[越南文學習/產經筆記] 後疫情時代的越南房市 (下)

新聞標題: 中高級不動產市場仍持續火熱

原文連結: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-cao-cap-van-tiep-tuc-nong-250018.html

----------------------------

近期，房地產市場彷彿被凍結了，成交量停滯不前。尤其是一系列房地產項目遭遇法律問題而無法部署，或隨後因法律程序和投資方能力而擱淺。儘管政府提出許多措施扭轉房地產市場，但專家認為市場走勢還是難以在2023年第二季逆轉。

據越南國會議員、國會經濟委員會委員、越南國際仲裁中心主席表示，各項工作正有條不紊地實施，並具有良好的規劃和法律標準，具有強大財務實力的投資者將主導市場。尤其是注重環境、舒適度和充分滿足All in one需求的項目，將會吸引買房自住或投資之買家，所以流動性較好。相比之下，公用事業基礎設施差、品質差、運營管理差的項目，將難以競爭。

Uy tín (adj.) 有威信的

Giao dịch èo uột (n.) 交易萎縮

Mắc cạn (v.) 擱淺

Đảo chiều (v.) 翻轉

Chuẩn pháp lý (n.) 法律標準

Mặc dù…, thế nhưng,… : 意為"儘管…但是"，放在兩個子句、動詞或形容詞前，表示子句之間的轉折關係。

E.g. Mặc dù chính phủ đã có nhiều giải pháp về chính sách nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản, thế nhưng, theo nhận định của các chuyên gia thì diễn biến thị trường chưa thể “đảo chiều” ngay.

儘管政府提出了許多政策措施扭轉房地產市場，但專家表示，市場走勢不會立即翻轉。

------------------------------------

持同樣觀點的還有河內法科大學經濟法學院院長，他表示河內是一個特殊類型的城市，不僅吸引國內外房地產投資者的關注，更吸引有購房需求或商業投投資以賺取利潤需求之買家，因為本地總是有豐富的客源需要房屋居住或投資經營。

於此同時，河內的土地資金也越來越緊缺。因此，房地產項目的篩選將更加嚴格。而一般的房地產項目，特別是具有充分合法性的中高端房地產專案，將表現出易於使用之地產優勢。

Kiếm lời (v.) 賺取利益

Khan hiếm (adj.) 稀缺

Gay gắt (adj.) 苛刻；困難

Không chỉ…mà còn… : 意為"不只…還"， 放在兩個子句、動詞或形容詞之前，表示子句間之增進關係。

E.g. Hà Nội là đô thị loại đặc biệt thu hút sự quan tâm không chỉ của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước mà còn cả của người có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh kiếm lời.

河內是一類型特殊之都市，不僅吸引國內外房地產投資者的關注，更吸引有購置住房需求或商業投資賺取利潤需求之買家。

-----------------------------

關於中高端房地產領域的前景，專家表示河內中產階級的比例正在增加，因此儘管房地產市場目前面臨困難，但僅為暫時現象。必須積極看待房地產市場的困難時期，此為重組與淘汰缺乏長期經營戰略和資金不足之房地產投資者的機會。有條不紊地篩選與淘汰，將使房市未來的發展更為健康、可持續。

故儘管當前房地產市場面臨困難，但合法的中高端房地產項目在未來仍有發展空間。因為經濟增長造就了河內中產階級收入增加，並且針對外國人在越南擁有房屋的政策，正積極朝正向發展，使得這些產品的需求一直存在。

Triển vọng (n.) 展望

Tích cực (adj.) 積極的

Chiến lược kinh doanh (n.) 經營戰略

Tầng lớp trung lưu (n.) 中產階級

Trong tương lai : 意為"將來；在未來"，常置於句尾表示句子發生於未來。

E.g. Tiềm năng của các dự án thuộc phân khúc bất động sản trung - cao cấp có đầy đủ tính pháp lý vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai.

合法的中高端房地產項目在未來仍有發展空間。