【都市更新—為什麼要都更？】
更新於 2024/10/31閱讀時間約 1 分鐘
問的好，為什麼要都更？我一直在想，
房子現在就好好的啊，
為什麼要都更？都更有什麼好處？
曾經看過王小剛拍的電影「唐山大地震」，一個「強震23秒、餘震32年」的故事，改編自女作家張翎的小說《餘震》。
印象深刻的一句話：「沒了，才知道啥叫沒了。」
另外一句話是這麼說的：「七六年地震，把我媽這輩子全都毀了，那心都碎了成渣一樣。倒的房子都蓋起來了，可我媽心裡的房子，再沒蓋起來。３２年了，老太太心裡，就守著這些廢墟過日子。」
殷鑑不遠，但下一次呢?
而，921又帶給台灣什麼呢？
或許我們運氣好吧，有些人的祖先唐山過台灣，可以躲過唐山大地震。
若要問為什麼要都更?
如果覺得，
財產比安全重要，那就不需要都更；
如果覺得，
安全比財產重要，那為何不都更？
您認為，「為什麼要都更呢？」
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
本文探討了都市更新及危老重建的過程和挑戰，並分享了參加由國土管理署主辦的課程的心得體會。重建需要地主的同意以及針對容積獎勵的深入瞭解，尤其在高房價的時代，重建的經濟誘因不可忽視。此外，本文也論及自地自建與合建的利弊，並強調專業人士在重建過程中的重要性。
都市更新辦理方法因實施者的不同，區分為自辦都更、民辦都更和公辦都更。
自辦都更強調所有權人的自主權及較高的更新後房地分回，但需要擁有一定的資金和專業知識。
民辦都更由建商提供資金和專業團隊，減少所有權人的財務壓力，但需面對利益分配和協商問題。
公辦都更則由政府主導，能有效整合資源，
本文探討了臺灣都市更新的艱辛路途，指出近500萬戶老屋的安全問題與建設業面臨的人才荒、進入門檻高、社會風向不利等多重挑戰，並分析政府與建商之間合作的困難，以及缺乏整體規劃的問題。解決都市更新難題需要全面的政策改進與社會對話，這不僅僅是法規上的挑戰，更是整個建築行業的系統性問題。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
如果你是位被劃入都市更新單元的居民，好不容易等到所有居民百分之百同意都更，並且走完事業及權利變換計畫核定、取得建造執造、拆除執照、點交、搬遷等過程，而上述這些過程大約走了9年。突然，一夕之間，都更地區被提報為文化資產，短短4個月，都更單元內的某棟建築被認定為市定古蹟。原先都更的規劃設計全
※我也是講師之一，對危老重建有興趣的朋友，歡迎報名參加!
臺北市自行實施都市更新發展協會
第一梯次113年度『臺北市危老重建推動師專業人員培訓講習班』熱烈報名中預定開課：B、C組113/03/30(六)、03/31(日)、03/31(六)
官網資訊 www.urda.tw/202306a
做都市更新，如果目標是要保留原有文化的底蘊再升級，是一件很困難的事情。困難的地方在於城市是人性複雜體的集合體，原本是人聲鼎沸的市場、小吃聚落，但可能因為道路的小小更動，一個商圈就沒落了。
拿投資理論評論現實是種妄想症
拜託唷，唸完《論語》你也不是孔子，只是個妄想自己是孔子的凡人。
居然有作家在「方格子」內發文，影射本蛙跟那個cMoney 敗類，屬於同一個「黑色豪門企業」，分別扮黑臉及白臉一唱一和一起斂財，本蛙對你客氣什麼～文人無行、斯文敗類。
孬種才用影射，表示沒證據純粹捏造。
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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