林明忠律師
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現為立勤國際法律事務所主持律師。
經手過上百件訴訟案件，專長為不動產訴訟，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。
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很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！
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由新到舊
假執行是一種在未確定判決前，原告可先執行被告財產的法律制度。本文深入探討假執行的概念、假執行要件、假執行擔保金、假執行損害、假執行費用及如何避免假執行。面對民事訴訟/不動產訴訟時，原告和被告應該瞭解假執行的廠成效與潛在後果，並適時尋求專業法律意見，確保自身的法律權益不受損失。
在購房過程中，許多買方面臨房貸成數不足的問題。本文分享如何約定無條件解約條款以避免未來的爭議，強調注意個人因素條款、銀行家數及信貸的影響，以及如何應對賣方或仲介不願提供相關條款的情況。透過這些建議，買方能夠更好地保護自己的權益，實現無痛解約的目標。
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
想請問律師，我一樣遇到海砂屋問題，請問要如何跟您聯絡？
我執業時常看到的糾紛是，買方買了違建之後，發現同社區或同棟住戶把買方告上法院，而法院命令買方要拆除。
很多民眾上法院時，也會跟法官說：「我這個建物，市政府都說我是緩拆的違建、就地合法，我也是真金白銀買過來的，憑什麼我要拆？」。很多民眾會有這個疑問。
快來看林律師這篇文章，瞭解違建如何處理！
如果買到漏水屋/瑕疵屋可以跟仲介求償嗎？如果可以的話，仲介責任到底可以求償多少錢呢？可以不付仲介費嗎？
如果被仲介欺騙/仲介說謊，可以提告詐欺嗎？為什麼實務上常常告不贏仲介呢？這些問題，在這篇文章裡，都有不動產專業的林明忠律師為您解答！
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
沒想到交屋後過了2個月，發現主臥室跟客廳都開始有水漬滲入而有漏水現象，A趕緊去找房仲，並請房仲告知賣方有漏水問題，要請賣方修繕。沒想到，房仲說：「A先生，不好意思，因為賣方說合約記載：『房屋自交屋日起由賣方漏水保固半年。』現在已經超過了保固時間了，因此要請您們自行處理。」=============================================請問一下交屋才過兩個月，房仲說超過了保固時間，問題是保固不是半年嗎?還有房仲說什麼超過保固時間也很奇妙，先不管保固的定義是什麼房仲說：合意縮短為半年，目前已經屬於瑕疵擔保責任免除期間了光這樣講就很有問題了吧...我先不管處理方式是什麼，光是這個時間點就不對了不是嗎?
房屋買賣違約金如何計算？是不是上法院一定就不用賠那麼多錢？
不動產律師告訴你法院常見的「四個考慮因素」和如何決定是否要提起訴訟的簡易判斷方法！
這樣邏來看，是不是簽約那刻起，基本上建商穩賺不賠
這兩年房價大幅飆漲，賣方反悔不賣的問題時有所聞。
因此我時常碰到買方問我：如果碰到賣方反悔不賣，難道真的只能拿違約金嗎？我可以強制賣方履約嗎？
關於這個問題，我會請他思考三個重要的成本觀念，來協助他決策。想知道這三個重要成本是什麼嗎？歡迎點閱文章！
買到海砂屋如何處理？海砂屋特徵與與海砂屋原因是什麼？這些都是台灣民眾常見的買房疑問。如果真的遇到海砂屋問題，法律上會怎麼認定呢？民眾又該如何確保自己的權利？
為什麼一個標準，仲介說不是海砂屋、但檢測公司說是海砂屋？到底該聽誰的？
讓不動產專業律師林明忠律師娓娓道來！
房仲詐欺/擺爛我一點辦法都沒有嗎？
為什麼房仲明明賣給我的房子有瑕疵沒跟我說，法院還是判免賠？
買屋賣屋遇到仲介爭議，該上法院/找律師嗎？
讓不動產專業律師林明忠律師為您一一解答上面的疑惑！
