【看新聞學理財】 【灰犀牛-中國的地產業】

先科普一下，在金融上
「#灰犀牛」被比喻為 #可預測 #發生機率高 #但卻一直被忽略的重大風險

對比另一個常見的名詞「#黑天鵝」，同樣指發生後影響巨大，但黑天鵝
#不可預測且 #發生機率低，例如金融海嘯、Covid-19等等。

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中國的房地產就像一隻巨大的灰犀牛，但這隻犀牛現在可以用一個「慘」字來形容，2021年開始，大大小小的房地產業已經倒了270幾家，差不多一天倒一家的概念。

但現在不是小公司撐不住而已，大公司也撐不住了，幾年前的萬達，乃至現在的萬科、恆大、碧桂園等，每一家都有財務危機。 而每一間的爆炸都有可能造成中國的經濟大幅震盪，乃至於世界經濟的震盪。

以近期「接近倒閉」的恆大集團來說好了，目前總負債金額約為3,000億美元(約台幣8兆)，如果倒閉等於倒了台灣幾家大型銀行… 更可怕的是，這家公司倒閉，除了銀行借款會受到波及，整個產業鏈的上中下游都會一併受牽連，非常有可能成為下一次金融海嘯的引爆點。

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我來說說我印象中的中國房地產業有多可怕好了。

幾年前去遼寧出差的時候，當時的同事帶著我跑遍整個遼寧，然後行車經過看起來一片荒蕪，但卻蓋滿(與正在蓋)大樓的區域時，我隨口問了一下「這邊一坪多少錢啊?」

印象中，換算起來一坪大概10幾萬台幣，好像不是太貴。但隨後他補了一句話簡直嚇翻我「別看這樣，這裡的房子都賣光光了」。基本上那一大片區域，我很肯定的說，絕對沒有人居住在裡面! 但全部賣光光，而且一屋難求，這房地產景氣也太熱了吧!?

我隨後和他聊了一下他們對於房地產業的看法，聽完我下巴都快掉到地上了。

1. 一般家庭會支付70%的家庭支出在房貸。如果家庭收入150萬好了，只剩下45萬元可以過生活，其他都付房貸去了!!

2. 政府為了打房，準備實施限購令，一人限購一套房。結果消息一出，房價立刻漲了一波，因為大家怕以後買不到房了。

3. 他們認為，房價不可能會跌。同時也很清楚現在的房價是用熱錢堆出來的，一旦這個泡沫破了，對整個經濟、民生影響太劇烈，所以政府一定會撐著!

我當時的同事們，都是中國相對高知識水平、金融資歷完整，甚至很常翻牆出來看世界的人，所以從他們嘴巴講出這些話，真的有嚇到我!

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▌一旦中國房地產業出現巨大倒閉潮，對我們一般人有什麼影響?

手上有「新興市場」(沒錯! 中國屬於新興市場)相關金融商品的會第一波受到傷害! 例如新興市場基金、新興市場債券、新興市場ETF等。

然後只能祈禱世界經濟不受影響(雖然不太可能)，接著準備迎接再一次財富重新分配的機會。

#黑天鵝
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