租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少月的租金才可以終止租約？欠租的月數要不要把押金扣掉阿？



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<div class="draft-block draft--p left">[發問]  </div>
<div class="draft-block draft--p left">看起來不論租賃專法施行前後，都有「金額」和「積欠時間」兩個要素．</div>
<div class="draft-block draft--p left">若要考慮「欠款金額達標後逾兩個月」那是不是：</div>
<div class="draft-block draft--p left">1. 扣押金的情況</div>
<div class="draft-block draft--p left">金額：連續四個月未繳租金（扣完押金尚欠兩個月）</div>
<div class="draft-block draft--p left">時間：第三個月繳租日開始算欠費，過兩個月＝第五個月繳租日方得終止租約</div>
<div class="draft-block draft--p left">2. 不扣押金的情況</div>
<div class="draft-block draft--p left">金額：兩個月未繳租金後起算</div>
<div class="draft-block draft--p left">時間：第一個繳租日開始即算欠費，過兩個月＝第三個月繳租日得終止租約</div>
<div class="draft-block draft--p left"></div>
<div class="draft-block draft--p left">因為文中都沒提到「並應於延遲給付逾兩個月...」具體該怎麼算，</div>
<div class="draft-block draft--p left">我的理解是：欠費金額達到解約標準，且房客在欠費的情況居住滿該金額的期間（比如欠四個月，實際上房客也住滿四個月才能解約，而不是在第四個月初房客沒繳就解約）</div>
<div class="draft-block draft--p left">求指教，感謝！</div>

很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！

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<p>在房價高漲的今天，很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，本該歡喜入住，卻遇到房屋買賣糾紛，涉及金額往往都是數十、上百甚至上千萬，如果真的碰上了，也很難用幾千元、幾萬元解決。</p>
<p>而且，因為不動產買賣較複雜，一般人通常不太熟悉涉及的法律概念，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。</p>
<p>所以，作為一個常處理房屋買賣糾紛的律師，我要幫大家整理3個買賣房屋糾紛諮詢時，最常遇到的案例類型，不管你是買方還是賣方，都可以從文章裡學會一些基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！</p>

在房價高漲的今天，很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，本該歡喜入住，卻遇到房屋買賣糾紛，涉及金額往往都是數十、上百甚至上千萬，如果真的碰上了，也很難用幾千元、幾萬元解決。

而且，因為不動產買賣較複雜，一般人通常不太熟悉涉及的法律概念，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。

所以，作為一個常處理房屋買賣糾紛的律師，我要幫大家整理3個買賣房屋糾紛諮詢時，最常遇到的案例類型，不管你是買方還是賣方，都可以從文章裡學會一些基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！

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