法拍物件搜尋之三大漁場：法院、金服、執行署
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
初步踏入法拍領域的新手，最在意的事項為要到哪裡去搜尋法拍物件，該如何調查搜集物件相關資訊，是否要付費訂閱法拍代標公司的查詢系統，以及該如何踏出成功的第一步參與投標。
本篇文章主要為各位讀者介紹、法拍投標者使用頻率最高的三個搜尋物件網站：法院、金服、執行署，並分享筆者曾經訂閱法拍查詢系統的使用經驗。
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司法院法拍屋拍賣公告
台灣金融資產服務股份有限公司
法務部行政執行署拍賣公告
有關這三個法拍屋網站詳細介紹，讀者可參閱黃正雄老師《法拍屋實戰寶典》頁236~237。主要歸納其優點為不需付費訂閱，任何使用者皆可搜尋取得法拍資訊，但其缺點為須耗費較多時間成本，搜尋合適的法拍物件。
在海選相中理想的法拍屋後，須自行調查蒐集該物件相關資訊例如：謄本資料需向地政事務所申請調閱，使用分區資訊則需自行至各縣市政府城鄉資訊平台查詢…等相關徵信調查作業程序，這些程序對法拍新手而言頗具難度。
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倘若讀者為法拍新手上路，亦可考慮付費訂閱法拍代標公司的查詢系統，根據筆者之前的訂閱使用經驗，法拍查詢系統整合三大漁場的物件資料供搜尋，並完整調查謄本資料、使用分區資訊、谷歌街景地圖及實價登錄成交資料，可以節省許多調查成本，但其缺點簡單明瞭就是須付費。
筆者具有銀行授信工作經驗，所以對查詢不動產各種相關資訊比較容易上手，所以在海選法拍物件時、都是針對各别漁場逐一去搜尋理想標的，再自行調查物件資訊。
之前在訂閱法拍查詢系統時，雖然系統有準備齊全的資料，但筆者還是比較習慣自行搜集資料，且對系統的操作介面始終無法適應，於是沒有選擇繼續訂閱，當然最重要還是訂閱預算的考量。
文末特別聲明：以上純屬筆者針對法拍屋物件搜尋工具經驗分享，非推銷特定法拍代標公司查詢系統的業配文。如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/02/09
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依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
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一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
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