生前過戶給孩子的房子，為什麼會變成遺產?
更新於 2021/08/02閱讀時間約 2 分鐘
老翁有兩個小孩，原本老翁過世後，應該會有價值500萬的房子作為遺產，但在老翁過世的前1年就將房子過戶到大兒子的名下。此時被繼承人生前的債主認為這是脫產，而小兒子也認為過世前不久就把大量資產送給大兒子，侵害到他的繼承權，因此都各自向法院提起訴訟，要討回自己應得的那部分，這時被繼承人生前送給大兒子的房子到底會被視為贈與還是遺產？
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房子不用拿出來跟其他繼承人分配
除非有符合特種贈與或其他特別規定，否則老翁想把房子送給誰是他的自由，這些行為不算是侵犯到其他繼承人的權益，所以大兒子不必將房子拿出來跟其他繼承人分配。
對債權人而言這是老翁的遺產
根據民法第1148-1條規定：「繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。」也就是老翁在「過世的兩年內」，所贈與出去的財產，必須以遺產作為計算。因此，這棟房子必須併入遺產來計算，償還債權人的債務。不過這條是用來保護債權人的，所以與其他繼承人之間則不適用，簡單的說「這棟房子需要拿來還債，但不用拿來跟其他繼承人分配」。而如果房子已經過戶給大兒子超過兩年，原則上就不用拿來還老翁生前的債主。
國稅局會從原本的贈與稅改成遺產稅
根據遺產及贈與稅法第15條規定，如果房子是在兩年內過戶給法定繼承人(含其配偶)，則這筆資產則會被列入遺產稅，而非贈與稅，因此須併入資產總額裡面課遺產稅。而如果事前已經繳納過贈與稅，則應遺產及贈與稅法第11條第2項規定做扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加之應納稅額。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
哈囉大家好我是森ฅ●ω●ฅ
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