解決借名登記90%以上問題的方法？
契約乃當事人間之法律
其實就是「合約」，借名登記的困難在於舉證房子到底是誰的，而依據台灣的法律，因為名義屋主在謄本上是所有權人，所以名義屋主並不需要證明自己的房子是哪裡來的，反而是要求名義屋主要還房子的一方，需負擔舉證證明雙方確實有借名登記關係存在的義務。
系爭房地登記於被告名下，故依法推定被告有所有權，原告若主張有借名登記關係，自應就兩造有成立借名登記契約之事實，負舉證責任。
而且，這個舉證可不是隨便講講就可以，法院通常會希望要求原告提出確實與被告有借名登記約定的佐證（例如書面約定、往來對話、購屋金流、房子的使用情形）等，而這個佐證要求的門檻還蠻高的，白話來說，如果只有片段或間接的證據，很可能是無法說服法院的。
所以，我們都會建議當事人，若是要與他人成立借名登記關係，一定要有書面約定，明白記載雙方的法律關係，這一張紙未來在發生問題的時候，可是會大大減低訴訟中的不確定性和舉證的難度。只是，目前依我的觀察，願意在事前就做相關書面的約定的人不算多數，我經手過的借名登記合約中，以從事不動產投資團隊最有概念，可能是因為彼此並沒有特殊的身份親屬關係，反而能把關係談得很清楚。但親屬間的借名登記關係，仍然還是有很多人因為情面或面子，不願意去做約定。所以這樣的紛爭，在可預見的未來，應該還是會很多喔！
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很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！
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許多人在交易不動產時，常出現借名登記的情況。這指的是當某個人因為某些限制無法以自己名義購買不動產時，選擇使用他人的名義來進行登記。雖然這樣的做法在某些情況下看似方便，但其實隱藏了許多潛在的風險，稍不注意可能會引發法律糾紛。
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申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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