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林明忠律師

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現為立勤國際法律事務所主持律師。 經手過上百件訴訟案件,專長為不動產訴訟,深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的,好好安排,有備無患。 有不動產或商務法律問題,歡迎臉書搜尋「不動產法律的專家」私訊或加入Line@進一步諮詢: @masterlaw
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很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款,卻遇到房屋買賣糾紛,因為不動產買賣較複雜,即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字,得到的結論也往往眾說紛紜。所以,作為不動產專門律師,我把最常遇到的案例類型變成專題,不管你是買方/賣方,都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法,快一起看下去吧!
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由新到舊
假執行是一種在未確定判決前,原告可先執行被告財產的法律制度。本文深入探討假執行的概念、假執行要件、假執行擔保金、假執行損害、假執行費用及如何避免假執行。面對民事訴訟/不動產訴訟時,原告和被告應該瞭解假執行的廠成效與潛在後果,並適時尋求專業法律意見,確保自身的法律權益不受損失。
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在購房過程中,許多買方面臨房貸成數不足的問題。本文分享如何約定無條件解約條款以避免未來的爭議,強調注意個人因素條款、銀行家數及信貸的影響,以及如何應對賣方或仲介不願提供相關條款的情況。透過這些建議,買方能夠更好地保護自己的權益,實現無痛解約的目標。
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買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮,本文將分享瑕疵屋打官司的成本,讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念,以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊,並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
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Tim Chang
想請問律師,我一樣遇到海砂屋問題,請問要如何跟您聯絡?
我執業時常看到的糾紛是,買方買了違建之後,發現同社區或同棟住戶把買方告上法院,而法院命令買方要拆除。 很多民眾上法院時,也會跟法官說:「我這個建物,市政府都說我是緩拆的違建、就地合法,我也是真金白銀買過來的,憑什麼我要拆?」。很多民眾會有這個疑問。 快來看林律師這篇文章,瞭解違建如何處理!
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如果買到漏水屋/瑕疵屋可以跟仲介求償嗎?如果可以的話,仲介責任到底可以求償多少錢呢?可以不付仲介費嗎? 如果被仲介欺騙/仲介說謊,可以提告詐欺嗎?為什麼實務上常常告不贏仲介呢?這些問題,在這篇文章裡,都有不動產專業的林明忠律師為您解答!
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在處理房屋買賣瑕疵的事件中,房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任,是容易被民眾混淆的兩個不同概念。 如果過了保固期間,還可以主張瑕疵擔保責任嗎?房屋有問題,法律上可以請求賣方修繕嗎?這些問題都非常常見,讓不動產專業的林明忠律師來解答!
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LI YI
沒想到交屋後過了2個月,發現主臥室跟客廳都開始有水漬滲入而有漏水現象,A趕緊去找房仲,並請房仲告知賣方有漏水問題,要請賣方修繕。沒想到,房仲說:「A先生,不好意思,因為賣方說合約記載:『房屋自交屋日起由賣方漏水保固半年。』現在已經超過了保固時間了,因此要請您們自行處理。」=============================================請問一下交屋才過兩個月,房仲說超過了保固時間,問題是保固不是半年嗎?還有房仲說什麼超過保固時間也很奇妙,先不管保固的定義是什麼房仲說:合意縮短為半年,目前已經屬於瑕疵擔保責任免除期間了光這樣講就很有問題了吧...我先不管處理方式是什麼,光是這個時間點就不對了不是嗎?
房屋買賣違約金如何計算?是不是上法院一定就不用賠那麼多錢? 不動產律師告訴你法院常見的「四個考慮因素」和如何決定是否要提起訴訟的簡易判斷方法!
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這樣邏來看,是不是簽約那刻起,基本上建商穩賺不賠
這兩年房價大幅飆漲,賣方反悔不賣的問題時有所聞。 因此我時常碰到買方問我:如果碰到賣方反悔不賣,難道真的只能拿違約金嗎?我可以強制賣方履約嗎? 關於這個問題,我會請他思考三個重要的成本觀念,來協助他決策。想知道這三個重要成本是什麼嗎?歡迎點閱文章!
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買到海砂屋如何處理?海砂屋特徵與與海砂屋原因是什麼?這些都是台灣民眾常見的買房疑問。如果真的遇到海砂屋問題,法律上會怎麼認定呢?民眾又該如何確保自己的權利? 為什麼一個標準,仲介說不是海砂屋、但檢測公司說是海砂屋?到底該聽誰的? 讓不動產專業律師林明忠律師娓娓道來!
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房仲詐欺/擺爛我一點辦法都沒有嗎? 為什麼房仲明明賣給我的房子有瑕疵沒跟我說,法院還是判免賠? 買屋賣屋遇到仲介爭議,該上法院/找律師嗎? 讓不動產專業律師林明忠律師為您一一解答上面的疑惑!
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