法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)
更新於 2024/11/03閱讀時間約 2 分鐘
Q： 什麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
Q： 法拍屋流程
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
Q： 法拍屋搬遷費
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用
A：就當成法拍屋的仲介、底價4%上下。
A：就當成法拍屋的仲介、底價4%上下。
Q： 法拍屋自己標
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
自住，沒有買貴的問題。✅
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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本文深入探討法拍屋的代墊款貸款流程與注意事項，提供實用的建議，協助素人新手更好地理解法拍市場與相關貸款操作，包含貸款成數、利率參考及銀行選擇等資訊，讓購屋族能有效應對日益嚴峻的房市環境。透過實務經驗分享，幫助讀者在法拍屋交易中做出明智的決策。
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這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
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再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
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