法拍物件搜尋之三大漁場：法院、金服、執行署
閱讀時間約 2 分鐘
初步踏入法拍領域的新手，最在意的事項為要到哪裡去搜尋法拍物件，該如何調查搜集物件相關資訊，是否要付費訂閱法拍代標公司的查詢系統，以及該如何踏出成功的第一步參與投標。
本篇文章主要為各位讀者介紹、法拍投標者使用頻率最高的三個搜尋物件網站：法院、金服、執行署，並分享筆者曾經訂閱法拍查詢系統的使用經驗。
本篇文章主要為各位讀者介紹、法拍投標者使用頻率最高的三個搜尋物件網站：法院、金服、執行署，並分享筆者曾經訂閱法拍查詢系統的使用經驗。
司法院法拍屋拍賣公告
台灣金融資產服務股份有限公司
法務部行政執行署拍賣公告
有關這三個法拍屋網站詳細介紹，讀者可參閱黃正雄老師《法拍屋實戰寶典》頁236~237。主要歸納其優點為不需付費訂閱，任何使用者皆可搜尋取得法拍資訊，但其缺點為須耗費較多時間成本，搜尋合適的法拍物件。
在海選相中理想的法拍屋後，須自行調查蒐集該物件相關資訊例如：謄本資料需向地政事務所申請調閱，使用分區資訊則需自行至各縣市政府城鄉資訊平台查詢…等相關徵信調查作業程序，這些程序對法拍新手而言頗具難度。
在海選相中理想的法拍屋後，須自行調查蒐集該物件相關資訊例如：謄本資料需向地政事務所申請調閱，使用分區資訊則需自行至各縣市政府城鄉資訊平台查詢…等相關徵信調查作業程序，這些程序對法拍新手而言頗具難度。
倘若讀者為法拍新手上路，亦可考慮付費訂閱法拍代標公司的查詢系統，根據筆者之前的訂閱使用經驗，法拍查詢系統整合三大漁場的物件資料供搜尋，並完整調查謄本資料、使用分區資訊、谷歌街景地圖及實價登錄成交資料，可以節省許多調查成本，但其缺點簡單明瞭就是須付費。
筆者具有銀行授信工作經驗，所以對查詢不動產各種相關資訊比較容易上手，所以在海選法拍物件時、都是針對各别漁場逐一去搜尋理想標的，再自行調查物件資訊。
之前在訂閱法拍查詢系統時，雖然系統有準備齊全的資料，但筆者還是比較習慣自行搜集資料，且對系統的操作介面始終無法適應，於是沒有選擇繼續訂閱，當然最重要還是訂閱預算的考量。
文末特別聲明：以上純屬筆者針對法拍屋物件搜尋工具經驗分享，非推銷特定法拍代標公司查詢系統的業配文。如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/02/09
之前在訂閱法拍查詢系統時，雖然系統有準備齊全的資料，但筆者還是比較習慣自行搜集資料，且對系統的操作介面始終無法適應，於是沒有選擇繼續訂閱，當然最重要還是訂閱預算的考量。
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法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
法拍土地是指因債務問題而被法院強制拍賣的土地產權。近年來，法拍屋風險成為許多人關注的議題。在購買法拍土地前，我們必須了解這些風險，以避免未來可能出現的問題。
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在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
房市冷卻情況明顯，而究竟是從什麼時候開始變冷的呢？其實從法拍屋市場也可以看出端倪，法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，根據寬頻房訊的統計，2022年下半年比上半年，法拍屋的數量增加將近一成！
📷
2022年下半年全台法拍件數半年增加近1成，但成交率跌至近2年新低；圖片非新聞相關物件，僅做為房市情
僅管利潤大不如從前，法拍屋仍然是取得相對便宜房屋的重要管道，然而隨著法院資訊日趨透明，要取得超額利潤，也勢必處理相對複雜的各式問題...
參與各種家庭悲劇，還從中得利...
20歲跟朋友合夥買下人生第一間房， 24歲手上已經有10間套房在收租的法拍小哥，於27歲標下人生第一間法拍屋後，從此步入法拍屋市場，如今擁有5間公寓，並與人合開代標公司，累積上千萬資產，創造了同年齡人望塵莫及的財富。
客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
-
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1. 調閱建物測量成果圖
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
銀行房貸未繳
積欠管理費
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