我執業時常看到的糾紛是，買方買了違建之後，發現同社區或同棟住戶把買方告上法院，而法院命令買方要拆除。 很多民眾上法院時，也會跟法官說：「我這個建物，市政府都說我是緩拆的違建、就地合法，我也是真金白銀買過來的，憑什麼我要拆？」。很多民眾會有這個疑問。 快來看林律師這篇文章，瞭解違建如何處理！

如果買到漏水屋/瑕疵屋可以跟仲介求償嗎？如果可以的話，仲介責任到底可以求償多少錢呢？可以不付仲介費嗎？ 如果被仲介欺騙/仲介說謊，可以提告詐欺嗎？為什麼實務上常常告不贏仲介呢？這些問題，在這篇文章裡，都有不動產專業的林明忠律師為您解答！

在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。 如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！

房屋買賣違約金如何計算？是不是上法院一定就不用賠那麼多錢？ 不動產律師告訴你法院常見的「四個考慮因素」和如何決定是否要提起訴訟的簡易判斷方法！

這兩年房價大幅飆漲，賣方反悔不賣的問題時有所聞。 因此我時常碰到買方問我：如果碰到賣方反悔不賣，難道真的只能拿違約金嗎？我可以強制賣方履約嗎？ 關於這個問題，我會請他思考三個重要的成本觀念，來協助他決策。想知道這三個重要成本是什麼嗎？歡迎點閱文章！

買到海砂屋如何處理？海砂屋特徵與與海砂屋原因是什麼？這些都是台灣民眾常見的買房疑問。如果真的遇到海砂屋問題，法律上會怎麼認定呢？民眾又該如何確保自己的權利？ 為什麼一個標準，仲介說不是海砂屋、但檢測公司說是海砂屋？到底該聽誰的？ 讓不動產專業律師林明忠律師娓娓道來！

房仲詐欺/擺爛我一點辦法都沒有嗎？ 為什麼房仲明明賣給我的房子有瑕疵沒跟我說，法院還是判免賠？ 買屋賣屋遇到仲介爭議，該上法院/找律師嗎？ 讓不動產專業律師林明忠律師為您一一解答上面的疑惑！

中古屋驗屋沒過撥款怎麼辦？買方可以拒絕付款嗎？會不會被賣方主張違約？ 專長不動產爭議的林明忠律師，要告訴你法院怎麼判以及最佳處理方法！

大樓頂樓公設漏水、樓上浴室漏水責任要前屋主賠？ 很多民眾甚至仲介會有一個觀念，屋主只負責自己房屋內的漏水問題，如果漏水原因是大樓的公共設施和樓上或其他住戶造成的，就跟原屋主無關了。這樣的說法正確嗎？ 不動產律師告訴你，以上說法是否合理，以及如果你正遇到相關問題，如何3步驟解決這樣的窘境。

房屋瑕疵擔保責任免除合法嗎？ 我是買方，可以要賣方放棄瑕疵擔保嗎？ 我是賣方，這樣約定我會吃虧嗎？要注意什麼問題呢？