政府打房無效？房市愈打愈熱3月房貸餘額破紀錄

政府打炒房動作頻頻，從央行的信用管制措施、內政部的實價登錄2.0修法到財政部的房地合一2.0修法，加上金管會同步啟動大規模的銀行專案金檢，再再顯示政府想實現居住正義的決心，然而房市買氣卻似乎絲毫不減，今年3月份房貸餘額和建築貸款都創下歷史新高紀錄。

自去年底開始，各部會呼應行政院的「健全房地產市場方案」，接連出招都是為了遏止炒房行為，但實際上的效果如何？

根據中央銀行最新公布的3月份全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸餘額高達8兆1 ,875億元，較去年同期成長9.25%，不僅已連續49個月創下歷史新高，增幅也刷新14年半的新高紀錄，顯示3月份的房市交易仍相當熱絡。

而象徵建商信心的建築貸款餘額，也同時創下歷史新高，飆到2兆5 ,394億元，較去年同期成長17.79%，不過跟前兩個月相比則略為下滑，研判可能與建築成本提高、缺工又缺料，使建商延後開工有關。至於政府一系列的打炒房政策，是否導致到建商態度轉為觀望，仍需再觀察一段時間。

除此之外，央行上週公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行的新增房貸金額高達1,526.72億元，較去年同期成長10.4%，創下10年來同期新高。

如果從房市交易量來看，六都的建物買賣移轉棟數，在3月份出現回彈後，首季的移轉量也創下10年歷史新高，合計共6萬2,157棟、年增16.5%。

根據歷史資料，六都的建物買賣移轉棟數自去年底出現量縮趨勢，台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟；新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟；其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。

圖片來源：經濟日報

外界也產生懷疑，這是否意味著政府打房無效？對此，半年內兩度祭出選擇性信用管制措施的央行表示，政府祭出的打炒房措施，主要是針對投資客的炒作行為，一般自住客並不會受到影響。

根據聯徵中心統計，截至2月底止的自住購屋占比為86%，顯示近年房市火熱的原因主要來自剛性需求。至於政策到底有沒有效，仍需要一段時間觀察，央行也會持續滾動檢討。

政府雖有抑制房價飆漲和過度炒作的決心，但近年台商持續回流投資、市場資金充沛，加上央行降息使得房貸利率探底，預期2021年國內房市交易結構仍朝向平穩的方向發展。若是期待房價會大幅下跌，恐怕要有失望了。

資料來源：經濟日報、工商時報、中央銀行、內政部