林明忠律師
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現為立勤國際法律事務所主持律師。
經手過上百件訴訟案件，專長為不動產訴訟、商務訴訟、投資吸金案件與契約設計，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。
有不動產或商務法律問題，歡迎臉書搜尋「不動產法律的專家」私訊或加入Line＠進一步諮詢: ＠masterlaw
由新到舊
買賣瑕疵屋糾紛，打官司竟要台幣100萬！？買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
2024-01-14
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頂樓加蓋違建一定要拆嗎？不動產律師解析違建處理方式！我執業時常看到的糾紛是，買方買了違建之後，發現同社區或同棟住戶把買方告上法院，而法院命令買方要拆除。
很多民眾上法院時，也會跟法官說：「我這個建物，市政府都說我是緩拆的違建、就地合法，我也是真金白銀買過來的，憑什麼我要拆？」。很多民眾會有這個疑問。
快來看林律師這篇文章，瞭解違建如何處理！
2023-07-29
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房仲賠償該賠多少？不動產律師解密房仲賠償責任數額！如果買到漏水屋/瑕疵屋可以跟仲介求償嗎？如果可以的話，仲介責任到底可以求償多少錢呢？可以不付仲介費嗎？
如果被仲介欺騙/仲介說謊，可以提告詐欺嗎？為什麼實務上常常告不贏仲介呢？這些問題，在這篇文章裡，都有不動產專業的林明忠律師為您解答！
2023-06-25
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房屋保固責任/瑕疵擔保責任一樣嗎？賣方不修繕怎麼辦？律師來解答！在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
2022-11-12
10
房屋買賣違約金一定要賠嗎？律師揭密法院原來這樣想！房屋買賣違約金如何計算？是不是上法院一定就不用賠那麼多錢？
不動產律師告訴你法院常見的「四個考慮因素」和如何決定是否要提起訴訟的簡易判斷方法！
2022-09-26
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預售屋/中古屋賣方反悔不賣可以強制履約嗎？律師揭強制履約官司訣竅與費用這兩年房價大幅飆漲，賣方反悔不賣的問題時有所聞。
因此我時常碰到買方問我：如果碰到賣方反悔不賣，難道真的只能拿違約金嗎？我可以強制賣方履約嗎？
關於這個問題，我會請他思考三個重要的成本觀念，來協助他決策。想知道這三個重要成本是什麼嗎？歡迎點閱文章！
2022-08-28
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買到海砂屋如何處理？不動產律師破解常見話術與法律解決方法
買到海砂屋如何處理？海砂屋特徵與與海砂屋原因是什麼？這些都是台灣民眾常見的買房疑問。如果真的遇到海砂屋問題，法律上會怎麼認定呢？民眾又該如何確保自己的權利？
為什麼一個標準，仲介說不是海砂屋、但檢測公司說是海砂屋？到底該聽誰的？
讓不動產專業律師林明忠律師娓娓道來！
2022-08-14
7
房仲疏失賠償怎麼辦？不動產律師拆解房屋仲介責任求償流程！房仲詐欺/擺爛我一點辦法都沒有嗎？
為什麼房仲明明賣給我的房子有瑕疵沒跟我說，法院還是判免賠？
買屋賣屋遇到仲介爭議，該上法院/找律師嗎？
讓不動產專業律師林明忠律師為您一一解答上面的疑惑！
2022-07-11
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中古屋驗屋不過，可以拒絕付款嗎？不動產律師揭密驗屋撥款法院怎麼判！中古屋驗屋沒過撥款怎麼辦？買方可以拒絕付款嗎？會不會被賣方主張違約？
專長不動產爭議的林明忠律師，要告訴你法院怎麼判以及最佳處理方法！
2022-04-30
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大樓頂樓公設漏水、樓上浴室漏水責任要前屋主賠？不動產律師來解答！大樓頂樓公設漏水、樓上浴室漏水責任要前屋主賠？
很多民眾甚至仲介會有一個觀念，屋主只負責自己房屋內的漏水問題，如果漏水原因是大樓的公共設施和樓上或其他住戶造成的，就跟原屋主無關了。這樣的說法正確嗎？
不動產律師告訴你，以上說法是否合理，以及如果你正遇到相關問題，如何3步驟解決這樣的窘境。
2022-02-27
7
房屋瑕疵擔保責任免除有效嗎？不動產專業律師報你知！房屋瑕疵擔保責任免除合法嗎？
我是買方，可以要賣方放棄瑕疵擔保嗎？
我是賣方，這樣約定我會吃虧嗎？要注意什麼問題呢？
2021-11-20
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現況交屋不負瑕疵擔保責任？律師專家告訴你法院判決怎麼判現況交屋，是屋主的免責條款嗎？我一但約定了現況交屋，即使住進去之後發現了漏水、壁癌、海砂屋的問題，真的只能吞下去嗎？
現況交屋法院判例怎麼判？現況交屋不負瑕疵擔保責任是真的嗎？
讓不動產法律專家林明忠律師，一次說清楚明白！
2021-09-21
8
不動產律師教你買到漏水屋的處理方法林律師，我買到了漏水屋，但賣方擺爛不願意處理，該怎麼辦呢？
2021-08-21
7
停車位也有「違建」?--不被大樓歡迎的「車位孤兒」林律師，前幾天居然有鄰居檢舉我的停車位是不符合使用執照的「違建」，甚至社區管委會叫我把我的車位還給社區。這個車位明明是我跟建商明碼標價買的，太扯了吧！！！
A先生氣憤的跟我說。
這是怎麼一回事呢？
2021-07-31
16
租期結束還屋給房東時，房東要我還「原狀」不然扣押金，合理嗎？林律師，我租約結束交屋給房東，結果房東說我的屋況要跟當時承租時的屋況「一模一樣」，連油漆都要重刷，全新交給他，不然就要扣押金，請問這樣合理嗎？
2021-07-25
9
吸金被害人必備求生手冊林律師，我是吸金被害人，但如果走法律途徑，我的錢要的回來嗎？我該怎麼辦？
我要告刑事、還是要告民事？ 差別在哪裡呢？
2021-07-04
5
你想致富嗎？---吸金遊戲的六大特徵「你想致富嗎？你要窮一輩子嗎？」
除了股市、保險以外，
坊間有好多奇奇怪怪的投資案、
好像都很好賺、好像裡面的人都好成功，
這是合法投資還是吸金？
律師教你6個特徵辨認吸金騙局！
2021-06-26
4
房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少月的租金才可以終止租約？欠租的月數要不要把押金扣掉阿？
2021-06-18
10
住戶染疫死亡，會讓房子成為凶宅嗎？如果房客染疫死亡，會讓我的房子變成凶宅嗎？
2021-06-08
2
遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？有住戶把車位當倉庫用，怎麼辦？
2021-05-30
5
管委會可以限制車位只能停汽車嗎？管委會居然叫我車位不准停機車？ 紅牌重機只能停汽車車位，管委會又不讓我停、怎麼辦？
2021-05-23
9
車位買賣一場空？-你不可不知的交易陷阱車位交易不可不知的安全檢查清單，讓你不會車位買賣一場空！
2021-05-18
2
管委會可以隨便動我的大樓車位嗎？為什麼車位明明是我買的，管委會居然說大樓開會決議要重新劃位，要變動我的位置，這樣合法嗎？
2021-05-09
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解決借名登記90%以上問題的方法？借名登記的困難在於舉證房子到底是誰的？
怎樣舉證最容易呢？
2021-04-29
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你的房子不是你的房子？-什麼是借名登記
在我經手的不動產訴訟當中，很大一部份的案件是因為所謂的「借名登記」產生的訴訟爭議。
什麼是借名登記呢？最簡單的定義就是：「真正的屋主，因為某種原因，把不動產登記在別人名下」
為什麼這樣的狀態常惹官司？
2021-04-29
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