持續上漲。
對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。
這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。
越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
如果您是第一次到越南購屋，您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。