林明忠律師的沙龍
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租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少月的租金才可以終止租約？欠租的月數要不要把押金扣掉阿？
[發問] 看起來不論租賃專法施行前後，都有「金額」和「積欠時間」兩個要素．若要考慮「欠款金額達標後逾兩個月」那是不是：1. 扣押金的情況金額：連續四個月未繳租金（扣完押金尚欠兩個月）時間：第三個月繳租日開始算欠費，過兩個月＝第五個月繳租日方得終止租約2. 不扣押金的情況金額：兩個月未繳租金後起算時間：第一個繳租日開始即算欠費，過兩個月＝第三個月繳租日得終止租約因為文中都沒提到「並應於延遲給付逾兩個月...」具體該怎麼算，我的理解是：欠費金額達到解約標準，且房客在欠費的情況居住滿該金額的期間（比如欠四個月，實際上房客也住滿四個月才能解約，而不是在第四個月初房客沒繳就解約）求指教，感謝！
管委會居然叫我車位不准停機車？ 紅牌重機只能停汽車車位，管委會又不讓我停、怎麼辦？
若A小姐的8號車位被區權會決議用來設立汽車充電電粧，這時管委會用大廈管理條立第33條第3款以違反公共利益，訴請法院請A小姐搬離現有的8號車位，這時A小姐該怎麼辦？
房屋買賣違約金如何計算？是不是上法院一定就不用賠那麼多錢？
不動產律師告訴你法院常見的「四個考慮因素」和如何決定是否要提起訴訟的簡易判斷方法！
這樣邏來看，是不是簽約那刻起，基本上建商穩賺不賠
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現為立勤國際法律事務所主持律師。
經手過上百件訴訟案件，專長為不動產訴訟，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。
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