越南買房停看聽!房仲親揭:投資越南房地產的利與弊!

2023/09/07閱讀時間約 10 分鐘
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您是否有想過要投資越南的不動產?或是透過購買越南的房子來分配您的海外資產?

越南是東南亞國家中人口紅利最為明顯的國家,而從台灣到越南的台灣人數量正在迅速地增加中。

有一部分原因是隨著世界供應鏈的轉移,越來越多的工廠來到這裡,另一部分原因則是越來越多的台灣人選擇到越南來創業、與越南人結婚,或者是長期在越南居住。

如果您有想過要在越南買房,那麼您並不孤單,在越南,大家都希望透過投資房地產搭配高速的經濟成長來獲得高投資回報,而我們越富置產經常服務來自台灣的客人,協助許多台灣投資人在越南買到適合的房子。

今天我們這篇文章就會跟您說明,無論您是出於什麼原因來到越南,透過投資越南的房地產來獲得高投資回報率都是一件非常可行的事。

然而,投資越南的房子就跟其他任何投資一樣,它也伴隨著一定風險和回報,因此在投資之前,我們希望每一位投資人可以對越南不動產市場有充分的了解。

今天,讓我們花一篇文章的時間,來為您說明投資越南房地產的一些利與弊吧!

投資越南房地產的優點

為什麼許多關注海外房地產的投資人都特別看好越南的房地產市場?

答案是,相較於其他國家,越南房地產市場具有許多獨特的優勢,其投資潛力甚至超越其他亞洲國家。

如果您對越南房地產市場還不了解,或是首次接觸,請不要擔心,我們為您整理了一些台灣投資人到越南購買不動產的幾個主要原因,讓您清楚掌握越南房地產的投資前景。

越南具有高度穩定的政治與經濟發展

越南是東南亞少數具有政治與經濟高度穩定的國家。

在過去幾年裡,越南面臨世界供應鏈轉移和國際局勢動盪的挑戰,當地政府採取了一系列積極的政策措施,為外國投資人提供優質的投資環境,吸引了大量外資。

同一時間,越南在打擊通膨、貪腐、疫情、興建基礎設施、打造新興工業區等方面表現出色,經濟保持了穩定的增長。

越南房地產市場也因此受益,房價和租金在過去幾年穩步上漲,尤其像是首都河內市,更是過去幾年裡面不動產表現最亮眼的區域。

許多台灣的投資人都認為,越南的房地產市場具有相當的投資潛力,因為越南的經濟發展與中國或台灣在經濟起飛時類似,有潛力複製這些國家的發展軌跡。

在這時候投資越南的不動產,投資者除了可以獲得穩定的收益,資產價值更會隨著時間推移而增加。因此,越南房地產市場特別受到台灣投資者的青睞。

越南房產具有高投資報酬率

越南的房地產市場近年來成為了外國投資者的熱門選擇,其中一個重要的原因是其高投資報酬率。

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無論是從租金回報率還是資本增值率來看,越南的房地產投資回報通常都高於其他亞洲國家。特別是在越南的大城市或工業城市,例如首都河內或工業大城北江市,投資於出租房產的回報率是非常吸引人的。

近幾年北越的都市發展迅速,創造出大量的就業機會,這也導致大城市的租屋市場供不應求。

根據越富置產的「越南房地產投資報告書」的數據,河內市的租金回報率通常在 4% 至 7% 之間,而工業城市如北江市的出租報酬則介於 8%至 10% 之間。

大量的人口紅利推升房產價值

除了吸引人的高出租報酬之外外,越南的人口結構與收入成長也是推動房地產市場成長的重要關鍵因素。

越南的人口結構與住房需求

越南人口在2023年4月首度突破一億人口的大關,成為世界上第15個人口過億的國家。

越南的人口數量不僅是台灣的四倍之多,根據越南政府的統計數字,在2023年第一季的勞動人口更是超過5200萬人,因此越南正處於人口非常年輕的階段,大量的年輕家庭造就了高住房需求。

越南房產小常識!】羅伯特在帶客人時,時常遇到客人問我:「哪一種房型比較好轉手?」
這個問題的答案其實並不難,儘管在市場上熱賣的房型有可能會因為各區域的住宅需求、居住族群、年齡等都會有些不同,但是大致上來說,「兩房」會是最好轉手的單位,因為兩房適合越南家庭居住,總價又沒有三房來得高。

越南的人均收入與房價成長

再加上近幾年越南的經濟穩定發展,人均收入提升,連帶的帶動房價的成長。

特別是在大城市如河內,根據越富置產的「越南房地產投資報告書」的數據,那些在2021年投資於河內不動產的人,到了2023年,屋主的不動產增值的資本報酬率平均介於30%至40%之間,表現優於其他城市。

根據越南政府的規劃,越南的全國人均收入有機會在2023年底突破$4,400美元的大關,對於首都河內市的規劃則是在2030年前要達到$13,000美元的收入水準,因此接下來幾年投資河內不動產的人很有機會見到房價的大幅成長。

快速的都市化推升房價

越南正處於一個都市化的快速發展階段,住宅市場的需求將會大幅度成長與增加,為許多投資越南不動產的投資人創造無限可能與機會。

在這個階段,有許多的越南農村人口將會遷往大城市,因為大城市擁有更好的就業機會、教育與醫療資源。

在過去的十多年間,越南的都市化比率已經從2010年的30%成長到2022年的41%,已經相將於中國在2000年時經濟發展狀況。

越南正在修改法律,讓不動產市場更有制度

在經濟快速發展階段,不動產市場是首當其衝受到大量刺激的市場,正因為如此,越南不動產市場制度缺乏完整性的不足之處在此時也被放大檢視。

當經濟好的時候,許多不動產投資人買房都沒有問題,然而只要市場一有波動,那些槓桿過大或是未遵守法律的不動產商就可能將投資人置於風險之中。

在熬過2012年至2013年的市場低潮後,介於2014年至2015年之間,越南對不動產的法律進行了重大的修改。

這一次的修改不僅允許外國人在越南購買、擁有與租賃房地產,可對世界各國的外資開了一扇門,讓外國人更容易進到越南的房地產市場來投資。

直到2021年越南首次遇到了Covid疫情,對房市造成嚴重的衝擊,加上通膨、升息的二重傷害,讓越南許多城市的不動產市場在此時遭遇了相當的困境。

有鑑於此,越南在疫情結束後,又再一次的開始推行一系列的法律變革,目的就是要讓越南不動產市場更有制度。

隨著制度化的過程演變,可能進一步的催生新的不動產法、稅法、銀行法,這些都有可能對越南的不動產市場帶來一定的刺激,間接推升不動產的價格。

低廉的生活成本吸引大量外資投資

越南的生活、創業、旅遊成本相對較低,加上龐大的勞動人口與經濟增長,這讓越南成為外籍人士在東南亞創業或做生意的投資首選,正是這一因素大量的吸引外資,也進而成為推動越南不動產市場的驅動力之一。

除此之外,越南政府還推出了許多刺激經濟或吸引外國人來到越南來,包含2023年8月15日開放的越南電子簽證措施,這些刺激經濟的政策吸引了大量的外國人到越南來,也間接的增加了越南房地產的投資吸引力。

投資越南房地產的風險

然而,雖然投資越南房地產有很多優點,但考慮潛在的缺點或風險也很重要。其中包括複雜難懂的不動產法規,語言障礙、市場波動以及缺乏透明度的市場制度⋯等。

越南不動產法規的複雜性

越南不動產法規在近年來經過了多次修改,並於2015年開放外國人購買公寓大樓。然而,許多執行細節和規範仍在持續發展和更新中。

如果外國人自行購屋,並且沒有經過專業的不動產仲介機構,隨意在越南投資不動產,可能會遇到一些前所未見的法規問題。

越南的不動產法規(住房法)雖然不算複雜,但仍有一些不清楚的部分。因此,在投資前,建議外國投資人都應該仔細研究與了解,或請專業的仲介公司協助,避免踩到陷阱,或鑄成代價昂貴的錯誤。

經常性的市場波動

儘管越南房地產市場在大多數的時候都是呈現穩定增長的趨勢,但也不能倖免於一些市場波動。

在越南,政治與經濟是一起的,而許多偶發的事件對區域的不動產價格都可能產生重大影響。

因此,對市場要研究透徹,並時常性的關注與監控市場趨勢,是投資越南不動產成功的重要關鍵。

缺乏透明度的不動產市場

相較於台灣的不動產市場,越南房地產市場可能就顯得缺乏透明度,在越南,若要獲得可靠或準確的市場數據是非常困難得,並非網路上找一找就可以取得。

在許多越南不動產網站上,房地產的價值估值與租金都是過時或與市場不符的資訊,如果台灣投資人依賴越南仲介的網站資訊,或者仰賴市場小道消息、道聽途書,則可能面臨決策錯誤的風險。

如何克服越南不動產的投資障礙?

若要克服上述越南不動產的投資障礙,最有效、最直接的方法,就是尋找可靠的越南不動產仲介公司。

透過熟悉越南本地的不動產法規、語言與商業文化,好的仲介公司可以為投資人省去許多不必要的麻煩,讓投資更輕鬆容易。

熟悉越南不動產的法規

在投資越南房地產之前,需要詳細了解當地的房地產法律和執行框架。

多年來,越富置產的投資管理團隊協助許多台灣來的投資人,完成越南不動產的一條龍服務,無論是購屋、出租、管理到出售⋯等,沒有一個流程可以難倒我們的團隊。

我們不僅讓投資人清楚明白市場的規定與風險,更隨時在旁提供高質量的服務,協助海外投資人們可以輕鬆應對越南不動產的市場變化。

熟悉越南的語言與文化

對於越南的台灣投資者來說,語言可能是到越南投資不動產時最大的障礙。僅管越南也像是華人文化,但語言則是另一個世界,並不像去中國投資一樣容易。

越富置產的員工都說得流利的越南語,團隊中不僅有台灣人,也有越南人,在日常生活與房產交易上會是台灣投資人最值得信賴的合作夥伴,因為我們嚴格確保投資人完全了解房地產投資的所有細節。

具有本地的商業與各行經驗

越富置產與其他仲介公司最大的不同,就是我們都有實際的不動產投資與各行各業的創業與經營經驗。

越南的商業文化與台灣有很大不同,因此唯有深入了解文化差異,以及各行各業細節,在能幫您的房地產投資更上一層樓。

公司文化與品行

除此之外,我們具有獨特且友善的公司文化,我們秉持對越南不動產的熟悉與熱枕,加上永不放棄的精神,在持續的投資過程中,不間斷的協助台灣的投資人完成所有細節。

這是區隔公司品質的絕對關鍵,同時也是許多投資人選擇我們的原因之一。

任何人都可以成功投資越南的房地產

投資越南房地產固然可以帶來豐厚的回報,但也面臨著一些挑戰與風險,我們相信只要投資人願意花時間研究市場,並通過尋找可靠的合作夥伴,就可以輕鬆避開許多投資障礙,在這個新興市場中取得成功。

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