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房地產泡沫破裂是否會讓中共經濟崩潰?
閱讀時間約 8 分鐘
一、恆大與其他地產公司開始接連出事
.....................而現在主要英文媒體關注的焦點已經不光是恆大，而是關注恆大這種持續惡化，中共中央袖手旁觀的情況會不會讓整個房地產陷入急凍，並引發波及到其他財務狀況也不好的地產公司的連鎖反應。事實上，這已經成為現在進行式。..............................................................................................
恆大在9月23日並沒有依約交付出8千3百萬美元的美元債券利息。.............................
10月12號恆大又有三支以美元計價的債券無法支付總額達到1.48億美金的利息支出。所以才短短三周之內，恆大已經發生五次違約。
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除了恆大，其他的大地產商如融創、廣州富力和碧桂園也有類似的問題。所以雖然表面上除了恆大，只剩下另一家大地產商綠地也跨越了三條紅線中的兩條。還有碧桂園、....................................................................................這幾家跨越了一條紅線。因此究竟中共還有多少地產商的財務狀況都處於類似恆大的危險狀況，只是靠隱瞞財務狀況粉飾太平，在恆大問題不斷爆開影響市場信心後，也會很快接連受影響。
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不只是個別問題開始暴露的地產公司，如果看代表整個高收益債券市場行情的中國高收益企業債發行公司指數(ICE BofA Asian Dollar Bond High Yield Corporate China Issuer ) 也升到了史上最高的2,337個基點.................................................
二、對整個房地產部門的連鎖效應開始發酵
其他的房地產公司也開始被恆大引發的連鎖效應波及是因為市場上潛在的物業買家因為擔心市場前景或是擔心付了預付款卻無法等到房子蓋好地產公司就倒閉而縮手，資金緊張的地產公司只好被迫降價來換取現金收入，這是有可能引發價格不斷下滑之惡性循環的。
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根據房地產交易服務提供失易居中國旗下的研究機構發表的數據，中共最大的100家地產商9月的總銷售已經下跌了36%。....................................................
三、這個災難性的泡沬起因為何？有解嗎？
這種連鎖反應還有可能從房地產部門延伸到整個經濟體系，畢竟在中共表面繁榮但長期扭曲的經濟體制之下，國內的儲蓄率都持續過高，在2010高達GDP的一半，到了2019都還有GDP的44%。...........................................................................................
但另一方面中共的經濟成長率卻開始一路下滑，這表示每多投入一塊錢人民幣的投資所產出的GDP越來越少少..............................................................................................
......................................唯一一條可行，讓這個史上最大、總值高達63兆美元的房地產泡沫破裂但又不引發災難的辦法應該是中共以鐵腕將整個房地產部門暫時國有化，逐步賣出個大負債地產商尚有價值的資產來還債才能不引發資產拋售、價格崩跌的恐慌，...............................................................................................................................................
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從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
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最近滿多族人問我、大、房地產還可買嗎
還記得2019年底 我跟大家說 趕快買房 、買買 還記得嗎
當時桃園青埔一坪20 、現在70
當時竹北一坪30多、 現在70多
當時台南 高雄 一坪20多 現在應該40-50吧
其實全台灣都拉一大坡
就2地方沒拉太多
就是台北
僅依靠房地產來衡量凈資產是不全面的，流動資產如股票、債券及現金同樣重要。房地產流動性差且風險分散性低，過度依賴房地產可能導致資金周轉困難，成為“有房地產的窮人”。綜合評估凈資產應同時考慮房地產和流動資產，以確保財務健康和穩定。
投資房地產就像養小雞一樣，買房出租是長期投資，買房賺價差則是把雞養肥後就賣掉，就看個人需求。無論是買房出租還是買房賺價差，都需要深入瞭解市場和風險，以及自身的財務能力和投資目標。關鍵在於制定一個適合自己的策略，並堅持長期的投資理念，從而實現資產增值和穩定的現金流。
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